史上最瘋狂購房！深圳樓盤搖號先交500萬誠意金，多城市開啟"抽獎買房"，搖號買房好似打新股

2018-05-27 來源：和訊名家

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到搖號凍資式買房，在房地產(chǎn)市場正愈演愈烈。深圳（樓盤）一樓盤今天開始的先交500萬誠意金，再搖號的規(guī)則，讓人大開眼界。

　　深圳這樓盤的公開抽簽+500萬誠意金的銷售類似于上海（樓盤）、杭州（樓盤）、成都、西安（樓盤）等城市的公證搖號。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到全國開啟“抽獎買房”模式，最早于去年5月，在上海宣布實施，接著在南京（樓盤）、長沙（樓盤）、成都、武漢（樓盤）、杭州、西安等二線省會城市也宣布采用。

　　搖號買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新，開始具備了打新股的部分特點。數(shù)萬人搶千套房，超低的中簽率，像極了打新股。業(yè)內(nèi)人士稱，未來限價+搖號或是調(diào)控標配。

　　今天（5月26日），招商地產(chǎn)(000024,股吧)發(fā)布了《海上世界雙璽花園三期2、3棟銷售方案》，券商中國記者從方案獲悉，該樓盤將采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開盤，是深圳首個政府監(jiān)管公開搖號的項目。

　　銷售方案做了一些明確規(guī)定，比如：

　　不得超過4人聯(lián)名購買；

　　僅限夫妻之間、父母與子女之間更名；

　　選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄。

　　最值得注意的是，記者注意到，要取得搖號資格，需要繳納500萬元的誠意金。

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　　海上世界雙璽花園三期2、3棟共167套住宅產(chǎn)品，主推建面205-422平的大戶產(chǎn)品，5月27日和28日繳納誠意金，30日開盤，預(yù)售備案價格為8.17萬/平-15.4萬/平，整體均價約12.12萬/平。

　　有熱心網(wǎng)友簡單算了一下2、3棟總計價值約40億左右。

　　其中，3棟7樓以下共18套房的單價都在8字頭，戶型分別有205平、287平、368平。最低單價是2樓的205平戶型，單價8.17萬/平，總價不到1700萬。

　　422平戶型單價最高，基本在15萬/平以上，總價都在6000萬以上。

　　目前，項目1棟在售400平平層4-5房住宅，均價約13萬/平。據(jù)鏈家官網(wǎng)顯示，項目二手房200多平米的掛盤價也基本在12-15萬/平。周邊同類型產(chǎn)品13萬-15萬/平。

　　樣板間照片來源：呆呆咖啡館（ID：daidaicafe）

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　　不僅總價高，看房的門檻也不低，拿到門票下手還要快。記者注意到，需要繳納500萬元的誠意金。選房時間不得超過2分鐘，過時視為放棄。

　　同樣，項目也推出了不同程度的優(yōu)惠，首付5-7成客戶可享受99折優(yōu)惠；首付7成以上可享受98折優(yōu)惠；一次性付款可享受97折優(yōu)惠。記者按照1700萬和6000萬的總房價粗略價格了一下，一次性付款的“土豪”可以優(yōu)惠51萬和180萬。

　　搖號搖出“喝茶費”？開發(fā)商紛紛辟謠

　　深圳“三價合一”新政后，使得許多置業(yè)者轉(zhuǎn)向于新房市場，加之因為限價的原因，其備案價格與周邊二手房倒掛嚴重，新房售價具備很大的吸引力，不少購房者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房市場。

　　記者獲悉，今天在深圳羅湖另外一個新樓盤低調(diào)開售，銷售情況可觀。

　　4月27日，深圳南山另外一個樓盤網(wǎng)絡(luò)抽簽，中簽率大約7：1，晚上9點開搶，瞬間房源就都沒有了。

　　在“限價”環(huán)境下，中心區(qū)的項目尤其明顯，本身供應(yīng)較少，購房群體遠大于房源數(shù)量，使得一些熱點樓盤，還沒開始賣就傳出“喝茶費”等變相利益操作。

　　4月底，深圳蛇口新盤山語海取得預(yù)售許可證后，便有“80萬喝茶費”的消息傳出。為此，項目開發(fā)商深圳市赤灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，于4月22日發(fā)布了相關(guān)聲明：不會出現(xiàn)任何“內(nèi)部折扣”、“額外折扣”等；不存在“內(nèi)部客戶”和“關(guān)系客戶”提前選房行為，任何以提前選房、幫忙打折為由索要費用的行為都是嚴令禁止的違法行為。

　　近兩個月，在深圳因為“喝茶費”，“發(fā)聲明”的開發(fā)商比比皆是：華潤、萬科、中海等相關(guān)項目均發(fā)表了相關(guān)聲明。

　　深圳萬科提示購房者警惕購房過程中欺詐行為�！度f科瑧山府二期告客戶書》承諾“索一賠十”——如出現(xiàn)“喝茶費”，愿“予以10倍金額的廉潔舉報獎勵”。

　　華潤表示，公司過去、現(xiàn)在和未來絕不會以任何方式向客戶索要額外的費用，不存在“內(nèi)部認購”和“關(guān)系客戶”提前選房行為。

　　此次，招商海上世界雙璽花園三期采取政府主管部門+公證處監(jiān)督抽簽的形式開盤，可能會給深圳未來新盤、熱盤帶來借鑒作用。

　　全國開啟“抽獎買房”模式

　　其實深圳的公開抽簽銷售類似于上海、杭州、成都、西安等城市的公證搖號。

　　全國開啟“抽獎買房”模式，最早于去年5月，在上海宣布實施，接著在南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等二線省會城市也宣布采用。

　　基本上大體的模式都跟上海的差不多，要求新開盤的商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售，并且嚴格落實購房實名制，不得以任何名義收取價外價。

　　在開盤的規(guī)定時間內(nèi)，開發(fā)商需要向相關(guān)公證機構(gòu)申請選購房屋的搖號排序公證。并在開盤日前，在銷售現(xiàn)場公示全部準售房源和客戶名單，然后使用公證機構(gòu)的監(jiān)督下?lián)u號，按序選房。

　　簡單地理解，就是跟深圳搖車牌差不多，先提交資料排隊，后電腦隨機排號，由公證機構(gòu)做第三方監(jiān)管，最大可能地避免銷售過程中的尋租行為，保證市場行為更加規(guī)范。

　　上海：

　　2017年5月4日，上海市住建委下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價。

　　南京：

　　緊跟著上海的腳步，2017年5月13日南京市發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》和《南京市新建商品住房公證搖號銷售規(guī)則》。其中規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其委托的代理銷售機構(gòu)應(yīng)采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房。就在發(fā)布通知后一周，南京誕生首個公證搖號樓盤。

　　長沙：

　　2017年10月27日，長沙市住建委發(fā)布了關(guān)于印發(fā)《長沙市限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷售搖號具體操作程序》的通知，自公布之日起，長沙市限購區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大于可供房源的項目，應(yīng)采取公開搖號方式銷售商品住房。

　　成都：

　　2017年11月16日，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局與成都市司法局發(fā)布《關(guān)于商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》，通知規(guī)定，成都市新取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。

　　2018年5月15日晚間，成都市調(diào)控再升級。

　　發(fā)布《關(guān)于完善商品住房開盤銷售采用公證搖號排序選房有關(guān)事宜的通知》提到，一個家庭一次只能參與一個項目搖號，騙取購房資格者3年內(nèi)不受理其購房登記。公證搖號順序按照棚改貨幣化安置住戶、剛需家庭、普通家庭進行。

　　武漢：

　　2018年3月15日，武漢市房管局發(fā)布《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優(yōu)先選房操作規(guī)程（試行）》征求意見稿。文件中明確規(guī)定在武漢市無自住房、符合住房限購政策規(guī)定且此次購房前3年內(nèi)無住房交易記錄為剛需購房家庭，可享受優(yōu)先選購1套新建商品住房。

　　相比南京市出臺的“公證搖號買房”政策，武漢市的政策更加照顧剛需購房者們。

　　杭州：

　　3月28日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站公布，針對近期商品住房市場出現(xiàn)的炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為，將開展專項整治行動，并將采取公開搖號全程公證的方式，切實規(guī)范市場銷售行為，維護市場秩序。

　　西安：

　　3月30日，西安市房管局發(fā)布了《關(guān)于進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號方式公開銷售，由公證機構(gòu)全程監(jiān)督，嚴禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。

　　搖號買房火爆堪比打新

　　公證搖號有別于以往的開盤“搖號”形式，以往房企搞的搖號可能存在單方面制造房源短缺的“假象”，即既當裁判又當運動員的行為。

　　目前，全國共有7個城市出臺了購房搖號政策，多地出現(xiàn)了中簽率超低的現(xiàn)象。

　　據(jù)報道稱，成都一樓盤登記搖號數(shù)萬人，但僅有1000余套新房可供出售，排隊的隊伍綿延幾公里；杭州某樓盤共有2998戶家庭參與搖號，中簽率僅為6%；南京15000多人搶奪3177套限價房。

　　搖號買房讓我們依稀看到了火爆的股市打新，開始具備了打新股的部分特點。七萬人搶千套房，超低的中簽率，火爆的綿延幾公里排隊場面，似曾相識，像極了打新股。

　　目前，新股發(fā)行實行免資金的市值配售制度，新股被作為二級市場的補償或福利發(fā)放。新股申購中簽率極低，大多在萬分之幾。

　　樓市搖號的主要原因，當然是因為和新股一樣的價格落差，新樓盤與舊樓盤之間存在價格倒掛。在部分實行限購政策的城市，新舊房價差單平可達萬元，搖號買上一套房子就可能一下子掙上一百萬。股市打新股中簽率低不說，中一簽也就掙上幾萬，而搖號買房說不定能掙百萬。

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