駐馬店房產(chǎn)在線訊 近日，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題約談了成都和太原（樓盤(pán)）兩個(gè)城市的負(fù)責(zé)人。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”之后，國(guó)家住建部再就調(diào)控問(wèn)題，兩輪約談全國(guó)12城政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　本文主要內(nèi)容：

　　1、住建部約談成都、太原兩城市

　　2、這些城市都有什么特點(diǎn)？

　　3、約談意味著新一輪調(diào)控要來(lái)？

　　4、炒房客生存的空間越來(lái)越狹窄

　　1.住建部約談成都、太原兩城市

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到5月9日傍晚，新華社播發(fā)了一條報(bào)道：5月1日前后至今，有12個(gè)城市的“政府負(fù)責(zé)同志”因?yàn)闃鞘姓{(diào)控問(wèn)題，被住建部約談。具體是：

　　1、5月9日，住建部約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。

　　2、5月1日之前，還約談了西安（樓盤(pán)）、�？�、三亞（樓盤(pán)）、長(zhǎng)春（樓盤(pán)）、哈爾濱（樓盤(pán)）、昆明（樓盤(pán)）、大連（樓盤(pán)）、貴陽(yáng)、徐州（樓盤(pán)）、佛山（樓盤(pán)）等10個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志。

　　對(duì)于這個(gè)突如其來(lái)的大消息，我們應(yīng)該如何理解？好在新華社的稿件不長(zhǎng)，讓我們先全文細(xì)讀一遍：

　　記者從住房城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到，住建部負(fù)責(zé)人9日就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　約談指出，要全面貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)采取有力措施，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)租金的調(diào)控目標(biāo)；要加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對(duì)性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房；加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

　　成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志表示，將認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，立即采取有力措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　這次約談再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松。這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部再一次表明堅(jiān)決的態(tài)度。

　　2.這些城市都有什么特點(diǎn)？

　　這是繼全國(guó)兩會(huì)“部長(zhǎng)通道”之后，國(guó)家住建部再就調(diào)控問(wèn)題，兩輪約談全國(guó)12城政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。那么這些城市都有什么特點(diǎn)呢？

　　總的來(lái)看，今年以來(lái)，這些城市都是漲幅比較大的區(qū)域。

　　根據(jù)約談內(nèi)容，和目前能用到的調(diào)控工具，我認(rèn)為成都、太原以及其他城市今后的走向依然會(huì)有以下可能：

　　新房備案價(jià)短期不會(huì)放開(kāi)

　　很多人認(rèn)為去年今年拍了不少地王，如果不放開(kāi)的話開(kāi)發(fā)商賣(mài)房就要虧，但是目前看來(lái)中央的意志是非常堅(jiān)決和果斷的。眼下就是政府和開(kāi)發(fā)商博弈的過(guò)程。

　　限制新房售價(jià)，讓開(kāi)發(fā)商賠錢(qián)賣(mài)，等開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張熬不住了，加大推盤(pán)力度，更多供應(yīng)新盤(pán)。供應(yīng)多了，新房市場(chǎng)自然也就慢慢冷卻下來(lái)了。二手房?jī)r(jià)格也會(huì)隨之降溫。

　　所以，這是一個(gè)價(jià)格換空間的過(guò)程。政府和開(kāi)發(fā)商都在等對(duì)方低頭。這個(gè)時(shí)間段，依然還是鼓勵(lì)剛需進(jìn)場(chǎng)，策略就是堅(jiān)持買(mǎi)新房。

　　還沒(méi)出臺(tái)搖號(hào)購(gòu)房的剛需抓緊入場(chǎng)

　　這幾個(gè)城市大部分都是出臺(tái)了限售政策的，限售的思路是防范金融風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)，像西安、成都等等又有非常積極的人才引進(jìn)政策，所以新房市場(chǎng)一時(shí)半會(huì)不太可能降溫。預(yù)計(jì)今后會(huì)出臺(tái)像西安這類(lèi)的公證搖號(hào)方式銷(xiāo)售新房�；�于保護(hù)剛需的原則，也會(huì)給開(kāi)發(fā)商一些壓力，比如不得拒絕公積金貸款。

　　在這樣的一個(gè)高壓政策風(fēng)口上，剛需反而會(huì)收獲一些實(shí)實(shí)在在的好處。當(dāng)然，風(fēng)口什么什么關(guān)閉、開(kāi)發(fā)商執(zhí)行到多久的時(shí)間段就不知道了。

　　有條件就買(mǎi)三居的改善性住房

　　約談內(nèi)容有一條提到，大力發(fā)展中小套型普通住房。這說(shuō)明，在供應(yīng)商依然是保障剛需住有所居，那么潛臺(tái)詞就是：以后三居及其以上的改善型住房會(huì)越來(lái)越少。

　　稀缺的東西，大多都是好的。如果有條件或者支付能力夠得著的親們，建議買(mǎi)三居。

　　3.約談意味著新一輪調(diào)控要來(lái)？

　　成都和太原剛剛被約談，還沒(méi)有出臺(tái)政策。我們可以看一下西安和佛山。

　　西安方面，公開(kāi)報(bào)道的近期調(diào)控措施主要有：

　　實(shí)施更嚴(yán)格的價(jià)格管控，未按照“一套一標(biāo)”的原則進(jìn)行價(jià)格公示，每套商品房將處罰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)5000元；

　　公布了今年的供地計(jì)劃、供房計(jì)劃；

　　公開(kāi)搖號(hào)銷(xiāo)售的實(shí)施細(xì)則即將推出；

　　加快推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，加快研究制定扶持住房租賃企業(yè)的優(yōu)惠政策和措施，完善購(gòu)租并舉的住房體系等。

　　佛山是在5月7日出臺(tái)的新政，主要內(nèi)容是：

　　嚴(yán)禁企業(yè)人為制造銷(xiāo)售緊張氣氛，嚴(yán)禁過(guò)分宣傳和渲染樓盤(pán)熱銷(xiāo)情況；

　　避免在夜間（17：30-次日8：30）進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)或銷(xiāo)售活動(dòng)；

　　對(duì)存在違法違規(guī)行為的，暫停網(wǎng)簽。要高度重視涉房地產(chǎn)市場(chǎng)輿論引導(dǎo)和輿情處置，防止不良媒體炒作；

　　對(duì)預(yù)計(jì)購(gòu)房人數(shù)較多的項(xiàng)目，盡可能采用搖號(hào)等方式進(jìn)行銷(xiāo)售；

　　進(jìn)一步完善車(chē)位信息公示等。

　　由此可見(jiàn)，西安和佛山樓市調(diào)控并沒(méi)有因?yàn)椤凹s談”，跟隨海南（樓盤(pán)）出現(xiàn)“大逆轉(zhuǎn)”。如果說(shuō)海南是“壯士斷腕”，其他城市基本上是“吃中藥調(diào)理”。

　　為什么會(huì)這樣？因?yàn)橹醒雽?duì)樓市的政策是：穩(wěn)定、健康發(fā)展。大漲和大跌都不允許，過(guò)冷和火熱都要避免。2018年樓市成交量很重要，價(jià)格穩(wěn)定很重要。價(jià)格橫盤(pán)，成交放量，是政府最愿意看到的局面。

　　4.炒房客生存的空間越來(lái)越狹窄

　　如果現(xiàn)在還有人問(wèn)能不能高杠桿入場(chǎng)，這屬于腦子非常不清楚的。君不見(jiàn)多少城市限售，現(xiàn)在的確是不少新房吹高吹漲，但買(mǎi)入限售，5年后新房變二手，那么等你賣(mài)的時(shí)候，就是成批量的二手房要出貨。

　　你不是要跟房?jī)r(jià)競(jìng)爭(zhēng)，你是要跟以后的同類(lèi)型買(mǎi)房產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)。再疊加利率上浮的因素，妄想屯房子暴富的，最后可能只迎接來(lái)皚皚白骨。

　　北京（樓盤(pán)）從2017年調(diào)控至今，跌了15%是有的。環(huán)京30%甚至腰斬也是有的。中西部、三四線城市本質(zhì)上比北京、環(huán)京樓市脆弱的多，經(jīng)不住這樣的打擊。但這不代表政府會(huì)允許中西部繼續(xù)高歌猛漲。

　　目前看來(lái)，中西部會(huì)面臨比環(huán)京腰斬更悲慘的命運(yùn)——那就是長(zhǎng)時(shí)間的高位站崗，被套牢的人根本看不到希望。時(shí)間的殺傷力，比房?jī)r(jià)短期下跌更甚。

　　目前，我們正處于第二個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的當(dāng)口。國(guó)家一定會(huì)穩(wěn)穩(wěn)掌舵。絕不允許國(guó)家經(jīng)濟(jì)、樓市、金融出現(xiàn)任何方向上的偏差。

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)減速換擋是不可逆的。歷史證明，國(guó)家建立之后，甲子年必將步入鼎盛。也是往往這種時(shí)候，這個(gè)國(guó)家容易出現(xiàn)更多金融風(fēng)險(xiǎn)、國(guó)際摩擦。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤(pán)

駐馬店房產(chǎn)