駐馬店房產(chǎn)在線訊  近日，北京市包括四大行在內(nèi)的多家銀行紛紛上調(diào)首套房貸款利率。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到，其中中國建設(shè)銀行(601939,股吧)北京分行、中國農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)北京分行、中國工商銀行(601398,股吧)北京分行均從5月7日起執(zhí)行上浮利率，將首套房貸利率提高為基準利率的1.1倍。另外，中國銀行(601988,股吧)北京分行自5月8日起開始執(zhí)行，北京銀行(601169,股吧)于5月9日起開始執(zhí)行。至此，北京首套房貸款利率底線由基準利率的1.05倍上調(diào)為1.1倍，二套房貸款利率底線維持不變，仍為基礎(chǔ)利率的1.2倍。

　　“按照相關(guān)規(guī)定，5月7日前已受理的，可按原利率政策執(zhí)行，但應于5月31日前執(zhí)行完畢�！背�陽區(qū)左家莊街道一名房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，前幾日門店的工作人員都在加班加點準備資料，以確保購房者能在規(guī)定期限內(nèi)順利完成面簽。

　　累計上調(diào)利率相當于房價上漲10%

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到就在上周，朝陽區(qū)的王先生緊踩著貸款利率上調(diào)的最后期限辦理完他首套房的面簽，375萬元的總房款，貸款額度262.5萬元，以25年貸款年限計算，每月還款額度為15193元。“如果再晚一周辦理，按照上調(diào)后的利率計算，等于每月需要多還700多元利息，還是很可觀的�！蓖跸壬�表示。

　　但由于時間緊迫，王先生不得不放棄了公積金貸款（以家庭為單位，首套房最多能貸款120萬元），最終選擇了商貸。為其辦理過戶手續(xù)的中介經(jīng)紀人告訴記者，如果選擇公積金+商貸的組合貸，那么以25年貸款年限計算，月供只需要14303元�！暗�由于公積金貸款或組合貸的手續(xù)相對來說周期較長，距離利率上調(diào)的面簽時間已經(jīng)不多了，最后我們商議還是盡快走完商貸面簽�！�

　　鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴記者，對于大多數(shù)二手房業(yè)主來說，對貸款渠道不敏感，他們大多認為，無論通過什么途徑，只要能把錢給到就行，因此二手房使用公積金支付的比例還算比較高。這在一定程度上說明，國家公積金政策對剛需人群購房有著非常重要的作用。與之相對的是北京新房市場，使用公積金貸款頻率非常低，甚至有90%～95%的客戶都不使用公積金貸款。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，住房信貸政策是我國房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段，當前我國熱點城市的房地產(chǎn)調(diào)控仍需持續(xù)。銀行利率的上調(diào)意味著監(jiān)管繼續(xù)朝著“房住不炒”的方向發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示，以北京地區(qū)為例，新房市場尚處僵持階段，二手房市場則出現(xiàn)回暖。去年底二手住宅交易量回升的態(tài)勢一直延續(xù)到今年。除2月份受到節(jié)日因素影響成交量下降外，1月份和3月份二手住宅成交量分別達到1.04萬套和1.1萬套，而4月份北京共售出14964套二手房，創(chuàng)近12個月新高。

　　“影響市場最主要的政策依然是信貸等政策，目前來看，寬松的可能性不大。在信貸收緊的情況下，后續(xù)市場走勢依然不可能明顯上漲，平穩(wěn)是主流趨勢�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　而針對此次首套房利率上調(diào)，張大偉則表示，調(diào)控政策原本應該是抑制投資與投機，但現(xiàn)在銀行明顯在抑制剛需�！笆滋追抠J款者，很清晰，肯定是沒有買過房的人，這些人肯定不是炒房客，為什么要打擊這些人？”

　　他隨即向記者算了這樣一筆賬：此次利率上調(diào)后，剛需首套房，每貸款100萬元，25年貸款周期內(nèi)（之前最長貸款30年，當下25年），月供每月多145元，累計多4.3萬元。

　　“如果對比2017年3·17調(diào)控之前，月供差距剛需已經(jīng)是100萬元需要多月供1200元了�！睆埓髠ケ硎�，“按照25年計算的話，從調(diào)控前8.5折到現(xiàn)在的上浮10%，貸款100萬元，累計月供多支付21萬元。按照北京剛需平均貸款300萬元計算（限價商品房住宅套均450萬元），多次剛需利率上漲后，貸款25年，需要多支付月供63萬元，每月多還2100元。綜合測算，25年期的貸款利率上漲，累計相當于房價上漲了10%�！�

　　首套房貸款利率達4年來最高

　　記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，2017年以來，北京市場房貸利率共調(diào)整了6次，首套房貸款利率分別是8.5折、9折、9.5折、基準、1.05倍和如今的1.1倍。

　　而現(xiàn)在辦理首套房貸款，北京地區(qū)銀行普遍執(zhí)行的是最低5.39%的利率水平。這也是2014年以來的最高房貸利率。

　　實際上，業(yè)界對房貸利率的上升早已有心理準備。從歷史數(shù)據(jù)看，除2009年后與2015年后的一段時間，大部分房貸首套房的執(zhí)行利率都在6%左右，這也成了業(yè)內(nèi)人士預期后續(xù)房貸利率還有上升空間的重要依據(jù)之一。

　　作為調(diào)節(jié)樓市的利器之一，房貸利率的提高無疑會對房地產(chǎn)量價帶來不小的打擊。

　　以2017年4月北京區(qū)域多家銀行上調(diào)首套房借貸利率較基準利率上浮5%至10%為例，當年5月份，北京房地產(chǎn)市場頗為低迷，網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比大跌60%，不少中介經(jīng)紀人業(yè)績掛零。其中，北京二手住宅網(wǎng)簽量為1.1萬套，環(huán)比驟跌60%，為27個月新低。二手房成交價環(huán)比亦下跌2.4%，在有交易量的12個區(qū)域中，8個區(qū)域的價格都出現(xiàn)了下跌。

　　“融資貸款利率上漲，對于開發(fā)商來說，財務(wù)成本增加面臨著更高的市場風險，比如增加土地儲備的成本和風險，迫使開發(fā)商考慮加快項目開發(fā)的周轉(zhuǎn)期。而貸款利率上升導致的居民購買力下降，可能會引起價格下跌，使得開發(fā)商減少盈利甚至虧損�！贬槍Ψ抠J利率上調(diào)可能對開發(fā)商造成的影響，新城控股副總裁歐陽捷如是說。

　　但此次房地產(chǎn)利率上調(diào)是否會對北京房地產(chǎn)市場帶來巨大影響，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示不必過于擔心。“從房地產(chǎn)管控來看，堅持房住不炒的邏輯不會改變。提高利率也是要求后續(xù)對于各類炒房需求進行管控。但是利率本身上升，并不是說銀行不歡迎購房需求，房貸業(yè)務(wù)預計下半年還會發(fā)力，所以剛需購房者不必恐慌�！�

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