駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊  據(jù)媒體報(bào)道，工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行本周起上調(diào)北京地區(qū)首套房貸款利率，最低利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到事實(shí)上，不僅是北京，大多數(shù)一二線(xiàn)城市的首套房利率普遍上浮。由于貨幣環(huán)境偏緊，資金成本仍將上行，后續(xù)房貸利率還面臨著上漲的壓力。

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到在“持續(xù)擴(kuò)大內(nèi)需”的政策新表述和中美日益緊張的貿(mào)易摩擦和磋商下，今年的樓市預(yù)期正在發(fā)生一些微妙的變化。在整個(gè)“房住不炒”的調(diào)控大背景下，樓市出現(xiàn)回暖。各地的“搶人大戰(zhàn)”和限價(jià)房公開(kāi)搖號(hào)，不管政策初衷如何，客觀(guān)上刺激了樓市。即使是調(diào)控最嚴(yán)的北京，市場(chǎng)也自發(fā)完成筑底。自去年底以來(lái)，北京市二手住宅交易量回升的態(tài)勢(shì)一直延續(xù)，除了2月受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月和3月二手住宅成交量均超過(guò)1萬(wàn)套。

　　回暖并不令人意外，畢竟我們的樓市政策只是防止暴漲，而非打壓。但預(yù)期管理是個(gè)難題，也是一門(mén)藝術(shù)。樓市長(zhǎng)達(dá)十?dāng)?shù)年的看漲強(qiáng)預(yù)期，并不是一朝“史上最嚴(yán)調(diào)控”就能降服的。任何市場(chǎng)上的風(fēng)吹草動(dòng)，都會(huì)被迅速放大，夯實(shí)或者解構(gòu)調(diào)控預(yù)期。因此，在當(dāng)前的樓市頻頻出現(xiàn)回暖跡象和放松假設(shè)，政策也需要表明態(tài)度，對(duì)沖相反預(yù)期。在嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有的限購(gòu)、限價(jià)等政策之外，熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度加強(qiáng)便在意料之中，釋放的信號(hào)也很明確：樓市調(diào)控還將堅(jiān)挺，不會(huì)“潰壩”。

　　同時(shí)，我們必須清醒認(rèn)識(shí)到，杠桿并沒(méi)有被消滅，最多是被隱藏起來(lái)。因此，樓市泡沫破裂，依然是未來(lái)要重點(diǎn)防范的風(fēng)險(xiǎn)。泡沫被消化，杠桿被降低，只有兩個(gè)路徑，一個(gè)是在發(fā)展中解決問(wèn)題，通過(guò)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)來(lái)稀釋泡沫；另一個(gè)則是劇烈的市場(chǎng)出清，增速斷崖，以經(jīng)濟(jì)的急劇下滑為代價(jià)自爆杠桿。毫無(wú)疑問(wèn)，我們只能選擇增長(zhǎng)，防范斷崖。而這也就決定了我們的樓市調(diào)控政策，既要防止大起，也要防止大落。樓市調(diào)控有如“繡花”，大意不得，市場(chǎng)的預(yù)期只能進(jìn)行緩和，絕不能踩踏。

　　2017年的樓市調(diào)控起點(diǎn)太高，2018年斷不可能就鳴金收兵。樓市在長(zhǎng)效機(jī)制正式公布之前，將會(huì)維持現(xiàn)狀，不會(huì)走向?qū)捤�。�?duì)于長(zhǎng)效機(jī)制，市場(chǎng)猜了差不多一年多，從限貸、限購(gòu)、限價(jià)、限售的長(zhǎng)期化和常態(tài)化，到租售并舉、租售同權(quán)和共有產(chǎn)權(quán)房，都有點(diǎn)像，又都沒(méi)個(gè)權(quán)威說(shuō)法。但一個(gè)共識(shí)是，如果土地制度不改革，長(zhǎng)效機(jī)制將缺少最重要的一塊。樓市實(shí)在是當(dāng)下一個(gè)揮之不去的話(huà)題，蓋因它一頭連著GDP，一頭連著居民的財(cái)富，牽一發(fā)動(dòng)全身，未來(lái)住房制度怎么改，長(zhǎng)效機(jī)制怎么建，注定是一個(gè)小心翼翼的事情，注定是一個(gè)迎難而上的，注定是一個(gè)長(zhǎng)期重復(fù)博弈的過(guò)程。

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