駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到調(diào)控之下，許多人都認(rèn)為房價并沒有跌。而實際上，大家或許都在注意上漲的城市，而忽略了那些崩盤的樓市了。

　　繼溫州（樓盤）、鄂爾多斯（樓盤）、北海（樓盤）等城市崩盤后，現(xiàn)在，又一個樓市要面臨崩盤了！

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到樓市如燙手山芋，對于生活在燕郊的居民來說，燕郊這些年房價增長的速度超出了他們的想象。而現(xiàn)在，房價的連續(xù)的暴跌也仍然超出了他們的想象。這樣漲漲跌跌的樓市，讓買房這件事情上，已經(jīng)如燙手的山芋，讓人無從下手了。

　　自從去年3月份在環(huán)京區(qū)域購置了一套商品房之后，張曉剛（化名）一整年都在關(guān)注燕郊樓市的變化。

　　就在最近，他卸載了“鏈家”App�！胺績r已經(jīng)跌近一半，不敢看了�！睆垥詣偮淠�地表示。

　　2018年狗年春節(jié)假期前一天，有人來到位于河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的三河不動產(chǎn)登記處考察。下載APP 閱讀本文更深度報道

　　2018年狗年春節(jié)假期前一天，有人來到位于河北省三河市燕郊鎮(zhèn)的三河不動產(chǎn)登記處考察。

　　大廳里人并不多，稀稀落落也不過四五家。臨近中午時，大廳早已沒有辦理業(yè)務(wù)需求的購房者。這是環(huán)京樓市在狗年春節(jié)的一個側(cè)面。

　　與上一年春節(jié)相比，受嚴(yán)厲調(diào)控政策的影響，環(huán)京樓市展現(xiàn)了從炙熱到冷清的過山車式狀態(tài)。

　　一位中介稱，目前國道附近的福成上上城二手房價格已經(jīng)跌破兩萬，單價1.8萬左右。

　　燕順路附近條件較好的小區(qū)報價也在2.2萬-2.3萬之間，但房子根本賣不出去。

　　環(huán)京市場冷淡

　　燕郊是環(huán)京樓市的典型區(qū)域。如今，居住在這里的絕大部分也是外地人口。

　　“這里住的多數(shù)是工作在北京（樓盤）的北漂。過年期間，基本也都返鄉(xiāng)回家了。”鏈家一位中介人士說。與去年相比，狗年的環(huán)京樓市冷淡不少。

　　燕郊當(dāng)?shù)匾晃恢薪槿耸勘硎荆�市場最火爆時期，他們公司規(guī)模至少比現(xiàn)在擴大一倍。隨著市場的急轉(zhuǎn)直下，不少中介人士轉(zhuǎn)去其他區(qū)域或者直接轉(zhuǎn)行。

　　如今，還在環(huán)京堅持從事房屋買賣的中介們收入狀況并不好。

　　“年后重磅炸彈，全南向戶型，單價22003/平米，83平米，183萬最低價，隨時看房隨時簽約，可以3成首付，不要再等了。”

　　這是堅守在燕郊的中介人士發(fā)布的某樓盤促銷信息。類似這樣的促銷信息隨處可見，但前來咨詢的客戶并不多。

　　市場的持續(xù)低迷使得絕大部分購房者對該區(qū)域失去了信心。

　　由于市場冷淡，二手房業(yè)主對客戶的付款方式也不再挑挑揀揀，可以更多樣化。一些開發(fā)商甚至針對購房者推出了分期首付、草簽等促銷方式。

　　某代理機構(gòu)一份內(nèi)部報告顯示，環(huán)京樓市在近一年來整體呈現(xiàn)過山車式走勢。

　　目前環(huán)京的成交主力產(chǎn)品為資質(zhì)限制的住宅產(chǎn)品，由于幾個區(qū)域紛紛實行草簽（或無憂購房政策），刺激無資質(zhì)客戶購買，促進了住宅市場的成交。

　　目前環(huán)京的成交主力產(chǎn)品為資質(zhì)限制的住宅產(chǎn)品，由于幾個區(qū)域紛紛實行草簽（或無憂購房政策），刺激無資質(zhì)客戶購買，促進了住宅市場的成交。

　　2017年12月，環(huán)京9個熱點項目占七區(qū)市場份額約73%，以住宅成交為主，除廊坊外，其他區(qū)域成交客戶以投資客為主，低價折扣、首付分期、草簽成為項目標(biāo)準(zhǔn)動作。

　　相比之下，2016年環(huán)北京市場商品住宅成交同比“量價齊升”。

　　其中成交面積1764萬平方米，同比增加16%；成交均價9395元/平方米，同比上漲26%；環(huán)京市場成交金額占大北京整體市場的37%，同比提升7個百分點。

　　還是考慮其他城市吧

　　燕郊鎮(zhèn)，隸屬于河北省三河市西市區(qū)，北臨三河市高樓鎮(zhèn)，距市政府所在地三河市泃陽鎮(zhèn)25千米，距北京市區(qū)30千米。西部與北京市隔潮白河相望。

　　受地緣因素影響，不少北漂剛需人群將燕郊定為首次置業(yè)起點。同時，早期相對寬松的購房政策也吸引了不少投資客。

　　不過，鏈家網(wǎng)上燕郊不少二手房小區(qū)房價幾近腰斬。

　　以福城上上城五期為例，該小區(qū)在2017年3月份最高峰時期成交價上漲至28000元/平方米，但如今成交價已經(jīng)普遍跌至16000元/平方米。

　　首爾甜城2017年3月份最高峰時期成交價至36000元/平方米，但如今成交價已經(jīng)普遍跌至23000元/平方米。

　　環(huán)京其他區(qū)域樓市也普遍跌回調(diào)控前的狀態(tài)。

　　環(huán)京其他區(qū)域樓市也普遍跌回調(diào)控前的狀態(tài)。

　　據(jù)某代理機構(gòu)監(jiān)測，環(huán)京區(qū)域除了廊坊樓市主要為本地剛需支撐以外，包括涿州、燕郊、永清、香河仍主要為來自北京的投資客。

　　其實，燕郊這些3萬多一平買房的，換到杭州（樓盤）、廣州（樓盤）、武漢（樓盤）都能買個不錯的房子了，非要每天擠個公交，路上浪費好幾個小時，在北京當(dāng)苦工么？

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