駐馬店房產(chǎn)在線訊  中國社會科學(xué)院14日發(fā)布2018年中國房地產(chǎn)發(fā)展報告。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到報告指出，在樓市調(diào)控政策“不放松”背景下，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，一線和熱點二線城市會率先探底。

　　部分城市土地購置面積增長迅速

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到社科院報告認(rèn)為，2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與2016年基本持平，土地市場熱度不減，且增幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　分析指出，2017年，從房地產(chǎn)開發(fā)投資額和土地購置面積來看，重慶（樓盤）位列全國35個大中城市榜首。2017年，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到3980億元，超過上海（樓盤）的3857億元和北京（樓盤）的3693億元。2017年，重慶土地購置面積為1112萬平方米，遠(yuǎn)超第二名的合肥（樓盤）（685萬平方米）和長春（樓盤）（481萬平方米）。

　　而從土地購置面積增幅來看，35個大中城市中前三位分別是貴陽、西寧（樓盤）和哈爾濱（樓盤）。其中，貴陽的增幅達(dá)到566%。西寧和哈爾濱的增幅分別為148.5%和135.1%。

　　值得注意的是，35個大中城市有17個城市的土地購置面積出現(xiàn)負(fù)增長，其中，降幅最大的分別是成都、海口和大連（樓盤），2017年的土地購置面積比2016年分別下降了69.4%、55.8%和55.1%。

　　報告顯示，2017年土地購置面積由2016年負(fù)3.4%轉(zhuǎn)到2017年15.8%，并一直保持著穩(wěn)步增長。社科院城市與環(huán)境發(fā)展所副研究員、報告執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)指出，一方面政府為了穩(wěn)定房價，增加了土地供應(yīng)，此外大量的租賃住房用地入市，導(dǎo)致土地購置面積有較快增速。

　　報告顯示，2017年房屋竣工面積累計同比增速從2017年初的15.8%，一路下滑到全年的負(fù)4.4%。王業(yè)強(qiáng)表示，這主要是因為限價政策對住宅影響較大，部分開發(fā)商拉長施工周期，延緩項目竣工。

　　報告建議開征“空置稅”

　　統(tǒng)計顯示，2016年和2017年商品住宅新開工面積分別同比增加8.7%和10.5%，連續(xù)兩年增加，2017年各月份住宅新開工面積同比增幅持續(xù)高于銷售面積增幅。報告認(rèn)為，綜合考慮2017年房地產(chǎn)企業(yè)土地購置面積的較快增加，意味著未來住房市場潛在供給量將增加。

　　統(tǒng)計顯示，2017年的商品房銷售面積達(dá)到16.9億平方米，增速7.7%。報告指出，商品房銷售面積增長主要是由于中小城市商品住房的銷售所貢獻(xiàn)的。經(jīng)過對2017年全國60個主要城市新流入人口進(jìn)行統(tǒng)計分析，一方面是大中城市銷售面積減少，另一方面其他的城市銷售面積增加。與此同時，中小城市人口加快向大中城市流動。因此，報告認(rèn)為，部分中小城市新建住房的空置情況值得警惕。

　　報告建議，開征“空置稅”調(diào)節(jié)住房持有行為，將稅收的對象鎖定為非家庭自用住房，提高市場租賃住房的供應(yīng)。

　　此外，報告還建議，將部分短期調(diào)控措施延伸為長效機(jī)制。例如，將住宅限購等短期政策延伸為長效機(jī)制的一部分，有利于穩(wěn)定當(dāng)前房地產(chǎn)市場的預(yù)期。

　　報告預(yù)計一二線城市將率先探底

　　報告預(yù)計，2018年樓市調(diào)控政策“不放松”、需求側(cè)各類不利因素依舊存在，加上企業(yè)融資受阻、居民去杠桿、開發(fā)貸款等收緊，將會對開發(fā)投資增速造成負(fù)面影響，預(yù)計2018年開發(fā)投資額仍會保持低位運行。

　　整體來看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢。

　　從城市層級來看，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，而三四線城市調(diào)整將明顯滯后于一線城市，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫存刺激政策逐漸退出，轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，預(yù)計下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。其中一線城市銷售面積將保持平穩(wěn)，上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進(jìn)入負(fù)值區(qū)間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較顯著下降，全年價格指數(shù)有可能進(jìn)一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

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