駐馬店房產(chǎn)在線訊  5月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1～4月份，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1～3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2015年6月以來(lái)新低；土地端，房企土地購(gòu)置面積同比下降2.1%，落入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　“近期部分城市土地流拍等現(xiàn)象值得關(guān)注，很多房企拿地壓力是比較大的，這個(gè)時(shí)候就容易帶來(lái)拿地方面的猶豫，尤其是限價(jià)時(shí)代下部分房企會(huì)舍棄部分地塊，進(jìn)入到三四線城市中。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　雙雙回落的背后是房地產(chǎn)投資與意愿的下滑。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到今年以來(lái)，有百余項(xiàng)調(diào)控政策落地，去杠桿、抑投機(jī)以及限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、搖號(hào)政策下，樓市變得更加難以預(yù)測(cè)。而樓市調(diào)控仍在繼續(xù)蔓延至更多三四線城市。丹東（樓盤）、貴陽(yáng)這些剛剛風(fēng)起的樓市已然招致政策撲火。

　　樓市指標(biāo)繼續(xù)下行

　　4月份國(guó)家相關(guān)投資數(shù)據(jù)出現(xiàn)了較大回落。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1～4月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)7%，增速創(chuàng)1999年年底以來(lái)新低；民間固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)7%，較1～3月的8.9%出現(xiàn)較大幅度回落。

　　招商銀行(600036,股吧)高級(jí)分析師劉東亮認(rèn)為，主要原因是基建和房地產(chǎn)投資增速回落。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速在經(jīng)歷了一季度10.4%較高速增長(zhǎng)后，增幅開(kāi)始下滑。前四月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)10.3%，下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，兩位數(shù)的增速在樓市下行期仍顯格外珍貴。

　　增速主要來(lái)自西部地區(qū)和東北地區(qū)房地產(chǎn)投資的大力拉動(dòng)。其中，西部地區(qū)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3.2%，增速提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資增長(zhǎng)10.7%，增速提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人劉愛(ài)華在新聞發(fā)布會(huì)上表示，房地產(chǎn)投資增速下降波動(dòng)，不影響對(duì)房地產(chǎn)投資總體平穩(wěn)運(yùn)行走勢(shì)的判斷。不管是樓市調(diào)控還是去庫(kù)存都取得積極成效，房地產(chǎn)領(lǐng)域保持了比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　不過(guò)，在更多市場(chǎng)人士看來(lái)，兩位數(shù)增速未來(lái)難以持續(xù)，畢竟開(kāi)發(fā)商資金面在不斷勒緊。

　　其他各項(xiàng)樓市指標(biāo)則持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。

　　銷售端創(chuàng)下2年來(lái)新低。2018年1～4月份，商品房銷售面積42192萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1～3月份回落2.3個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額36222億元，增長(zhǎng)9%，增速回落1.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　去年前4個(gè)月，商品房銷售面積同比增長(zhǎng)15.7%，商品房銷售額同比增長(zhǎng)9%。

　　拿地端，房企拿地?cái)?shù)據(jù)增速大跌，落于負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。1～4月份，房企土地購(gòu)置面積5412萬(wàn)平方米，同比下降2.1%，1～3月份為增長(zhǎng)0.5%；土地成交價(jià)款2391億元，增長(zhǎng)13.6%，增速回落6.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　4月份以來(lái)，北京（樓盤）、杭州（樓盤）、成都等地土地出現(xiàn)流拍，北京今年土地流拍數(shù)量累計(jì)達(dá)到6宗。

　　市場(chǎng)似乎已失去了平衡。

　　今年將是資金壓力最大的一年

　　錢緊的壓力越來(lái)越突出。

　　據(jù)央行數(shù)據(jù)，4月份，居民部門短期貸款新增1741億元，同比增加400多億元；中長(zhǎng)期貸款新增3543億元，同比少增近900億元。居民中長(zhǎng)期貸款主要為居民按揭貸款，代表著新增購(gòu)房貸款的體量。

　　從房企到位資金來(lái)看，1～4月份，房企到位資金同比增長(zhǎng)2.1%，增速比1～3月份回落1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款8637億元，下降1.6%；個(gè)人按揭貸款7148億元，下降6.7%；利用外資同比下降77.6%。

　　房企下半年還將面臨大量到期負(fù)債。

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)，今年下半年，海外融資地產(chǎn)債到期規(guī)模564.75億元，2019年、2020年到期規(guī)模超過(guò)千億元，分別達(dá)1436.95億元和1007.03億元。

　　接下來(lái)，個(gè)人房貸利率仍有上升空間。據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年4月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.135倍，環(huán)比上升0.91%；相比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。

　　對(duì)房企而言，今年將是資金壓力最大的一年。

　　與此同時(shí)，政策調(diào)控仍在釋放趨緊信號(hào)。近日，住建部約談了12個(gè)城市，要求切實(shí)履行好地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控主體責(zé)任，立即采取有力措施，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

　　12個(gè)城市分別是成都、太原（樓盤）、西安（樓盤）、海口、三亞（樓盤）、長(zhǎng)春（樓盤）、哈爾濱（樓盤）、昆明（樓盤）、大連（樓盤）、貴陽(yáng)、徐州（樓盤）、佛山（樓盤）。從地標(biāo)上看，這些城市主要集中在東北、中西部地區(qū)以及政策利好的海南（樓盤）省。這些城市也都是近期樓市風(fēng)生水起，被炒房團(tuán)涌入的城市。

　　只是，曾開(kāi)盤即被炒房團(tuán)一掃而空的丹東、貴陽(yáng)等地樓市，已經(jīng)招致了限購(gòu)限貸政策的調(diào)控。樓市已變得更加難以預(yù)測(cè)。

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