駐馬店房產(chǎn)在線訊  從85折到9折，再到基準(zhǔn)利率，如今到了基準(zhǔn)利率的1.1倍，這是一年多來(lái)，北京（樓盤(pán)）地區(qū)首套房貸利率的變化路徑。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近日，包括工行北京分行在內(nèi)的部分銀行宣布，上調(diào)首套房貸利率，在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，二套房貸利率維持不變。加上前期已經(jīng)宣布并執(zhí)行的銀行，目前北京地區(qū)首套房貸利率已經(jīng)普遍升至基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一邊是房貸利率上調(diào)，另一邊則是房貸杠桿率下降、個(gè)人房貸增速明顯下滑。

　　央行營(yíng)管部（北京）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，3月北京地區(qū)新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均首付比例49.1%，較上年同期提高8.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　一切都在朝著監(jiān)管所要求的“房住不炒”的方向發(fā)展，下一步，伴隨負(fù)債端成本上升，各分支行根據(jù)自身額度等具體情況，在房貸利率上浮10%的基礎(chǔ)上進(jìn)一步向上議價(jià)，也不是不可能。

　　“新標(biāo)”近日陸續(xù)執(zhí)行

　　關(guān)于部分銀行北京分行上調(diào)首套房貸利率，先來(lái)看看各家的回復(fù)：

　　工行北京分行：5月7日（含）以后網(wǎng)簽并受理的首套房貸款，利率不低于人民銀行基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)5月7日前已受理的，可按原利率政策執(zhí)行，但應(yīng)于5月31日前執(zhí)行完畢。二套房貸款利率政策不變。

　　中國(guó)銀行(601988,股吧)北京分行：根據(jù)我行自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，首套房貸款利率將按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，二套房貸利率政策不變，自5月8日起執(zhí)行。

　　目前央行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.9%，也就是說(shuō)，上浮1.1倍后為5.39%。

　　1.1倍早就執(zhí)行了

　　但是記者了解到，在實(shí)際操作中，貸款利率上浮至基準(zhǔn)利率1.1倍的時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)要早得多。

　　李女士是一家央企的工作人員，工作穩(wěn)定，無(wú)不良貸款記錄，去年購(gòu)買了北京北四環(huán)附近的一套二手房。這是她的首套房，首付比例七成。

　　這是她的貸款流程：

　　去年12月初，向建行北京分行遞交了貸款申請(qǐng)去年12月中旬拿到貸款情況說(shuō)明今年3月，建行正式發(fā)放貸款，貸款利率上浮1.1倍。

　　“當(dāng)時(shí)我也咨詢了工行和農(nóng)行的一些網(wǎng)點(diǎn)，均表示上浮1.1倍，而且當(dāng)時(shí)這些網(wǎng)點(diǎn)還沒(méi)有額度。”她告訴記者。

　　一位某大行北京分行的工作人員告訴記者，受到支行額度緊張、對(duì)抵押物具體評(píng)估、客戶資信情況等因素影響，在實(shí)際執(zhí)行中需要具體議價(jià)，其實(shí)利率上浮1.1倍已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間。但是這次是分行層面明確表示，首套房貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　事實(shí)上，“1.1倍”本身已經(jīng)不是新聞。根據(jù)融360網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，民生、交行、華夏、中信等銀行的北京分行的首套房貸利率已經(jīng)較基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　房貸利率或會(huì)進(jìn)一步上浮

　　為何銀行在這個(gè)時(shí)點(diǎn)宣布首套房貸利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍？

　　業(yè)內(nèi)人士分析，銀行攬儲(chǔ)壓力加大，負(fù)債端成本上升，是銀行上調(diào)首套房貸利率的根源。

　　以招行北京分行的大額存單為例，該行網(wǎng)站上公布，5月發(fā)售的5年期個(gè)人大額存單的利率最高已經(jīng)探至4.18%，而此前發(fā)售的同期限大額存單利率維持在3.85%左右。

　　據(jù)了解，其實(shí)在負(fù)債端成本不斷攀升的當(dāng)下，不僅僅是房貸利率上浮，其他種類的貸款利率也在上浮哦。

　　某國(guó)有大行北京分行工作人員說(shuō)，該分行3月底執(zhí)行了貸款利率新政策，要求分行內(nèi)所有新發(fā)放的貸款，執(zhí)行的最低利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.05倍。而之前該分行執(zhí)行的政策是，貸款利率不允許較基準(zhǔn)利率下浮。

　　在這種趨勢(shì)下，下一步房貸利率根據(jù)各分支行自身額度情況，在1.1倍基礎(chǔ)上進(jìn)一步議價(jià)，也不是不可能。

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