駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到今年一季度，全省商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額同比分別下降9.3%和0.9%，但商品房銷(xiāo)售均價(jià)同比上漲9.3%，其中住宅均價(jià)上漲13.6%。26日，廣東省房協(xié)發(fā)布的今年首季房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告顯示，房屋銷(xiāo)售量降價(jià)漲，土地市場(chǎng)則有所降溫，土地購(gòu)置量?jī)r(jià)齊降。首季全省商品房新開(kāi)工面積增長(zhǎng)23.6%，但珠三角地區(qū)僅增長(zhǎng)1.7%，新增項(xiàng)目主要分布在粵東西北地區(qū)。

　　房屋銷(xiāo)量總體下降

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一季度，全省商品房銷(xiāo)售面積2730.36萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額3454.06億元，同比分別下降9.3%和0.9%，降幅比1-2月分別擴(kuò)大5.1個(gè)和13.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積2340.16萬(wàn)平方米，同比下降9.4%；銷(xiāo)售金額2894.11億元，同比增長(zhǎng)2.9%；非住宅商品房銷(xiāo)售面積390.20萬(wàn)平方米、金額559.94億元，同比下降8.8%和16.7%。數(shù)據(jù)顯示，2015年-2016年，廣東商品房銷(xiāo)售面積、金額同比保持較高水平增長(zhǎng)，但2016年以來(lái)增速震蕩回落，至今年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。

　　分區(qū)域看，一季度珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積1660.90萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額2729.80億元，同比分別下降18.5%和7.3%；粵東西北商品房合計(jì)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額同比分別增長(zhǎng)9.9%和34.5%。但數(shù)據(jù)顯示，自去年上半年以來(lái)，廣東各地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比增速均呈回落態(tài)勢(shì)。與2017年度同比增速相比，粵北、粵東、珠三角和粵西今年一季度的增速分別下降37.3個(gè)、35.0個(gè)、16.2個(gè)和12.6個(gè)百分點(diǎn)，其中珠三角和粵北地區(qū)進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。

　　待售面積整體反彈

　　從房?jī)r(jià)水平看，今年一季度，全省商品房銷(xiāo)售均價(jià)12651元/平方米，同比上漲9.3%。其中，按用途分，商品住宅均價(jià)12367元/平方米，同比上漲13.6%；非住宅商品房均價(jià)14350元/平方米，同比下降8.7%。按區(qū)域分，珠三角商品房銷(xiāo)售均價(jià)16436元/平方米，同比上漲13.7%；粵東西北商品房均價(jià)6772元/平方米，同比上漲22.4%。

　　從庫(kù)存情況看，截至2018年3月末，全省商品房待售面積5308.71萬(wàn)平方米，同比下降8.4%，較上年年末增幅為6.4%。其中，商品住宅待售面積2634.65萬(wàn)平方米，同比下降16.1%；非住宅商品房待售面積2674.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)0.6%。分地區(qū)看，珠三角地區(qū)住宅庫(kù)存稍有回升，非住宅庫(kù)存總體高企；粵東西北地區(qū)住宅和非住宅庫(kù)存均有所回升。數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去兩年廣東商品住宅待售面積持續(xù)下降，今年一季度的小幅反彈一定程度上有益于平抑房?jī)r(jià)過(guò)快上漲；而非住宅商品房待售面積則基本持續(xù)增加，其庫(kù)存去化仍是未來(lái)的重點(diǎn)。

　　房?jī)r(jià)上漲壓力逐步減輕

　　省房協(xié)分析認(rèn)為，為確保“房子是用來(lái)住、不是用來(lái)炒”，短期內(nèi)，各地為抑制投機(jī)炒作行為的限購(gòu)、限貸、限轉(zhuǎn)讓等措施仍將繼續(xù)實(shí)施。在差別化調(diào)控政策之下，投資、投機(jī)性需求將受到嚴(yán)格限制，重點(diǎn)城市正加大力度推進(jìn)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的逐步實(shí)現(xiàn)，住房租賃市場(chǎng)將在分流住房需求的同時(shí)，也將逐漸改變?nèi)藗兊南�費(fèi)觀念和市場(chǎng)預(yù)期�？傮w而言，后市商品房銷(xiāo)售量同比降幅可能繼續(xù)擴(kuò)大，房?jī)r(jià)上漲壓力逐步減輕。

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