駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到太原作為被住建部約談的12個(gè)城市之一，于近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，提出實(shí)施住房限購政策等九項(xiàng)具體措施。

　　太原樓市新政策來了!

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到繼成都、哈爾濱、貴陽、長春、佛山、西安 這6個(gè)城市出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策之后，太原作為被住建部約談的12個(gè)城市之一，也緊跟調(diào)控腳步，于近日印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》(以下稱《意見》)，提出實(shí)施住房限購政策等九項(xiàng)具體措施。

　　值得注意的是，這是太原第一次出臺限購限貸政策。在此之前，太原僅規(guī)定太原市轄城六區(qū)新購住房兩年內(nèi)不可交易。

　　新政都限了什么?

　　此次新政的影響將體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　1.對擁有1套城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、在城六區(qū)沒有住房且能夠提供在本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月)的納稅證明(或社會保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，在本市城六區(qū)限購1套住房。

　　2.對擁有2套以上(含2套)城六區(qū)住房的本市城鎮(zhèn)居民家庭、 擁有1套以上(含1套)城六區(qū)住房的非本市城鎮(zhèn)居民家庭及無法提供在本市1年以上(或逐月連續(xù)繳滿6個(gè)月)的納稅證明(或社會保險(xiǎn)繳納證明)的非本市城鎮(zhèn)居民家庭，暫停在本市城六區(qū)內(nèi)購買住房。

　　3.購買首套住房的居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%，貸款利率按基準(zhǔn)利率執(zhí)行;買第二套的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;買第三套及以上，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　4.購買首套住房的繳存職工家庭申請公積金貸款，最低首付比例不低于30%;買第二套的，申請公積會貸款，最低首付比例不低于40%，貸款利率按照首套房貸款利率1.1倍計(jì)息;買第三套的，停止發(fā)放公積金貸款。

　　5.新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證的，自取得不動產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

　　6.商品住房銷售價(jià)格，原則上不得高于周邊同品質(zhì)、同類型在售商品住房銷售價(jià)格或本項(xiàng)目前一期實(shí)際成交價(jià)格。商品住房銷售價(jià)格明顯悖離土地成本、開發(fā)建設(shè)成本的開發(fā)項(xiàng)目，暫緩核發(fā)商品住房預(yù)(銷)售許可證。

　　7.商品往房銷售價(jià)格經(jīng)審核備案時(shí)，原則上不予受理上調(diào)備繼價(jià)格的申請。

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)(銷)售許可證后，要在10日內(nèi)公開全部準(zhǔn)售源及每套房屋銷售價(jià)格，并明示不漲價(jià)銷售的承諾。全部準(zhǔn)售房源必須一次性對外開盤銷售，不得采取分批、分次開盤等方式捂盤惜售。

　　從以上幾點(diǎn)來看，太原這次的政策主要明確了限購資格和數(shù)量、差別化信貸標(biāo)準(zhǔn)，又重申了2年限售規(guī)定以及防止開放商捂盤惜售等行為。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，新政目的在于防止投機(jī)游資和既得利者肆意哄抬房價(jià)，防范房產(chǎn)泡沫。

　　“太原此次也有一些新的政策創(chuàng)新，比如，在限購的社保繳納方面，規(guī)定了兩種模式，即如果是連續(xù)繳納，那么只需要6個(gè)月，如果中間是有斷斷續(xù)續(xù)繳納的情況，那么就需要有累計(jì)12個(gè)月。此類社保繳納政策，充分考慮了具體社保繳納的情況，對不同的外來人口是有較好的針對性�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。

　　房價(jià)持續(xù)上漲

　　那么，太原的房價(jià)在此次新政出臺之前是否已有異動?

　　國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)報(bào)告顯示，從2017年1月開始，太原的新房價(jià)格環(huán)比就整體呈上漲狀態(tài)。在2017年4月和6月以及2018年4月新房價(jià)格環(huán)比增長均超過1%。太原2018年1月、2月和3月的新房價(jià)格增長分別為0.5%，0%，0.6%和1.4%。雖然今年2月太原房價(jià)總體與1月持平，但3月又開始上漲。

　　從同比漲跌來看，太原房價(jià)從2017年7月開始同比增長均超過7%，并在2017年9月超過二線城市平均同比漲幅，上揚(yáng)勢頭強(qiáng)勁。

　　安居客公開數(shù)據(jù)顯示，太原今年1月已經(jīng)突破“萬元盤”的大關(guān)，5月最新均價(jià)11380元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，樓盤實(shí)際價(jià)格或高于均價(jià)。一方面，很多樓盤可能在近期價(jià)格上漲但未及時(shí)更新網(wǎng)站價(jià)格;另一方面，可能存在個(gè)別房源低價(jià)而拉低了平均價(jià)格。

　　低工資，高房價(jià)

　　與太原過萬的房價(jià)相對的是，其還在6000元上下徘徊的平均工資。

　　智聯(lián)招聘發(fā)布的《2017年冬季求職期平均薪酬城市分布》顯示，太原排名全國第33名，平均工資為6489元，低于鄭州（樓盤）、石家莊（樓盤），略高于排在第34位的西安。

　　作為山西的省會城市，太原今年3月全面放開人才落戶限制，吸引“高精尖”人才來太原就業(yè)。

　　但鑒于鄰近城市如西安和鄭州近年來發(fā)展迅速，2017年GDP分別為7169億元和9130億元，是太原同年GDP總量的近2倍和3倍，太原依舊面臨著城市競爭力的壓力。

　　在此背景下，太原房價(jià)快速上漲的態(tài)勢又一定程度上會限制人才的流入。

　　中國社科院報(bào)告指出，“過高房價(jià)并不利于城市發(fā)展，甚至?xí)�成為轉(zhuǎn)型升級的陷阱�！�

　　嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，“省會城市這兩年價(jià)格開始上漲，尤其是太原的舊城改造力度較大，所以對市場交易進(jìn)行管控是有必要的，新的樓市管控政策也是為了防范利好因素被透支等風(fēng)險(xiǎn)。”

　　不過，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，太原的市場是否會快速降溫還很難說。未來，在人才政策的影響下，雖然有部分群體會流入到類似周邊的鄭州、西安，但在可預(yù)見的范圍內(nèi)，后續(xù)到太原就業(yè)的人依舊會增多。所以，購房政策本身不會帶來非常大的降溫態(tài)勢，但一定程度上還是有助于抑制房價(jià)泡沫。

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