死去的樓市，狂奔的房租！

2018-05-16 來(lái)源：和訊名家

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊從房?jī)r(jià)上漲到房租上漲，選擇的主動(dòng)權(quán)始終不在年輕人的手上，眼看著房?jī)r(jià)已經(jīng)一騎絕塵，也只能和房租拼個(gè)你死我活。到底還要不要上車？駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到這或許是2018年購(gòu)房剛需們最大的焦慮。

　　去年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)在發(fā)生太多事，讓人越來(lái)越看不懂，心里越來(lái)越?jīng)]底。

　　誰(shuí)都不想成為高位接盤俠，但更不想錯(cuò)過(guò)最后一列末班車。在想買又不敢買的邊緣試探，身心俱疲啊。

　　痛苦糾結(jié)的遠(yuǎn)不只是剛需。

　　賣房的，炒房的，甚至賣地的，如今其實(shí)都在走鋼絲。

　　每一個(gè)人，都希望這根繩上的其他螞蚱先死一死，擊鼓傳花的音樂(lè)不要在自己手上停下來(lái)。

　　然而，音樂(lè)還在繼續(xù)，風(fēng)向卻開始悄悄變化，那些本來(lái)打算死磕房子的年輕人，一夜之間發(fā)現(xiàn)，原來(lái)那些昂貴的家本來(lái)就不是為自己準(zhǔn)備的，一個(gè)連房租都跑不過(guò)的人，又如何跑得過(guò)房?jī)r(jià)呢？

　　房企命運(yùn)交響曲

　　債務(wù)開始炸了，那些昨天還號(hào)稱著市值百億的實(shí)業(yè)公司，一覺(jué)醒來(lái)老板跳樓了失蹤了。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對(duì)于地產(chǎn)商們來(lái)說(shuō)，今年不是好年份，充其量不過(guò)是還有現(xiàn)金流在死撐，眼看兜里的錢要見(jiàn)底了。

　　剛剛過(guò)去的4月份，全國(guó)多地土地流拍，同時(shí)大部分城市的土地成交溢價(jià)率明顯下行。

　　曾經(jīng)作風(fēng)土豪的地產(chǎn)商們，一夜之間，變成小媳婦，開始花樣算計(jì)。

　　悶聲發(fā)大財(cái)?shù)谋坦饒@老板楊國(guó)強(qiáng)，絞盡腦汁驚人之語(yǔ)提高周轉(zhuǎn)率：

　　碧桂園內(nèi)部要求加速房子周轉(zhuǎn)，一個(gè)樓盤拿地后如果40天不開工，要撤職項(xiàng)目總。設(shè)計(jì)圖紙要“通宵做”，拿地后如果超過(guò)七個(gè)月才開盤，項(xiàng)目總一樣要撤職。

　　如今的碧桂園或許無(wú)法保證給你一個(gè)五星級(jí)的家，只能給你一個(gè)五星期建好的家。

　　另外一個(gè)龍頭開發(fā)商恒大也發(fā)布了一份幾乎一樣的要求高周轉(zhuǎn)的文件，地產(chǎn)商們開始你追我趕。

　　在狂熱追求速度的背后，是地產(chǎn)商們焦躁不安的心。

　　他們至少害怕兩件事：一個(gè)是三線樓市狂歡什么時(shí)候走到盡頭；另一個(gè)是手上的那點(diǎn)糧還熬不熬得過(guò)市場(chǎng)的至暗時(shí)刻。

　　馬云說(shuō)，今天很殘酷，明天很殘酷，后天很美好。誰(shuí)都不想死在市場(chǎng)回暖的明天夜里。

　　在楊老板和許老板的加速賽下，也有許多不走心的企業(yè)打著另外一種算盤，那就是假裝患上拖延癥。

　　2016年，鼎盛時(shí)期，全國(guó)誕生340宗地王。

　　今年，有好事者調(diào)查其中的50個(gè)典型“地王”，卻驚訝的發(fā)現(xiàn)，不少土地壓根沒(méi)有開工，更別說(shuō)開盤，地王們集體患上“拖延綜合征”。

　　而拖延綜合征的病因只有一個(gè)，那就是賣一手房不賺錢。

　　不賺錢，自然沒(méi)有開工的熱情，他們希望能夠等到政策松綁市場(chǎng)回暖，而這一次拖延，到底要勒緊褲腰帶趴多少年呢？

　　炒房賺大錢的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去

　　房企萎了，炒房客的腳步卻并沒(méi)有停止，紙上富貴這個(gè)大起大落的游戲，玩起來(lái)確實(shí)很爽。

　　先是海南（樓盤），剛剛宣布自貿(mào)港，炒房客就陸續(xù)入場(chǎng)，很快，海南的房?jī)r(jià)一飛沖天，不少地區(qū)房?jī)r(jià)蹭蹭翻倍。

　　然而，沒(méi)蹦跶兩天，市場(chǎng)卻突然變了顏色。4月22日，海南宣布史上最嚴(yán)厲的全域限購(gòu)，所有進(jìn)入海南炒房的資金渠道被堵死，數(shù)千億炒房資金被"關(guān)門打狗"，成為最后的接盤俠。

　　那些眼看著自己手中房子剛翻一番的人，突然樂(lè)極生悲直接被扇了兩個(gè)耳光。

　　同樣遭遇的是進(jìn)駐丹東（樓盤）的炒房團(tuán)，因?yàn)槌r改革開放的傳言，在4月底，丹東的房?jī)r(jià)迎來(lái)他歷史上的小高潮，在幾天時(shí)間內(nèi)，丹東的房子漲了50%，不時(shí)有炒房客掃下一棟樓。

　　然而很快，命運(yùn)的大手再次扼住丹東炒房客的喉嚨，響指間灰飛煙滅。

　　5月14日，也就是前天晚上，丹東市政府出臺(tái)新的樓市調(diào)控政策，外地人丹東購(gòu)房在兩年內(nèi)不得售出。

　　丹東和海南一樣，也走上政策限購(gòu)的道路，現(xiàn)在去炒房，如果還加上杠桿的話，無(wú)疑是送死，因?yàn)檎l(shuí)都不知道，政策還會(huì)有什么變化。

　　同時(shí)，不少炒房熱門城市，也是稍微漲得有點(diǎn)兇就被敲打，前段時(shí)間搞人才入戶的城市，五一前都被住建部約談喝茶，而且一喝茶就是12個(gè)城市排隊(duì)喝茶。

　　而喝完茶回來(lái)之后，不少城市再次加大調(diào)控力度。限購(gòu)、限價(jià)、限二手交易、搖號(hào)、整頓中介、貸款調(diào)整，所有的渠道都卡得死死的。

　　炒房客表面上再風(fēng)光，實(shí)際上早已被鎖死在層層加碼的政策當(dāng)中。

　　全面租房時(shí)代來(lái)臨

　　那么，接下來(lái)房地產(chǎn)會(huì)怎么走呢？

　　實(shí)際上，地產(chǎn)商們還有另外一條出路，那就是自持租賃住房，相當(dāng)于一種另類的囤貨售賣。

　　這是一種被政策鼓勵(lì)的房子，同時(shí)在高房?jī)r(jià)下，越來(lái)越多北漂、廣漂年輕人也更傾向于選擇壓力小的租房生活。

　　在知乎上，一個(gè)話題開始盛行：“用20-30年還房貸，或者說(shuō)買房是件愚蠢的事情嗎？”

　　是的，當(dāng)房?jī)r(jià)變得高不可攀的時(shí)候，可以改變的只有自己的思路，而從種種跡象上來(lái)看，租房生活或許將成為大勢(shì)所趨。

　　許多地方政府已經(jīng)開始悄然出臺(tái)各項(xiàng)政策，鼓勵(lì)房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展。

　　今年4月25日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就聯(lián)合發(fā)布了一份通知。通知中稱，將推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化，該證券將有助于盤活住房租賃存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。

　　翻譯成人話就是，未來(lái)地產(chǎn)商們會(huì)將住房項(xiàng)目打包成證券，賣給金融機(jī)構(gòu)，由金融機(jī)構(gòu)來(lái)收錢。

　　此舉最大的優(yōu)點(diǎn)就是，可以提高房地產(chǎn)商們開發(fā)自持租賃的熱情，因?yàn)橘Y金回籠將更快。

　　目前，萬(wàn)科已經(jīng)一馬當(dāng)先，開了預(yù)租的先河，“月房租1.5萬(wàn)元起”、“十年租金180萬(wàn)元起”，看起來(lái)180萬(wàn)不如去買房，卻意外的迎來(lái)市場(chǎng)的歡迎，目前已經(jīng)預(yù)租85%。

　　而這樣的情況會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)樵絹?lái)越多的土地拍賣中就有自持比例要求，房子只住不炒，那就只能租啊，真是妙。

　　同時(shí)，企事業(yè)單位、學(xué)校政府也開始參一腳，打算配套租賃保障房。

　　土地只有那么多，商品房賣不出價(jià)格，開發(fā)商失去熱情，個(gè)人擁有房子的機(jī)會(huì)越來(lái)越少，但是租賃房卻宛如一顆新星，照亮了年輕人僅有的未來(lái)。

　　和房租賽跑的年輕人

　　房地產(chǎn)商們成為了第一個(gè)犧牲品，蠅營(yíng)狗茍的延續(xù)著生命。而拼不過(guò)房?jī)r(jià)的年輕人，還是可以和房租比上一比。

　　可惜的是，房租卻并沒(méi)有比房?jī)r(jià)來(lái)得更溫和。

　　2018年伊始，房租開始起跑，那些曾經(jīng)懷疑房子租售比不合理的人，一夜之間都閉了嘴巴。

　　房租上漲租售比就合理了呀，想什么呢？

　　在北京（樓盤），今年房租相比往年明顯上漲，一些地段甚至上漲100%。而外來(lái)人口大量涌入的深圳（樓盤），房租同樣讓越來(lái)越多的人難以承受。