海南大撤退！地產(chǎn)大軍正連夜殺向……

2018-05-14 來源：樓市參考

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 2018年4月22日晚9點，有關(guān)部門的一次夜襲，海南島樓市徹底進入拉閘停電模式。全島限購；�？凇⑷齺喌仁�5年社保，5年限售，70%首付；所有項目禁止捂盤，全面保障供應(yīng)。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到一個外銷占了80%以上的地方，一夜變天，需求瞬間巨量崩塌，著實是一次釜底抽薪的大空頭！

　　沒錯，就是空頭。

　　降房價有兩大狠招：

　　1、立即疏散人口，沒有大城市戶口的，往10年去限，最終靠本土買買買，撐不住。

　　2、做不到第一點，那就開放土地供應(yīng)，猛勁兒供應(yīng)，每年800萬套，成本價公示加價5%的利潤，搖號賣，徹底打掉上漲的預(yù)期。

　　HN島整了第一招，確實夠狠！

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到17年內(nèi)地N限后，來HN淘金的資深房產(chǎn)銷售張金，起初還有點不相信：“不會這么狠吧！一下子就卡死了，應(yīng)該會有個過渡期吧？”

　　當(dāng)夜他還勸未簽約的客戶，再等等具體執(zhí)行細則，或許還有轉(zhuǎn)機……

　　然而，當(dāng)他多次確認這份大限文件標(biāo)明，公布之日即刻生效時，算是徹底領(lǐng)教了ZF干預(yù)的能量。

　　人性還在，交易清零。這盤游戲被一只有形的手瞬間宣告：OVER！

　　老張該怎么辦？該何去何從？

　　留下，交易清零，很明顯沒有買賣可做；

　　離開，內(nèi)地城市，N限還在那里耗著呢！

　　最終，他跟大家一起選擇了轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南。

　　云南！云南！

　　海南之后，云南能順利接盤嗎？

　　從旅游資源的吸引力上來看，云南從人文到自然比海南旅游資源更為豐富，洱海、大理（樓盤）、麗江、昆明（樓盤）、西雙版納都是國內(nèi)國際大的旅游IP，絲毫不遜于海南的天涯海角。這一點上，云南確實能夠與海南掰掰手腕。

　　但云南的短板在于交通的不便，多山的地形是其極大的發(fā)展限制性因素。所以要想富，就要先修路。

　　海南大撤退！地產(chǎn)大軍正連夜殺向……

　　云南昆明遠期高鐵網(wǎng)按照規(guī)劃，近期到2020年，云南省鐵路營運里程將達到8000公里，高鐵營運里程1700公里。到2020年，云南省要實現(xiàn)全部州市通鐵路，滇中城市群通高鐵，經(jīng)濟人口大州市（300萬人以上的州市）及旅游重點區(qū)域通高標(biāo)準(zhǔn)鐵路的目標(biāo)。

　　遠期，云南將構(gòu)建起覆蓋連接?xùn)|南亞、粵港澳城市群、川渝城市群、滬寧杭城市群等地的高鐵網(wǎng)絡(luò)，這是未來云南特別是昆明、西雙版納等熱點旅游城市崛起的底層基礎(chǔ)。旅游資源成色不錯，基礎(chǔ)交通也未來可期。

　　要接盤是不是還差點什么呢？

　　接盤人。

　　用生命在搶人

　　云南沒有新一線城市，最重要的核心城市昆明，GDP4800億，目前的排位41位，距離第一梯隊還很遠。

　　一批強二線城市的崛起。

　　也就是二線城市拉近與一線城市之間落差的過程，而且這一趨勢會影響這些城市未來十年房價的去向。

　　也正是基于此，米筐智庫最近一直在暗示：

　　1、不要只盯著一線，人家底子厚，敢對土地財政說不，天天在攆人；

　　2、二線瘋搶人，土地又扣扣索索，100塊錢都不給的樣子，死活按著的壓力最大；

　　3、三四線這一波正在退潮，結(jié)束之后，會不會有結(jié)構(gòu)性行情呢？

　　每個人都有自己的答案。

　　現(xiàn)有的體制之下，公平二字非常重要：二線逐步拉近與一線的差距是公平；西部縮小與中部的距離也是公平。

　　總之，全國一盤棋上，區(qū)域落差要有一個逐步緩的結(jié)果。差距不能太大了，和中國的就業(yè)多層次一樣，區(qū)域發(fā)展也要有合理的多層次。

　　十九大關(guān)于主要矛盾的表述已經(jīng)講的很清楚了：人民對美好生活的需求與不平衡、不充分發(fā)展之間的矛盾。

　　什么是不平衡？什么是不充分呢？

　　因為交通不便，制約了云南沒有完全發(fā)揮自身資源優(yōu)勢就是不充分；云南等中西部與東南沿海的差距過大就是不平衡。

　　搶人大戰(zhàn)中，云南的主要城市表現(xiàn)如何呢？

　　以昆明市規(guī)定為例，全日制高校、職業(yè)院校畢業(yè)生、具備專業(yè)技術(shù)職稱或技工資格人員、留學(xué)歸國人員，可以申請將戶口登記在實際居住社區(qū)的集體戶口，先落戶再擇業(yè)。具有博士學(xué)歷或正高級專業(yè)技術(shù)職稱的人員，可以自愿選擇落戶地址，先落戶再擇業(yè)，其配偶、未成年子女、父母（含配偶父母）可以隨遷。對比西安（樓盤）一個月整30萬的魄力，昆明整體上還屬于中規(guī)中矩，沒有成都和鄭州（樓盤）的龐大人口基礎(chǔ)，沒有長沙（樓盤）、合肥（樓盤）的大尺度，在全國搶人一盤棋的形勢下，昆明在未來人口吸引方面仍有壓力。搶人才是硬道理。3

　　機會！還是坑？

　　當(dāng)大量海南中介涌入云南熱點區(qū)域，會不會帶來一波行情呢？特別是在其他地方都綁著的情況下，有概念的云南似乎隱隱約約要熱。

　　房產(chǎn)商的鼻子最靈。北京（樓盤）今年的房展會上，云南的樓盤推介搶占了以往大多數(shù)的海南樓盤展位，80個展位，近30個都是云南、廣西（樓盤）的度假盤，熱的不行。2017年，云南對外銷售房產(chǎn)比例只占30%;而截至今年四月末，這個比例已經(jīng)突飛猛進占到60%--特別是西雙版納和大理，外地購房者能占到八成以上。一線朋友圈房產(chǎn)大哥們開始分析：

　　1、云南度假盤你搶占的一定是最熱的旅游目的地，也就是吸引客戶半徑足夠大的城市，如昆明、麗江、大理、西雙版納等都是云南旅游度假的頭部資源；

　　2、買度假盤，要做好長期持有的準(zhǔn)備，因為度假盤首先滿足的是你的度假需求，想賣還是得耗一些功夫的，很容易就做了房東；

　　3、需要有托管服務(wù)，在你不住的期間可以持續(xù)為你產(chǎn)生收益；

　　4、在云南大建高鐵網(wǎng)的趨勢下，樓盤要搭一搭高鐵的紅利。

　　老米向來膽子小且謹慎，看后不禁發(fā)出疑問：除了機會，有沒有其它不確定的坑？

　　有。

　　HN島 80% 以上都是外地客，云南也差不多。

　　這，又是一個純外地人玩的游戲。你接了開發(fā)商的盤，誰來接你的盤？

　　扒了扒最近6年的數(shù)據(jù)，云南人口凈流出是一直存在的，甚至嚴重程度超過了河南和四川（樓盤）。特別是小學(xué)生在校人數(shù)也是多年遞減。從近幾年的人口數(shù)據(jù)上來看，云南目前的經(jīng)濟還是很一般的。

　　本地人留不住，外地人傻錢多來接盤？多少有點不靠譜。

　　另外，與世界其它競品城市相比，處于高原之上的云南跟菲律賓沿海和東南亞各國的一些地方相比緯度還是高了一些，偏冷一點，又不靠海，競爭力并不算是很突出。

　　這就造成一個問題：萬一哪天開放了，云南在世界范圍內(nèi)的度假地對比之下能不能脫穎而出呢？