駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解近期，受到政策嚴(yán)格調(diào)控的部分城市樓市再次出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，并引起一些人投機(jī)炒作。針對這種情況，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》），重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，并對進(jìn)一步做好房地產(chǎn)調(diào)控工作提出具體要求。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到盡管經(jīng)歷了一年多史上最嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控政策，但是，目前在一些城市依然出現(xiàn)了“搶房”現(xiàn)象，房價(jià)在不斷上漲。出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因在于，首先，這些城市早前沒有經(jīng)歷炒作而出現(xiàn)泡沫，也就是炒家眼里的“估值洼地”；其次，這些城市都有新概念，比如要做新一線或城市地位升級、發(fā)展新產(chǎn)業(yè)，獲得新政策支持等，制造了未來經(jīng)濟(jì)大發(fā)展的想象空間；其三，關(guān)鍵的一點(diǎn)是，這些城市都在搶人才，搶人才往往配合購房資格與優(yōu)惠，從而涌入大量購房者。

　　在這種格局下，一方面，由于行政調(diào)控政策實(shí)施造成某些城市可能住房供應(yīng)有限，庫存不夠；另一方面，又有大量人口流入買房落戶，就會(huì)在當(dāng)?shù)匦纬伞皳尫俊钡目只�，再加上房產(chǎn)中介鼓動(dòng)、地產(chǎn)商捂盤等等傳統(tǒng)炒作，以及一些地區(qū)限價(jià)造成一二手房價(jià)倒掛，刺激人們蜂擁搖號，就會(huì)制造一種整體上的房價(jià)上漲預(yù)期并刺激人們積極參與購房，形成新的惡性循環(huán)。

　　這其實(shí)和中國此前任何一次樓市過熱沒有什么兩樣，僅僅是改變了城市，換了新故事。只不過此前是一線城市，而現(xiàn)在則蔓延到二三線城市。這意味著，以前中國地產(chǎn)存在結(jié)構(gòu)性泡沫，一線城市房價(jià)過高，現(xiàn)在則存在泡沫化擴(kuò)大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　在嚴(yán)格調(diào)控的背景下，某些城市依然出現(xiàn)樓市過熱現(xiàn)象，說明調(diào)控還待加強(qiáng)。并不是說這些城市沒有遵守調(diào)控政策，而是繞過調(diào)控政策刺激樓市。其本質(zhì)就是希望去庫存，吸引城市人氣以及增加地方財(cái)政稅收等。地方政府在房地產(chǎn)業(yè)中有如此多的利益，而房地產(chǎn)業(yè)何去何從又關(guān)系到太多人的利益，才導(dǎo)致樓市易熱難冷。

　　此次，住建部繼續(xù)強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，認(rèn)真落實(shí)穩(wěn)房價(jià)、控租金，降杠桿、防風(fēng)險(xiǎn)，調(diào)結(jié)構(gòu)、穩(wěn)預(yù)期的目標(biāo)任務(wù)，支持剛性居住需求，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。對工作不力、市場波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方，住建部將堅(jiān)決問責(zé)。

　　這種“政策基調(diào)”是兩年多來中央政策一直堅(jiān)持的，即使是再多重復(fù)講幾次，只要不動(dòng)真格的，而過熱城市又不是被重點(diǎn)關(guān)注的一線城市，那么，就可能存在躲過被問責(zé)的僥幸心理。因?yàn)橛行┏鞘羞^去一直沒有炒作，現(xiàn)在好不容易漲起來刺激市場去庫存，不能一棍子打死。

　　這種樓市過熱從孤立的個(gè)別城市開始，在沒有得到及時(shí)抑制后，其他一些城市也開始大面積出現(xiàn)，被公共輿論關(guān)注，引起中央部委的關(guān)注。事實(shí)上，這也反映出“一城一策”存在的局限性，調(diào)控本身是對一線城市進(jìn)行嚴(yán)厲的打壓，但沒有防止一線城市房價(jià)上漲帶來的傳導(dǎo)效應(yīng)，當(dāng)一級一級地向下傳導(dǎo)時(shí)，又沒有及時(shí)中止這種傳導(dǎo)過程。

　　從去年以來，防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)是中國經(jīng)濟(jì)工作的頭等大事。但是，在向居民部門通過樓市轉(zhuǎn)移杠桿的過程中，催生了樓市泡沫，也導(dǎo)致居民部門杠桿率大幅提升，居民儲(chǔ)蓄率大幅下降。即使如此重要，也沒有防止在一些城市出現(xiàn)樓市過熱現(xiàn)象，說明一些地方政府部門對防范和化解金融風(fēng)險(xiǎn)有狹隘的認(rèn)識�；蛘哒f，他們只不過遵從一線城市開始的轉(zhuǎn)移杠桿的邏輯而已。

　　如果某些城市在過去兩年的確減少了住宅供應(yīng)，而又在刺激住房需求，這很容易使得樓市泡沫化。與一線城市相比，二三線城市較低的支付能力以及涌入人群的有限性，可能無法支撐這種過熱現(xiàn)象持續(xù)存在，但會(huì)在短時(shí)間內(nèi)極度扭曲，更容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。

　　因此，不能因?yàn)檫@些城市并非一線城市，或者說住房價(jià)格剛剛被炒作起來，就放松了對它們的嚴(yán)厲約束，泡沫總是先在脆弱的地方破裂。各地競爭性的搶奪人才，存在利用公共資源扭曲市場配置的可能，而演變成變相炒房，更應(yīng)該加以制止，不能任其偷梁換柱，鼓勵(lì)縱容。

　　防范與化解金融風(fēng)險(xiǎn)，中國面臨的任務(wù)很重，不僅要關(guān)注存量杠桿率過高的問題，更要注意增量上的結(jié)構(gòu)變化。或許一些部門認(rèn)為地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)很小，中國政府也不會(huì)允許樓市泡沫破裂，因此，先炒起來有利于地方利益，而且樓市上漲也有利于政府與金融部門去杠桿。但是，房價(jià)過高與房地產(chǎn)泡沫對一個(gè)地方長遠(yuǎn)發(fā)展影響太大，這種過于短視的思維，最終會(huì)付出慘重代價(jià)。

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