駐馬店房產(chǎn)在線訊 5月19日，住建部官網(wǎng)發(fā)文《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部重申：堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松》。
駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到值得一提的是，這次重申，距離住建部5月9日約談成都、太原兩市，強(qiáng)調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松僅10天，也是年內(nèi)第四次對房地產(chǎn)調(diào)控表明堅決態(tài)度。
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到近日，針對近期部分城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱苗頭，投機(jī)炒作有所抬頭等情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。
住建部對房地產(chǎn)調(diào)控明確提出了六大要求，其中北上廣深等16個城市被點(diǎn)名！
這6點(diǎn)要求是：
一、加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃
各城市要科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃，明確住房發(fā)展目標(biāo)、重點(diǎn)任務(wù)和政策措施，合理確定住房和用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序。
一線、二線城市要在年底前編制完成2018年至2022年住房發(fā)展規(guī)劃，并報住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案后向社會公布實(shí)施。
二、抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
1、各地要有針對性地增加住房和用地有效供給，切實(shí)提高中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，建立房價地價聯(lián)動機(jī)制，防止地價推漲房價；
2、提高住房用地比例，熱點(diǎn)城市“住房用地”占“城市建設(shè)用地”的比例不低于25%；
3、大幅增加租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)，在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上；
4、北京（樓盤）、上海（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）等16個城市要探索推動供地主體多元化，6月底前提出并上報具體實(shí)施方案。
三、切實(shí)加強(qiáng)資金管控
1、要加強(qiáng)個人住房貸款規(guī)模管理，落實(shí)差別化住房信貸政策，強(qiáng)化對借款人還款能力的審查，嚴(yán)格管控消費(fèi)貸款、經(jīng)營貸款等資金挪用于購房加杠桿行為。
2、嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購地只能用自有資金的規(guī)定，加強(qiáng)住房用地購地資金來源審查，嚴(yán)控購地加杠桿行為。
四、大力整頓規(guī)范市場秩序
要嚴(yán)肅查處捂盤惜售、炒買炒賣、規(guī)避調(diào)控政策、制造市場恐慌等房地產(chǎn)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為。要持續(xù)保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢，對各類違法違規(guī)行為，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起，并向社會公布，形成震懾。
五、加強(qiáng)輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理
1、各地要全面落實(shí)住房銷售合同網(wǎng)簽備案制度，定期發(fā)布權(quán)威信息；
2、加強(qiáng)政策解讀和市場信息公開，及時澄清誤讀，正面引導(dǎo)輿論；
3、嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房地產(chǎn)、散布虛假信息等行為。
六、進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任
1、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將加快建立房地產(chǎn)市場評價和監(jiān)測預(yù)警體系，細(xì)化評價單元，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機(jī)制，具體落實(shí)地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責(zé)任；
2、同時將嚴(yán)格督查，對工作不力、市場波動大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，堅決問責(zé)。
六大措施含新意 穩(wěn)房價與控租金并舉
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“住建部本月兩次發(fā)聲，一方面，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)方向未變，另一方面，進(jìn)一步確認(rèn)強(qiáng)化地方政府調(diào)控的主體責(zé)任�！彼J(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控從過去單方面的一城一策，升級至政策應(yīng)對調(diào)控效果負(fù)責(zé)，監(jiān)管則負(fù)責(zé)對政策落實(shí)的督查，形成三步走——預(yù)警、約談、問責(zé)。
張大偉認(rèn)為，在此次發(fā)布的通知中，有兩個亮點(diǎn)：
1、熱點(diǎn)城市要增加共有產(chǎn)權(quán)住房用地；
2、地方政府除了穩(wěn)房價外，還要控制租金價格。
最近部分區(qū)域房價出現(xiàn)反彈，住建部也就此對12個城市進(jìn)行了約談。值得關(guān)注的是，在被約談的12個城市中，目前已有9個發(fā)布了各種類型的加碼措施。張大偉預(yù)計，近期昆明（樓盤）、徐州（樓盤）、大連（樓盤）等城市升級調(diào)控的可能性較大。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示：
1、新政中有些條目是對既有政策的重申和強(qiáng)調(diào)，表明了對相關(guān)城市調(diào)控不力的嚴(yán)厲態(tài)度。
2、一些內(nèi)容比較有新意，比如對住房發(fā)展五年規(guī)劃，這次明確部署要在年底之前完成。
3、對輿論引導(dǎo)和預(yù)期管理，這次明確提出嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體炒作渲染房價上漲、散布虛假信息等行為，也是因?yàn)榍岸螘r間有自媒體對國務(wù)院所謂取消限購限貸的錯誤解讀，影響到市場情緒，都是應(yīng)該管理的。
10天兩度重申、年內(nèi)4次表態(tài)，調(diào)控不松綁！
本次發(fā)布的通知，是住建部繼5月9日約談成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人，強(qiáng)調(diào)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松后，10天內(nèi)第二次重申調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，也是年內(nèi)第四次對房地產(chǎn)調(diào)控表明堅決態(tài)度。
第一次：今年年初時，有部分媒體報道，蘭州（樓盤）市“松綁”住房限購措施，合肥（樓盤）市取消住房限價措施，成都等地借人才落戶政策“放松”調(diào)控。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人在澄清誤讀時強(qiáng)調(diào)，住建部對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的。
第二次：今年“兩會”期間，住建部部長王蒙徽在“部長通道”接受采訪時表示，今年將堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，進(jìn)一步夯實(shí)地方政府的主體責(zé)任。
第三次：5月9日，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志，強(qiáng)調(diào)要牢固樹立“四個意識”，毫不動搖地堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
第四次：5月19日，住建部發(fā)布通知，重申堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，強(qiáng)調(diào)各地要堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價、控租金，降杠桿、防風(fēng)險，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅決遏制投機(jī)炒房，因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
樓市回暖？多地再出調(diào)控措施
近期，我國部分地區(qū)樓市回溫態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)。因此，本次住建部提出的表態(tài)和要求，也被業(yè)內(nèi)看做是中央保持對地方市場從嚴(yán)把控態(tài)度避免反彈的具體表現(xiàn)。
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，4月我國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市多達(dá)58個，其中，漲幅超過0.5%的有38個，而近期剛剛被住建部約談的丹東（樓盤）更是以2%的漲幅位居70個城市之首。
近期不少城市樓市調(diào)控紛紛“加碼”。
5月14日，遼寧省丹東市發(fā)布文件，宣布自發(fā)出通知之日起取消購房補(bǔ)貼政策，且非本地戶籍居民在限制區(qū)域內(nèi)購買新房后2年之內(nèi)不得上市交易。
5月15日，成都樓市調(diào)控措施落地，調(diào)控進(jìn)一步升級。新政實(shí)施后，單身無房居民限購1套，家庭擁有2套住房不得再在相關(guān)區(qū)域購房，新購住房取得不動產(chǎn)權(quán)證3年后方可上市交易。
出臺調(diào)控措施的城市遠(yuǎn)不止成都和丹東。
比如北京提出，限價房項(xiàng)目銷售時如與周邊同品質(zhì)商品房差價較大，整體收購后轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)住房。
佛山市要求，避免在夜間開盤或銷售
哈爾濱提出，對主城6區(qū)范圍3年內(nèi)新購的商品住房實(shí)施限售。
東莞對原限價政策進(jìn)一步升級，規(guī)定新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，今年以來，調(diào)控城市分布出現(xiàn)了變化，2017年調(diào)控主要集中在一二線城市，2018年調(diào)控逐漸向三四線城市擴(kuò)散，過去沒有調(diào)控的城市逐漸加碼升級調(diào)控。
在調(diào)控措施中，采取搖號購房的城市也越來越多。上海、南京（樓盤）、長沙（樓盤）、成都、杭州（樓盤）、西安（樓盤）等城市出臺了房源統(tǒng)一搖號政策。
除了限購、限貸、限售、限號等措施之外，多地嚴(yán)打房地產(chǎn)中介炒作行為。5月份，北京市住建委持續(xù)加大對違法違規(guī)中介的查處力度，曝光10家違規(guī)中介。海南（樓盤）、成都等地也提出嚴(yán)格房地產(chǎn)中介管理。
多元化供地屢被提及
今年，多元化供地政策屢被政府提及。3月17日，住建部部長王蒙徽公開表示，推出共有產(chǎn)權(quán)住房和培育住房租賃市場是解決住房問題的兩個重要方法，預(yù)計到2020年，我國提供給租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房的用地將占到增量的30%。
思源地產(chǎn)首席分析師郭毅表示，我國一線城市的中低價房占比正逐漸增多，房價逐漸趨于合理，“限房價限地價”正為穩(wěn)定房價不斷起到作用。中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平認(rèn)為，土地市場多元化，打破了政府在出讓時的壟斷地位，政府以稅收等手段獲利將有利于調(diào)控的深入執(zhí)行，也利于房價的進(jìn)一步合理回歸。
以北京為例，據(jù)北京市規(guī)劃國土委公布的數(shù)據(jù)顯示，去年北京商品住宅用地供應(yīng)量達(dá)到721公頃，其中共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，占28.71%。
不過，中國社科院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海也表示，相比二、三線城市，部分一線城市供地主體多元化政策的落實(shí)將會更加艱難。一線城市中租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房土地價格會比普通商品房地價低很多，加大這兩類住房用地的供應(yīng)比例，可能會對當(dāng)?shù)氐呢斦杖氘a(chǎn)生一定影響。
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