駐馬店房產(chǎn)在線訊  5月15日晚間，成都發(fā)布最新的樓市調(diào)控政策，引來全民參與討論。 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編將截至目前成都的調(diào)控政策進(jìn)行梳理，以幫助大家更清晰的了解成都樓市。

　　1成都樓市調(diào)控的五大限購

　　1.限購對象以家庭為單位；

　　2.在天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新南區(qū)購房（含商品住房和二手房，下同），應(yīng)同時具備A、B兩項條件：

　　A.（三者滿足其一即可）

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到戶籍遷入擬購房所在區(qū)（即高新南區(qū)或天府新區(qū)直管區(qū)，二選一，下同）滿24個月；

　　戶籍遷入擬購房所在區(qū)不滿24個月，并在擬購房所在區(qū)穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上；

　　戶籍不在擬購房所在區(qū)，但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

　　B.（三者滿足其一即可）

　　本市戶籍居民兩人及以上家庭，在全市范圍內(nèi)擁有1套自由產(chǎn)權(quán)住房；

　　本市戶籍居民成年單身家庭，在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房；

　　非本市戶籍居民家庭，在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　3.在主城+近郊11區(qū)（不含天府新區(qū)和高新南區(qū)）購房，應(yīng)同時具備A、B兩項條件：

　　A.（三者滿足其一即可）

　　戶籍遷入上述區(qū)域（即11區(qū)，下同）滿24個月；

　　戶籍遷入上述區(qū)域不滿24個月，并在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上；

　　戶籍不在上述區(qū)域，但在當(dāng)?shù)胤�(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保24個月以上。

　　B.（三者滿足其一即可）

　　本市戶籍居民兩人及以上家庭，在全市范圍內(nèi)擁有1套自由產(chǎn)權(quán)住房；

　　本市戶籍居民成年單身家庭，在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房；

　　非本市戶籍居民家庭，在全市范圍內(nèi)無自有產(chǎn)權(quán)住房。

　　4.在遠(yuǎn)郊9區(qū)域購房，A、B滿足其一即可：

　　A.購房人具有本市戶籍；

　　B.非本市戶籍，但在本市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上。

　　5.夫妻離異：

　　夫妻雙方離異后，任一家庭成員兩年內(nèi)購房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　6.高端人才不限購：

　　重大招商引資項目和機關(guān)、企事業(yè)單位引進(jìn)的高端人才不受戶籍和社保限制，但5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

　　限貸

　　1.首套房最低首付：30%；

　　2.二套房最低首付：高新區(qū)和天府新區(qū)為70%，其余11區(qū)60%；

　　3.在“11+2”區(qū)域內(nèi)有2套住房的家庭，停貸。

　　限售

　　在全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　落戶

　　1.學(xué)歷落戶：45歲及以下、本科學(xué)歷及以上可任選一區(qū)域落戶；

　　2.積分落戶同時并行。

　　搖號

　　1.按照“棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭”的順序搖號排序、依序選房；

　　2.一個家庭一次只能參與一個商品住房項目購房登記、公證搖號、排序選房，在該項目公證搖號選房結(jié)束后未能購房的，方可參與下一個商品住房項目購房登記；

　　3.夫妻離異的家庭，購房登記時離婚應(yīng)已滿兩年；

　　4.核驗購房人購房資格資格時，應(yīng)核驗其本人滿足首付款條件的存款證明；

　　5.提供虛假信息獲取購房資格的，列入成都市購房失信人員名冊，購房登記平臺3年內(nèi)不受理其購房登記。

　　此次調(diào)控是繼2016年10-11月、2017年3-4月、2017年11-12月之后的第四輪“大動作”。2016年10月限購之后，成都各區(qū)域住宅成交量銳減，同樣的，此次調(diào)控也必將會給成都樓市帶來深刻的影響。那么，目前的成都樓市狀況如何呢？

　　二、土地市場篇

　　現(xiàn)階段：2017年以來成都住宅類用地成交13426畝

　　2017年成都共計成交192宗12747畝。其中住宅類用地（含純住宅、住兼商、商兼�。�8820.6畝，占比約69%； 2018年，截至5月15日，大成都成交土地103宗7271畝，住宅類用地4606，占比約63%。

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