樓市調(diào)控不放松亟待建立長效機制

2018-05-22 來源：證券時報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近日成都、哈爾濱（樓盤）等多個城市針對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，對原有調(diào)控加強落實，出臺新規(guī)，堵住漏洞，加強監(jiān)管。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到無獨有偶，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，并對進一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出明確要求。其實，《通知》的發(fā)布，距離住建部約談成都、太原（樓盤）兩市，強調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松僅10天。

　　《通知》實際上也是對近期各地房地產(chǎn)調(diào)控的一次明確答復(fù)，從調(diào)控的內(nèi)容可以看出，其針對近期的一些熱點內(nèi)容進行了專門的調(diào)控內(nèi)容部署。值得注意的是，在調(diào)控的目標任務(wù)中，增加了控租金的提法，這或許與近期部分租賃公寓項目價格被市場“炒作”有關(guān)，從發(fā)展租賃市場的角度出發(fā)，積極推進租金穩(wěn)定工作也很有必要。此外，《通知》還提出抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，充分體現(xiàn)了當前調(diào)控的新思路。實際上這也有助于當前對地價的穩(wěn)定，是房地產(chǎn)長效發(fā)展機制的重要內(nèi)容。

　　此次《通知》還明確地方政府對穩(wěn)房價、控租金負有主體責(zé)任，并明確未來對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，堅決問責(zé)。

　　在“房住不炒”的大背景下，調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性雙重保持基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控不會放松。不過，在嚴厲的調(diào)控措施下，一些城市也出現(xiàn)了一些新的情況。以深圳（樓盤）市場為例，今年春節(jié)過后深圳房租普遍上漲。與房價相比，房租是一個與生活成本更為直接相關(guān)的指標，也更讓剛需者感同身受。與此同時，許多新房項目因為限價的因素，甚至比周圍二手房的價格還要低，導(dǎo)致“搶豪宅新房”、“開盤當天售罄”等消息不絕于耳。新房價格明顯低于二手房價，無疑成了資本撿漏的突顯空間。

　　3月底，深圳推出“三價合一”政策，統(tǒng)一成交價、評估價及網(wǎng)簽價，并且按照這一價格來計稅以及申請貸款，以此打擊陰陽合同。只是，稅費的大幅度增加也讓一些剛需置業(yè)者把眼光投向新房市場，間接導(dǎo)致新房市場的火爆。如此下去，新的不平衡或許又會出現(xiàn)。

　　目前，樓市調(diào)控仍將以“穩(wěn)”為主。既要保持調(diào)控政策的連續(xù)性，避免房價再次出現(xiàn)不正常的向上突破，同時，又要尊重樓市的客觀規(guī)律，看清許多城市供需關(guān)系嚴重不平衡的現(xiàn)實，下大力抓緊落實長效機制，落實剛需住房問題。以時間換空間，為住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設(shè)營造穩(wěn)定的市場環(huán)境。

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