駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到5月14日，由中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所與社會科學文獻出版社聯(lián)合主辦的《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告No.15（2018）》研討會在北京（樓盤）召開。與會專家指出，2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，亟待建立長效機制。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到藍皮書執(zhí)行主編王業(yè)強認為，房地產(chǎn)宏觀調(diào)整已經(jīng)取得明顯成效，房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制亟待建立。王業(yè)強介紹，2017年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速與2016年基本持平，呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。土地市場熱度不減，且增幅持續(xù)擴大。土地購置面積同比增速在2017年初由負轉(zhuǎn)正之后，一直保持著穩(wěn)步增長。房屋新開工面積不斷下滑反映了房地產(chǎn)開發(fā)商開工動力不足。房屋竣工面積累計同比增速則從2017年初的15.8%，一路下滑到全年的-4.4%。主要是因為限價政策對住宅影響較大，部分開發(fā)商拉長施工周期，延緩項目竣工。商品房銷售面積，創(chuàng)歷史新高，但增速下降較大。銷售價格增幅較2016年明顯回落，房地產(chǎn)宏觀調(diào)整取得明顯成效。同時，2017年我國房地產(chǎn)市場還存在以下主要問題：房地產(chǎn)市場受到強力管制，長效調(diào)控機制亟待建立；住宅去庫存效果明顯，但人口流出地房屋空置需警惕；土地價格持續(xù)大幅上漲，成本推動型房價上漲的風險增加；個人按揭貸款負增長，開發(fā)企業(yè)融資成本上漲壓力增大；房屋租賃與銷售價格失衡，住房租賃市場的發(fā)展方向需明確。

　　2018年樓市調(diào)控將以“穩(wěn)”為主，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。

　　展望2018年，與會專家表示，樓市調(diào)控仍將以“穩(wěn)”為主，以時間換空間，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效調(diào)控機制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境。

　　中國人民大學漢青經(jīng)濟與金融高級研究院副院長陶然認為，樓市緊縮調(diào)控與去庫存政策仍將并行不悖。一方面，盡管熱點一二線城市房地產(chǎn)市場明顯降溫，但供不應求的市場格局并未發(fā)生實質(zhì)性轉(zhuǎn)向，房價仍存在一定上漲壓力，需要維持現(xiàn)有政策調(diào)控力度不變，部分熱點城市不排除進一步出臺更為嚴厲的調(diào)控政策；另一方面，由于三四線城市市場熱度持續(xù)提升，房價、地價快速上漲，市場已經(jīng)被充分“激活”，前期刺激政策需要淡出甚至轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，以維持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，整體來看，2018年將是本輪房地產(chǎn)市場低點，房地產(chǎn)市場整體將呈現(xiàn)下行態(tài)勢。在供給側(cè)，一線和熱點二線城市為緩解庫存危機，土地供應量有望進一步提升。但限價政策很難有所放松，熱點城市供應量將持續(xù)偏緊；在需求側(cè)，“房住不炒”的政策基調(diào)不會發(fā)生變化，加上銀行信貸收緊也使得購房成本顯著上升，故而成交規(guī)模也會受到一定程度的限制。商品房銷售面積受到調(diào)控政策和貨幣環(huán)境的影響，將出現(xiàn)回調(diào)。銷售萎縮和融資渠道受阻給房企造成的資金壓力，一定程度上影響了房企新開工意愿，新開工面積增速仍將維持低位運行。2018年樓市調(diào)控政策“不放松”、需求側(cè)各類不利因素依舊存在，加上企業(yè)融資受阻、居民去杠桿、開發(fā)貸款等收緊，將會對開發(fā)投資增速造成負面影響，預計2018年開發(fā)投資額仍會保持低位運行，上半年開發(fā)投資增速存在小幅回升的可能，下半年可能會延續(xù)2017年震蕩下跌的趨勢，但全年難有搶眼表現(xiàn)。受銷售回落影響，預計房地產(chǎn)價格全年平穩(wěn)回落。

　　倪鵬飛認為，從城市層級來看，由于房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不放松，一線和熱點二線城市會率先探底，而三四線城市調(diào)整將明顯滯后于一線城市，政策相對寬松、需求外溢等因素仍將支持三四線城市保持一定的熱度，但隨著去庫存刺激政策逐漸退出，轉(zhuǎn)變?yōu)榫o縮調(diào)控，專家預計，2018年下半年三四線城市市場調(diào)整將會出現(xiàn)。其中一線城市銷售面積將保持平穩(wěn)，上半年價格指數(shù)繼續(xù)下滑，進入負值區(qū)間，下半年有可能趨緩；二線城市銷售面積或?qū)⒊霈F(xiàn)較為顯著的下降，全年價格指數(shù)有可能進一步回落；三四線城市在基本完成去庫存后，也可能隨著二線城市之后面臨市場下行的壓力。

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