駐馬店房產(chǎn)在線訊  最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布今年3月70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到從新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比變化來(lái)看，上漲的城市有55個(gè)，比2月份多了11個(gè)。開(kāi)發(fā)投資和銷售情況方面，一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資21291億元，同比增長(zhǎng)10.4%，增速比1月~2月加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快1.3個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)13.3%。房屋新開(kāi)工面積34615萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.7%，其中住宅新開(kāi)工面積增長(zhǎng)12.2%。從數(shù)據(jù)上看，似乎樓市回暖跡象明顯，但深究發(fā)現(xiàn)，上漲屬短期現(xiàn)象、長(zhǎng)期仍將以穩(wěn)定為主。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在漲幅前十的城市中，以中西部及東北的二線城市為主，其中，�？跐q幅高達(dá)2.1%，秦皇島（樓盤(pán)）、長(zhǎng)春（樓盤(pán)）漲幅均超1%，哈爾濱（樓盤(pán)）、西安（樓盤(pán)）、宜昌（樓盤(pán)）等上漲0.9%。除�？谕�，這些城市均為非熱點(diǎn)城市，漲幅較大原因?qū)儆诜績(jī)r(jià)補(bǔ)漲，并不代表房產(chǎn)市場(chǎng)整體熱度上升。與過(guò)去一年上漲城市數(shù)量比較，此次上漲城市雖然增多，但總數(shù)仍不及一年前；今年3月份，70個(gè)城市的平均上漲為0.42%，遠(yuǎn)不及去年5月份的0.75%。隨著�？�、昆明（樓盤(pán)）、西安等城市調(diào)控政策的出臺(tái)，預(yù)計(jì)這些城市熱度會(huì)快速下降。

　　從同比來(lái)看，北京（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）、南京（樓盤(pán)）等10個(gè)城市已經(jīng)同比下跌，表明在政策高壓下，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)調(diào)控已經(jīng)取得了顯著效果。

　　在二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)方面，二手住宅銷售價(jià)格上漲城市59個(gè)，環(huán)比增加10個(gè)，上漲城市數(shù)量連續(xù)兩月增加。70個(gè)城市二手住宅房?jī)r(jià)平均上漲0.37%，59個(gè)上漲城市平均上漲0.47%。此次上漲城市數(shù)量增加，但漲幅遠(yuǎn)不及一年前。從數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，環(huán)比下跌城市有7個(gè)，均為一二線城市。其中，上海（樓盤(pán)）下跌0.6%，廈門(mén)（樓盤(pán)）下跌0.5%，成都、北京、福州（樓盤(pán)）、鄭州（樓盤(pán)）、武漢（樓盤(pán)）、武漢均有不同程度下跌。同比下跌城市有7個(gè)，北京下跌6.8%，廈門(mén)、鄭州、天津（樓盤(pán)）、上海、南京、石家莊（樓盤(pán)）均有不同程度下跌，同比下跌城市均為2016年房?jī)r(jià)上漲熱點(diǎn)城市。二手房是樓市晴雨表，受政策影響小于新房，與市場(chǎng)聯(lián)系比新房更為緊密。二手房的同比下跌，表明該城市市場(chǎng)火熱行情徹底熄滅，已經(jīng)進(jìn)入下行發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

　　3月份70個(gè)城市新建商品住宅平均漲幅環(huán)比擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)，但上漲城市的平均上漲幅度僅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。這說(shuō)明雖然上漲城市增多，但平均上漲的幅度并沒(méi)有擴(kuò)大太多。在高壓政策環(huán)境下，部分城市補(bǔ)漲，有一些城市由于積壓的部分需求在3月份集中釋放，導(dǎo)致市場(chǎng)環(huán)比火熱，但熱度有限，市場(chǎng)不會(huì)大漲、也不會(huì)大跌。

　　在現(xiàn)有政策高壓、去庫(kù)存基本完成的情況下，市場(chǎng)環(huán)境達(dá)到一個(gè)新的動(dòng)態(tài)平衡。在這種平衡下市場(chǎng)波動(dòng)運(yùn)行，而3月份僅是波動(dòng)的上行部分，不代表樓市回暖。

　　也是在3月份，超過(guò)20個(gè)城市密集發(fā)布調(diào)控政策或加大調(diào)控力度，此輪集中調(diào)控圍繞公積金、剛需等，針對(duì)性強(qiáng)，同時(shí)調(diào)控?cái)U(kuò)大至阜陽(yáng)等三線城市，且已調(diào)控城市沒(méi)有放松跡象，所以市場(chǎng)回暖不存在可能性。

　　在棚改計(jì)劃的大力推行下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)史上最繁榮的時(shí)期。為了避免房產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)造成重大影響，中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議明確“加大對(duì)防范化解重大風(fēng)險(xiǎn)的支持力度”、“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”等，約束房?jī)r(jià)漲幅不會(huì)過(guò)大。因此，未來(lái)三年，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在“一動(dòng)一抑”中保持穩(wěn)定發(fā)展的動(dòng)態(tài)平衡。 值得注意的是，部分城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)由于在2016年~2017年過(guò)于火熱，在高壓政策下會(huì)出現(xiàn)市場(chǎng)供需失衡、房?jī)r(jià)會(huì)有所回落。北京、廈門(mén)等熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)同比下跌，其他熱點(diǎn)城市也大概率會(huì)相繼出現(xiàn)同比下跌。

　　黨的十九大明確指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。今年的《政府工作報(bào)告》強(qiáng)調(diào)“大力推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展”。這也決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)必須由投資主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橄�費(fèi)主導(dǎo)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，同時(shí)注定房?jī)r(jià)大漲大落不會(huì)再重演，而未來(lái)房產(chǎn)稅立法出臺(tái)，更是注定中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。

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