駐馬店房產(chǎn)在線訊  “通知”規(guī)定，發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)符合下列條件：駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到一是物業(yè)已建成并權(quán)屬清晰，工程建設(shè)質(zhì)量及安全標(biāo)準(zhǔn)符合相關(guān)要求，已按規(guī)定辦理住房租賃登記備案相關(guān)手續(xù)；二是物業(yè)正常運(yùn)營(yíng)，且產(chǎn)生持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流；三是發(fā)起人（原始權(quán)益人）公司治理完善，具有持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力及較強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理能力，最近2年無重大違法違規(guī)行為。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到優(yōu)先支持大中城市、雄安新區(qū)等國(guó)家政策重點(diǎn)支持區(qū)域、利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)城市的住房租賃項(xiàng)目及國(guó)家政策鼓勵(lì)的其他租賃項(xiàng)目開展資產(chǎn)證券化。

　　鼓勵(lì)專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展資產(chǎn)證券化。支持住房租賃企業(yè)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)租賃住房，并通過資產(chǎn)證券化方式盤活資產(chǎn)。支持住房租賃企業(yè)依法依規(guī)將閑置的商業(yè)辦公用房等改建為租賃住房并開展資產(chǎn)證券化融資。優(yōu)先支持項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)良好的發(fā)起人（原始權(quán)益人）開展住房租賃資產(chǎn)證券化。

　　重點(diǎn)支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，積極推動(dòng)多類型具有債權(quán)性質(zhì)的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點(diǎn)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。

　　“通知”認(rèn)為租購(gòu)并舉重磅金融政策具備重要意義：

　　1

　　住房租賃資產(chǎn)證券化，有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)、加快資金回收、提高資金使用效率，引導(dǎo)社會(huì)資金參與住房租賃市場(chǎng)建設(shè)；

　　2

　　有利于降低住房租賃企業(yè)的杠桿率，服務(wù)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進(jìn)形成金融和房地產(chǎn)的良性循環(huán)；

　　3

　　可豐富資本市場(chǎng)產(chǎn)品供給，提供中等風(fēng)險(xiǎn)、中等收益的投資品種，滿足投資者多元化的投資需求。

　　市場(chǎng)前景巨大，

　　數(shù)萬(wàn)億住房租賃證券化市場(chǎng)將啟動(dòng)！

　　人民日?qǐng)?bào)此前專門發(fā)文，強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不會(huì)虎頭蛇尾，而是將真正確保房屋回歸居住屬性，并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。

　　首個(gè)資本市場(chǎng)支持租購(gòu)并舉政策落地，數(shù)萬(wàn)億住房租賃證券化市場(chǎng)將被激活。

　　中國(guó)證券報(bào)分析稱，這是首個(gè)資本市場(chǎng)支持租購(gòu)并舉政策！也是一年多以來，資產(chǎn)證券化領(lǐng)域推出的第三個(gè)落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院重點(diǎn)政策要求的重要文件。監(jiān)管層已經(jīng)建立受理、審核和備案的綠色通道，給予住房租賃資產(chǎn)證券化項(xiàng)目快速審核、快速通過以及發(fā)行優(yōu)先支持。

　　業(yè)內(nèi)分析稱，隨著資產(chǎn)證券化市場(chǎng)的健全及產(chǎn)品的成熟，房地產(chǎn)行業(yè)融資方式的多樣化以及國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)證券化比例的提升，房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）將撬動(dòng)數(shù)萬(wàn)億市場(chǎng)。

　　北大光華REITs課題組撰文指出，中國(guó)住房市場(chǎng)尤其是一線城市已進(jìn)入存量時(shí)代。全國(guó)存量市場(chǎng)已達(dá)180萬(wàn)億元規(guī)模。不過，租賃市場(chǎng)份額偏低，全國(guó)租賃成交占比僅6%，與西方成熟國(guó)家相比仍有很大增長(zhǎng)空間。

　　北大光華REITs課題組撰文指出，中國(guó)住房市場(chǎng)尤其是一線城市已進(jìn)入存量時(shí)代。全國(guó)存量市場(chǎng)已達(dá)180萬(wàn)億元規(guī)模。不過，租賃市場(chǎng)份額偏低，全國(guó)租賃成交占比僅6%，與西方成熟國(guó)家相比仍有很大增長(zhǎng)空間。

　　測(cè)算顯示，中國(guó)租賃住房REITs（不動(dòng)產(chǎn)信托投資基金）的市值規(guī)模將在5200億至1.56萬(wàn)億元之間，遠(yuǎn)景巨大。中國(guó)公募REITs市場(chǎng)的潛在規(guī)模應(yīng)在4萬(wàn)億至12萬(wàn)億元之間�？紤]到中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的巨大需求和城市化人口的增長(zhǎng)，這是一個(gè)相對(duì)保守的估計(jì)。

　　報(bào)告顯示，目前中國(guó)租賃人口已達(dá)1.9億人，住房租賃市場(chǎng)租金GMV（交易總額）已超過1萬(wàn)億元，未來10年，中國(guó)租賃人口近2.3億人，租房市場(chǎng)租金GMV將接近3萬(wàn)億元，到2030年，租賃人口近3億人，租金GMV將達(dá)4.6萬(wàn)億元。美國(guó)人口僅有3.2億，但租賃人口超過1億人，租金GMV超過3萬(wàn)億美元。

　　部分中小型房企加速退市，

　　新房市場(chǎng)或被大品牌壟斷！

　　以上專業(yè)術(shù)語(yǔ)很多同學(xué)可能不熟悉，也不清楚和房地產(chǎn)有什么關(guān)系，作為房地產(chǎn)資深評(píng)論人，地產(chǎn)凝眸認(rèn)為，這體現(xiàn)中央穩(wěn)步推進(jìn)“房住不炒”的具體舉措，有利于后續(xù)企業(yè)長(zhǎng)期參與租賃市場(chǎng)中，推動(dòng)租賃市場(chǎng)發(fā)展，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)健發(fā)展。

　　與此同時(shí)，地產(chǎn)凝眸認(rèn)為對(duì)于新房市場(chǎng)而言，會(huì)加速部分高速擴(kuò)張期的中小房企“失血”，市場(chǎng)資金就那么多，現(xiàn)在租賃住房資本市場(chǎng)又分去一大塊，中小房企無疑面臨更加緊張的資金鏈考驗(yàn)。4月，華夏幸福(600340,股吧)資金鏈遭上交所十八問，恒盛地產(chǎn)債務(wù)交叉違約，榮盛發(fā)展(002146,股吧)被中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)連續(xù)發(fā)問，而一些不知名的小房企已經(jīng)倒掉或退出。未來新房市場(chǎng)或被“寡頭”壟斷，全國(guó)性品牌房企將取得更大話語(yǔ)權(quán)。

　　另一方面，對(duì)于購(gòu)房者而言，這意味著買房還是租房、租房選擇業(yè)主余地增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯，期望房?jī)r(jià)大漲或大跌的要失望了，剛需和首次改善客戶還是要抓緊機(jī)會(huì)入市，畢竟未來品牌房企控制新房市場(chǎng)力度加大，目前不少地方的樓市競(jìng)爭(zhēng)就大大減少，購(gòu)房者的議價(jià)空間或許一去不復(fù)返。

　　另一方面，對(duì)于購(gòu)房者而言，這意味著買房還是租房、租房選擇業(yè)主余地增多，房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯，期望房?jī)r(jià)大漲或大跌的要失望了，剛需和首次改善客戶還是要抓緊機(jī)會(huì)入市，畢竟未來品牌房企控制新房市場(chǎng)力度加大，目前不少地方的樓市競(jìng)爭(zhēng)就大大減少，購(gòu)房者的議價(jià)空間或許一去不復(fù)返。

　　試點(diǎn)集體土地租賃住房建設(shè)的城市，未來房?jī)r(jià)還能瘋漲嗎？

　　不少城市尤其是一二線城市集體土地住房租賃建設(shè)，而隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)展已經(jīng)成為城市核心地段，且現(xiàn)狀大多為工業(yè)廠房，但是土地性質(zhì)屬于集體所有，所以過去的用途多數(shù)是租給企業(yè)建廠房或者倉(cāng)庫(kù)，企業(yè)和村委簽一般租賃協(xié)議即可，收益一般�，F(xiàn)在政府借助REITs基金就可以利用集體用地，建設(shè)租賃住房，完全可以抑制部分城市房?jī)r(jià)高企、租金不斷上漲的窘?jīng)r。

　　此前根據(jù)地方自愿原則，國(guó)土部已確定第一批在北京（樓盤）、上海（樓盤）、成都、南京（樓盤）、杭州（樓盤）、合肥（樓盤）、廈門（樓盤）、鄭州（樓盤）、武漢（樓盤）、廣州（樓盤）、佛山（樓盤）、肇慶（樓盤）、沈陽(yáng)等13個(gè)城市開展試點(diǎn)，REITs基金能把這些以前各自分散的資源聚攏起來，不改變土地性質(zhì)，增加住房供應(yīng)，同時(shí)搞定資源配置、利益分配等等問題。

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