駐馬店房產(chǎn)在線訊  “XXX是害群之馬，到我們這里，房價就猛漲，專門炒作。”網(wǎng)友“遠航ZZK”說。

　　“自從XX、XXX來了我們這里，房價翻了2到3倍�！本W(wǎng)友“芯芯丹到”說。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2018年1月份后，局勢大轉(zhuǎn)化。北京（樓盤）房價從最高處下調(diào)了約20%，三四五線城市房價則上漲速度驚人。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到一位“五一”回老家起心給父母換房的人士稱，老家是一個中部某省的四線城市，人口60萬-70萬，有高鐵、有高速，到一線城市高鐵大概2小時�！�2008年給父母換房子大約2000多元/平方米，2018年二手房價格在8000元/平方米左右。最后3000元/平方米是一年來調(diào)控后漲的�！�

　　還記得常州（樓盤）嗎，就是去年那個大房企競相涌入買地的三四線城市代表，看到雅居樂和新城地產(chǎn)到常州拿地，當(dāng)時常州市房地產(chǎn)研究中心發(fā)了一篇《2017常州樓市，而今邁步從頭越》的“喜訊”文章稱，“開心過、生氣過；大笑過、哭泣過。多年陰霾悄然過去，而今依然‘窈窕淑女，君子好逑"文章飽含感情地分析說，回顧以往，3年激進買地、3年庫存高企、3年供給側(cè)改革，9年所遭受的委屈、誤解，乃至嘲弄，并沒有使常州樓市像祥林嫂般見人就訴苦。“我們少說話，我們辦實事，兢兢業(yè)業(yè)負重前行，雖然過程有些辛酸，但是這份任性令人服氣�！�

　　現(xiàn)在，常州“而今邁步從頭越”的房價豪情已經(jīng)蔓延至全國廣大的三四線城市，樓市被押寶似地被追逐。

　　看見房地產(chǎn)公司這個“大廚”來了，“客人”也相應(yīng)地也涌了進來。陳均（化名），人稱浙江炒房團總司令，他一直忙得停不下來，他唯一的事情就是忙著全國各地踩盤。從高碑店、石家莊（樓盤）、定州、天津（樓盤）等環(huán)首都經(jīng)濟圈，到重慶（樓盤）、杭州（樓盤）千島湖、昆明（樓盤）、山東壽光，及湖州（樓盤）南潯古鎮(zhèn)、鞍山（樓盤）、吉林等地特色小鎮(zhèn)，這是他這一年多來的投資考察路線。

　　“限購的城市是不少，但沒有限購限貸的城市尤其是三四線‘有概念’的城市和特色小鎮(zhèn)，投資機會還非常多�！标惥�說。在他看來，擔(dān)心房地產(chǎn)稅的人是“吃著賣白菜的飯，操著賣白粉的心”“這不是七八年就能開征得了的事，而現(xiàn)在往后的這七八年時間可是炒房的黃金期”。

　　在暴利的驅(qū)使下，炒房團翻云覆雨，通過一系列手法，將房價炒高，然后迅速卷錢走人。——這不是傳說，是事實。炒房團最近兩年稍顯靜寂，但從未離開江湖，最近他們的身影頻被曝光。

　　在昆明。陳均帶著他的千人投資團已經(jīng)去了好幾次，“買房的大部分人都是全款購房。有的人一次全款購買七八套，有的人為搶不到房子而埋怨我�！卞X從哪里來，這是秘密。

　　5月上旬，丹東（樓盤）。一炒房團將丹東某樓盤由原價每平方米3500元炒到每平方米5500元，僅用了不到48個小時。

　　這種投資投機行為，正是當(dāng)下監(jiān)管層所擔(dān)憂和重點打擊的對象。如丹東和貴陽就都招致了打擊意向非常明顯的限購政策反撲。

　　“在政策搖擺中尋找投資商機。限購限售都是饑餓療法，最終（地方）政府幫我提價。”陳均自信地說。

　　瞅準(zhǔn)政策動蕩，穩(wěn)準(zhǔn)狠尋找炒房商機

　　經(jīng)歷過多輪樓市調(diào)控的洗滌，留下的資深炒房者不再盲目跟風(fēng)，他們往往有著較為高度的政治敏感性，善于把握時局和政策，對區(qū)域經(jīng)濟、區(qū)域人口流入、交通規(guī)劃、旅游資源等做了深入了解。

　　他們多抱團投資，有一個領(lǐng)軍的智囊團長。這樣也便于與開發(fā)商周旋合謀。

　　陳均曾經(jīng)是一家報社的總編輯，浙江人氏，2000年起，他正式投入了專職炒房行列，那個時候，房地產(chǎn)投資價值很高，沒有限貸限購這個說法，幾乎閉著眼隨便買都能賺到錢�！爱�(dāng)年10萬元（首付款）在北京買的一套房子，現(xiàn)在一平方米就10萬元�！�

　　后來，陳均成了浙江溫州（樓盤）炒房團團長，他還擔(dān)任了很多“兼職”，工作，擁有如產(chǎn)業(yè)對接研究院院長、商會會長、知名大學(xué)客座教授各種title（頭銜）。

　　陳均的團隊里有很多浙商，“盡管國家一再強調(diào)房子自住不炒，這是對的，實業(yè)救國是沒錯的。但實際上絕大部分民營企業(yè)在這十幾年生產(chǎn)過程中，產(chǎn)業(yè)形態(tài)、經(jīng)營模式都在發(fā)生變化，他們已經(jīng)跟不上市場形勢，但其資金需要有投資去向，一大批民營企業(yè)家轉(zhuǎn)向了投資房地產(chǎn)�！�

　　陳均帶領(lǐng)著他的炒房團把從北京市中心到房山、從一線城市到三四線城市的房價炒得熱火朝天，多的時候組織過好幾千人的考察團，曾經(jīng)經(jīng)手過的資金量多的時候有10多個億。

　　不過，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的持續(xù)深入，炒房團生存空間變窄。

　　作為環(huán)京重鎮(zhèn)，燕郊在起于2017年這輪房地產(chǎn)調(diào)控政策壓制下，率先急轉(zhuǎn)之下，房價幾乎腰斬，很多投資者和炒房客被牢牢套死。2015年，燕郊房價僅僅只有8000多元/平方米。2017年初，燕郊房價攀上了“人生巔峰”，房價普遍在3萬多元/平方米。至今已普遍下降1萬元/平方米，夸張地暴跌了近70%。

　　有的炒房者選擇割肉部分房源暫時逃離，有的炒房者則伺機抄底，但卻鮮少出現(xiàn)拋房現(xiàn)象，他們的理由是：燕郊市場被打壓是由于雄安新區(qū)作為千年大計，周圍一百公里的地方房價一定要壓住，否則雄安建設(shè)的土地成本太高。但五六年后，燕郊房價還會漲，現(xiàn)在的降價只是政策調(diào)控下的區(qū)域經(jīng)濟的特殊性，并不代表市場走向。

　　“我們沒有能力去制定政策，也沒有能力去改變政策，我們只有在政策的左右搖擺中去尋找商機�！标惥�說。南方人特有的精明頭腦和對時局的精于揣摩，讓陳均的炒房路少有踏錯的時候。

　　只是，隨著越來越多的熱點城市都被限購限貸限售，這支千人炒房大軍的實力已大不如前。

　　轉(zhuǎn)戰(zhàn)昆明與更多三四線樓市

　　海南（樓盤）限購了，海南炒房熱已經(jīng)過去，但中國有2700多個縣市，13億多的人口，這是投資客看到了滿滿的“錢景”和信心。

　　2018年春節(jié)過后，陳均就先后帶領(lǐng)著兩批炒房團來到云南。這里有他去年下半年就看好的城市昆明，這個城市目前不屬于限購范圍內(nèi)，可以享受不限購不限貸的政策，且是急需發(fā)展的城市。最重要的是，這里還處于價值洼地。

　　一位投資客說，昆明附近一個項目的開發(fā)商為了吸引人們前去，甚至是開出了299元住五星級酒店并享受接送機和溫泉、游船等服務(wù)項目。

　　“可惜手慢沒有搶到�！闭憬�炒房團里一位來自杭州的投資客說。不少投資客出手闊綽，全款一次性購買了五六套。還有的選擇銀行貸款，首付比例才20%，利率非常優(yōu)惠，簡直就是20年前的北京購房政策。

　　陳均并不是第一個瞄準(zhǔn)這個地方的投資團團長，“昆明之下有個曲靖（樓盤）市。當(dāng)時看的時候房價是每平方米3400元，稍微遲疑了下房價就漲到了每平方米4000元，而且房子漲了還有很多人去搶，很快新開樓盤就被搶完了�！闭f起當(dāng)期的情景，陳均不無遺憾。

　　云南區(qū)域吸引了不少品牌房企紛紛進駐。3月16日云南昆明的一場純住宅地塊拍賣，全程耗時4個半小時，經(jīng)過106輪競價后才完成競拍，溢價率達109%。參與競拍的幾乎都是知名房企，有保利、碧桂園、中海、中梁地產(chǎn)。融創(chuàng)更早已進駐昆明。截至去年底，融創(chuàng)中國在昆明總占地面積為145.53萬平方米，估計總建筑面積為483.06萬平方米，估計可銷售、可出租建筑面積為400.4萬平方米。

　　“現(xiàn)在三四線城市急需發(fā)展，很多大的開發(fā)商都已經(jīng)下沉到三四線城市了。1700多個縣都發(fā)達了，國家就發(fā)達了。所以現(xiàn)在三四線樓市很熱鬧。”陳均說，20年前很多人往北京流，現(xiàn)在很多人流向老家，他們回去也要先買房。房子是固定的，但是人口是在流動的。最根本的一點，地方政府的土地財政沒有改變。

　　炒房客們賭的就是地方財政對賣地收入的依賴，GDP以及相關(guān)80多個產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)的倚賴。

　　炒房客們，也在瞄準(zhǔn)部分特色小鎮(zhèn)。

　　而在另一邊，廣撒網(wǎng)、找土地的房地產(chǎn)商為規(guī)模戰(zhàn)和平衡風(fēng)險，重新躍進三四線城市拿地甚至有的公司正在模仿碧桂園的“一二三四五(002195,股吧)線火力全開”之路。這種快進房價低洼城市的高周轉(zhuǎn)模式，促進了房價的快速上漲，并引來了大批炒房投資客。

　　這已經(jīng)帶出了一個新的問題，三四線甚至五線城市，在應(yīng)對洶涌的房地產(chǎn)投資屬性襲來時刻，是警惕還是放任？

　　回歸居住屬性——對于中國房地產(chǎn)這個八方資金涌入的磁場，實在是太難了，有時候，并非單一的房地產(chǎn)政策所能化解。

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