駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在各地樓市調(diào)控政策不斷加碼之時(shí)，土地市場(chǎng)仍處于相對(duì)旺盛的狀態(tài)。

　　中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，截至5月9日，今年全國(guó)50個(gè)熱點(diǎn)城市土地出讓金達(dá)12340.6億元，同比上漲50.3%。其中，杭州（樓盤）、蘇州（樓盤）、武漢（樓盤）、鄭州（樓盤）等熱點(diǎn)二線城市土地交易旺盛，成為市場(chǎng)的重要特征。受去年市場(chǎng)向好刺激，部分三線城市同樣交易旺盛，溢價(jià)率甚至超過(guò)二線城市。

　　不過(guò)受土地出讓規(guī)則調(diào)整、房企資金壓力偏大的影響，大部分熱點(diǎn)城市溢價(jià)率明顯收窄。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到分析人士認(rèn)為，當(dāng)前房企仍處在補(bǔ)庫(kù)存過(guò)程中，加之部分城市推地規(guī)模較大，土地交易仍處于旺盛狀態(tài)。但隨著樓市調(diào)控政策的逐漸加碼，土地交易會(huì)進(jìn)一步趨于平穩(wěn)。

　　仍處補(bǔ)庫(kù)存進(jìn)程

　　按照中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，今年杭州市出讓的土地規(guī)劃建筑面積為1005萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)75%。土地出讓金規(guī)模達(dá)1127億元，同比上漲了279%，是今年首 個(gè)土地出讓金破千億的城市。其間杭州土地平均溢價(jià)率為38.73%，同比收窄了29個(gè)百分點(diǎn)。

　　同期，蘇州、北京（樓盤）的土地出讓金規(guī)模均為606億元，重慶（樓盤）達(dá)到516億元。武漢、鄭州、濟(jì)南（樓盤）、廣州（樓盤）、佛山（樓盤）等城市均實(shí)現(xiàn)400億以上的土地出讓金額。

　　同杭州類似，大部分熱點(diǎn)城市出讓土地的規(guī)劃建筑面積同比有所上升。如濟(jì)南的增幅就達(dá)到210%，寧波（樓盤）則增長(zhǎng)了145%。多數(shù)熱點(diǎn)城市的土地溢價(jià)率出現(xiàn)下降，中原地產(chǎn)指出，熱點(diǎn)城市溢價(jià)率普遍在10%左右，明顯低于2015-2017年30%左右的平均溢價(jià)率。

　　“房企仍處于補(bǔ)庫(kù)存的節(jié)奏中。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，2014年至2016年，房企購(gòu)置土地面積連續(xù)三年負(fù)增長(zhǎng)，雖然2017年轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，但仍然難以彌補(bǔ)企業(yè)的庫(kù)存缺口。

　　他表示，溢價(jià)率下降，主要是由于土地出讓規(guī)則的變化，如很多城市設(shè)置了最高限價(jià)，并增加了配建規(guī)模。

　　此外，由于資金狀況趨于緊張，部分房企收緊了拿地預(yù)算。加之熱點(diǎn)城市頻繁出臺(tái)樓市調(diào)控政策，企業(yè)的拿地心態(tài)也受到影響。這都會(huì)影響到房企在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)。

　　多家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，盡管今年以來(lái)土地交易規(guī)模增加，但流標(biāo)、流拍的現(xiàn)象同樣十分明顯，且大多集中在熱點(diǎn)城市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在4月24日門頭溝和房山的土地分別流拍之后，今年北京流拍的土地?cái)?shù)量達(dá)到6宗。

　　此外值得注意的是，受去年市場(chǎng)向好刺激，今年部分三四線城市土地交易也十分旺盛。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至5月9日，包括南通（樓盤）、常州（樓盤）、嘉興（樓盤）、徐州（樓盤）、揚(yáng)州（樓盤）、菏澤、上饒、阜陽(yáng)等在內(nèi)的20個(gè)三四線城市，土地出讓金額超過(guò)了100億。

　　該機(jī)構(gòu)指出，由于市場(chǎng)體量較小，這些城市的土地出讓金規(guī)模不及一二線城市，但增幅普遍高過(guò)后者。如上饒市土地出讓規(guī)劃建筑面積達(dá)1100萬(wàn)平方米，同比上升137%；土地出讓金166億元，同比增長(zhǎng)393%。

　　房企的矛盾心態(tài)

　　土地市場(chǎng)往往與住宅市場(chǎng)表現(xiàn)出同樣的變化趨勢(shì)，但通常滯后于住宅市場(chǎng)。今年以來(lái)土地交易旺盛，也被視為住宅市場(chǎng)表現(xiàn)的一種傳導(dǎo)。

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，今年第一季度，全國(guó)商品房銷售面積30088萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.6%；商品房銷售額25597億元，增長(zhǎng)10.4%。盡管增幅收窄，但仍然呈現(xiàn)出正增長(zhǎng)。

　　但隨著樓市調(diào)控進(jìn)一步深化，熱點(diǎn)城市住宅交易可持續(xù)性存疑，并有可能影響到土地市場(chǎng)。

　　“從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，成都樓市有上漲空間，現(xiàn)在這種萬(wàn)人搖號(hào)買房的情況就是證明�！背啥寄撤科笙嚓P(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示，盡管如此，企業(yè)仍然不敢貿(mào)然拿地，因?yàn)橄迌r(jià)政策十分嚴(yán)厲，“項(xiàng)目在短期內(nèi)根本掙不到錢”。

　　這種矛盾心態(tài)在開發(fā)商群體中普遍存在。西安（樓盤）某房企人士也表示，中小企業(yè)已甚少涉足土地招拍掛市場(chǎng)，只有資金實(shí)力雄厚、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)的大型房企才會(huì)參與競(jìng)爭(zhēng)。

　　近日來(lái)，住建部陸續(xù)約談12個(gè)城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。這12城均為近期的熱點(diǎn)區(qū)域，且大部分分析人士認(rèn)為，被約談后，這些城市樓市調(diào)控加碼的預(yù)期十分強(qiáng)烈。

　　國(guó)土部下屬土地勘測(cè)規(guī)劃院近期發(fā)布的報(bào)告也指出，“隨著市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期趨向穩(wěn)定，地方治理水平不斷提高、精準(zhǔn)調(diào)控下沉區(qū)縣、住房租賃體系逐步構(gòu)建，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，土地市場(chǎng)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，住宅地價(jià)進(jìn)一步收窄的預(yù)期持續(xù)�！�

　　根據(jù)該報(bào)告的數(shù)據(jù)，今年第一季度，106個(gè)監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)水平為6666元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.21%，增速連續(xù)三個(gè)季度回落。其中，三線城市的住宅地價(jià)增速超過(guò)一二線城市。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，房企拿地的動(dòng)力仍在，無(wú)論一二線城市還是部分三線城市，今年土地交易量仍將維持在高位。但隨著政策影響的逐漸顯現(xiàn)，土地交易會(huì)進(jìn)一步平穩(wěn)，土地溢價(jià)率收窄，高價(jià)地出現(xiàn)的幾率將大大下降。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)