廣州133億再賣9宗地專家：土地市場明顯大幅降溫

2018-05-02 來源：新浪地產(chǎn)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊昨日出讓的地塊，最引人關注的當屬增城的四宗宅地，其中增江街獅尾路地塊報價競爭比較熱烈，競拍前報價單位達到8家。成交結果顯示，荔城街三聯(lián)村兩地塊很快成交，83001204A18062地塊由廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(保利地產(chǎn)全資子公司)以49.95億元獲得，83001204A18082地塊引華潤首入增城，成交價32.18億元。增江街獅尾路地塊和朱村街鳳崗村地塊則經(jīng)過一輪激烈競價，朱村街鳳崗村地塊由保利和招商以149100萬元、競配建面積900平方米的價格競得。增江街獅尾路地塊由廣州碧增房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(碧桂園集團子公司)以133600萬元競得。四宗地總成交價為110億元。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到商務設施兼容商業(yè)設施用地方面，由于都只有一個報價，均為秒拍。其中，騰訊以底價20070萬元拿下了琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)跨市政道路連體1號及6-1號地塊，折合樓面價1.8萬元/平方米。

　　而位于金融城起步區(qū)的AT090941地塊，則由太平保險以底價164286萬元拿下，折合樓面價16304元/平方米。

　　廣州開發(fā)區(qū)SDK-B-11地塊，同樣以秒拍結束，被廣州吉歐電子科技有限公司，以底價19147萬元拿下，折合樓面價5010元/平方米。

　　專家分析：土地市場明顯大幅降溫

　　對于本輪土拍，某企業(yè)集團克而瑞廣州首席分析師肖文曉(微博)分析，與此前增城拍地樓面價已經(jīng)突破2萬/平方米相比，本次相差不多的地塊，其成交樓面價低的兩宗只有1.2萬/平方米左右，而高的也不過1.5萬/平方米左右，顯示出房企們冷靜和默契。

　　知名地產(chǎn)經(jīng)濟學家鄧浩志(微博博客)研判認為：“土地市場明顯大幅降溫，今天成交的項目盈虧平衡點基本略高甚至就在目前附近在售一手項目上下。”

　　對此，廣州市國規(guī)委表示，此次成交地塊主要特點有三：

　　一是居住用地供應力度繼續(xù)加大。增城區(qū)荔城街三聯(lián)村等四宗地，位于中心城區(qū)以外，建筑體量達85.5萬平方米，是我市落實樞紐型網(wǎng)絡城市建設，加大住宅用地供應的重要舉措。其中，增城區(qū)朱村街鳳崗村地塊配建政府性房源900平方米，將進一步增加區(qū)域的租賃房源。

　　二是金融城起步區(qū)土地出讓持續(xù)加速。去年以來，金融城起步區(qū)已陸續(xù)出讓AT090957、AT090959、AT090961等3宗地塊，本次AT090941地塊出讓引入世界品牌實驗室500強的太平保險集團，將有力促進總部金融創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，為廣州打造現(xiàn)代金融服務體系提供有力支撐。

　　三是琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)配套不斷完善。琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)跨市政道路連接體①號及⑥-1號地塊由互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊競得。琶洲連接體用地規(guī)劃較好地滿足了公共利益與地塊需求，有利于提高土地利用效率，是對常規(guī)規(guī)劃條件中按凈地塊出讓方式的精細化延伸。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到市國規(guī)委稱，下一步，廣州市將繼續(xù)加大住宅用地供應，加快培育和發(fā)展住房租賃市場，構建購租并舉住房長效機制，建立健全長效機制，優(yōu)化調(diào)控政策組合包，促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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