美國住房短缺誰之過？拜“嬰兒潮一代”所賜

2018-05-20 來源：騰訊財(cái)經(jīng)

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到數(shù)十年來，“嬰兒潮一代（在1946年至1964年之間出生的人）”一直引領(lǐng)著美國的經(jīng)濟(jì)趨勢，而且這一代人的住房擁有率為全國最高，接近80%。眼下，隨著年齡最大的“嬰兒潮一代”已邁入古稀之年，他們決定呆在自己的房子里。根據(jù)美國權(quán)威地產(chǎn)網(wǎng)站realtor發(fā)布的房屋短缺調(diào)查，“嬰兒潮一代”對賣房子最不感興趣。接近85%的“嬰兒潮一代”受調(diào)者表明，未來一年內(nèi)他們不打算賣掉自己的房子。調(diào)查顯示，主要原因是他們現(xiàn)在住的房子可滿足家庭需要。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到對于美國房地產(chǎn)市場而言，“老齡化”并非陌生概念。不過，美國房市從未經(jīng)歷過如此大規(guī)模的55歲-74歲人口數(shù)量的增長。在過去的30年里，這個(gè)年齡段人口數(shù)量增長了至少30%。隨著緊俏的房市繼續(xù)變得更緊俏并拉高房價(jià)，這種現(xiàn)實(shí)情況可能會帶來住房可購性問題。

　　2015年，艾爾·卡普和妻子桑德拉在位于佛羅里達(dá)州的的自家門前合影。下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

　　2015年，艾爾·卡普和妻子桑德拉在位于佛羅里達(dá)州的的自家門前合影。

　　“鑒于‘嬰兒潮一代’的壽命越來越長，并選擇呆在自己的房子里，美國房市面臨住房短缺難題，對新房的需求變得比以往任何時(shí)候都重要�！�

　　眾所周知，“千禧一代”對住房的需求繼續(xù)增長。出生在1982年至2000年的“千禧一代”約有8310萬人，其中很多現(xiàn)在正想買房。“嬰兒潮一代”的人口數(shù)量為7540萬人，其中很多表明他們不想要賣掉自己的房子。談及買房，如果“嬰兒潮一代”選擇賣掉自己的房子，為房市增加更多供應(yīng)，“千禧一代”將從中受益。但是，這樣的事情似乎不可能發(fā)生了。

　　據(jù)美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會4月份發(fā)布的報(bào)告顯示，在美國，在所有購房者群體中，“千禧一代”所占比例為36%。他們的平均年收入是8.82萬美元。不過，對于多數(shù)“千禧一代”而言，想要依靠自己的能力買房非常難，高昂的房價(jià)讓他們望而卻步，只能通過租房或者“啃老”的方式來解決居住問題。經(jīng)調(diào)查，美國的房屋租金對很多人來說，已經(jīng)占到了他們?nèi)粘ＯM(fèi)的45%。

　　2017年是2013年以來美國房價(jià)增長最快的一年，地產(chǎn)股表現(xiàn)超過標(biāo)普500指數(shù)平均水平。美國房屋庫存觸及30年新低的同時(shí)，新屋開工年化戶數(shù)卻仍遠(yuǎn)低于金融危機(jī)前的水平，強(qiáng)勁的市場需求和疲軟的供給呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。步入適婚年齡的“千禧一代”住房剛需，又給美國房市添了一把火。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，有房的“嬰兒潮一代”在“嬰兒潮一代”總?cè)丝谥兴急壤恢北３植蛔儭?000年，這項(xiàng)比例為43.5%。2010年，該比例輕微下滑至42%，自那之后一直停留在41%。但是，有房“嬰兒潮一代”所占比例下滑，不一定意味著未來房市供應(yīng)會增加。

　　根據(jù)2017年美國人口普查局發(fā)布的《當(dāng)前人口調(diào)查》，我們發(fā)現(xiàn)，2010年至2017年期間，以下這五大城市有房“嬰兒潮一代”所占比例下滑的幅度最大：

　　1.猶他州的鹽湖城

　　2.北卡羅來納州的羅利

　　3.康涅狄格州的哈特福德

　　4.華盛頓特區(qū)

　　5.加利福尼亞州的圣何塞

　　2010年至2017年期間，在鹽湖城，有房“嬰兒潮一代”所占比例下滑12.9%。

　　以下這五大城市有房“嬰兒潮一代”所占比例增長的幅度最大：

　　1.華盛頓州的西雅圖

　　2.佛羅里達(dá)州的奧蘭多

　　3.佛羅里達(dá)州的的杰克遜維爾

　　4.北卡羅來納州的夏洛特