溫州炒房團(tuán)的17年：有人一年把110萬翻成1000萬

2018-05-27 來源：和訊名家

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到4月，朝鮮宣布廢棄核試驗場，朝韓領(lǐng)導(dǎo)人又跨越了“三八線”，讓鴨綠江對岸的一群人立馬亢奮了起來。

　　一天后，他們開著豪車、打著“飛的”，涌進(jìn)了丹東（樓盤）這個與朝鮮一江之隔的小城。“你去丹東買房了嗎”，成了炒房團(tuán)成員之間最新的問候語，他們讓這座城市的房價一夜暴漲57%，環(huán)比領(lǐng)漲全國。

　　提起炒房團(tuán)，人們就會不自覺地在前面加“溫州”。他們的暴富緣起、花樣翻新，時至今日，仍然在不同的城、不同的人身上輪番上演。

　　2001年8月18日，150多個溫州人坐滿了三節(jié)火車廂，浩浩蕩蕩抵達(dá)上海（樓盤）。他們不為旅游探親做生意，而是在《溫州晚報》的組織下，專程到上海來買房。

　　為此，上海房產(chǎn)協(xié)會甚至收到市政府領(lǐng)導(dǎo)指示：一定要把溫州看房團(tuán)服務(wù)好。這次，溫州人砸下5000萬，讓上海人大喜過望。兩個月后，又一波溫州看房團(tuán)蒞臨，成交8000萬。

　　就這樣，溫州看房團(tuán)在驚人的豪買中，躍上歷史舞臺。

　　溫州人敢這么干，不是沒有原因的。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到上世紀(jì)90年代，溫州中小企業(yè)異軍突起，大小老板個個手握百萬，四處為錢找出路。此時，中國房地產(chǎn)業(yè)和城鎮(zhèn)化的趨勢漸起，嗅覺靈敏的溫州人迅速捕捉商機(jī)，從1998年開始涌入溫州樓市。

　　短短3年，把溫州房價從2000元/平方米炒到7000元/平方米。

　　但溫州人很快發(fā)現(xiàn)，500公里外的上海，才是風(fēng)險更低、空間更高的地產(chǎn)價值洼地。

　　上世紀(jì)80年代，一批溫州人來到上海北京（樓盤）東路，扎堆開出了上百家電器店，打造出不折不扣的“溫州街”。他們做生意、開市場、安家置業(yè)，成為典型的“新上海人”。遙望上海3000元/平方米的房價，溫州人都不淡定了。

　　很難想象，1994年為振興房價，上海市推出過一個大利好：買房就送藍(lán)印戶口，一并解決子女讀書、就業(yè)問題。機(jī)敏的溫州人大喜過望，看準(zhǔn)了機(jī)會來搶房，迅速與上海的開發(fā)商看對了眼。

　　零敲碎打的買賣規(guī)模小，上海開發(fā)商干脆在《溫州晚報》上投廣告。結(jié)果天雷勾動地火，迅速點(diǎn)燃了溫州人的激情。由于人太多，《溫州晚報》干脆組織了個看房團(tuán)奔赴上海，就此創(chuàng)造歷史。

　　人們簡直發(fā)現(xiàn)了一塊新大陸，立刻把看房團(tuán)的商業(yè)模式運(yùn)作了起來。上海開發(fā)商迅速在溫州三大報（《溫州晚報》、《溫州都市報》、《溫州商報》）上猛砸廣告，讓報社變成了“看房旅行社”，3年間組織溫州看房團(tuán)近百次，次次爆滿；《溫州晚報》甚至趁勢成立購房俱樂部，會員一度超過6000人。

　　“溫州炒房團(tuán)”迅速橫掃中國，每到一處都掀起購房狂潮，引發(fā)的叫好與聲討都不絕于耳。

　　有媒體估算，當(dāng)年的“溫州炒房團(tuán)”號稱規(guī)模10萬，攜資1000億。這些數(shù)字顯然并不確切，但它確實(shí)顯示出民間的炒房資本正橫掃一切。

　　印象中，“溫州炒房團(tuán)”通常一擲千金，讓人以為個個是老板，其實(shí)并非如此。

　　炒房團(tuán)成員復(fù)雜，老板、白領(lǐng)、村民都有，甚至包括賦閑在家的太太和老太太。溫州家庭男主外女主內(nèi)，炒房熱一起，男人們沒空走四方，太太們就帶著鈔票闖天下。

　　在溫州農(nóng)村，還有一股令人咋舌的“金融力量”——老太太。她們其貌不揚(yáng)，卻是村里公認(rèn)的資金樞紐，講信用、有地位；誰有閑錢，都會到老太太那去登記寄存，利息高、有保障。借錢融資數(shù)百萬，老太太召之即來、揮之即去，信用極佳，以至于被戲稱為“老太太銀行”。這些沒文化的老太太，一度把持著溫州農(nóng)村的金融命脈，借錢利息則高達(dá)20%，也非尋常人都敢借。

　　溫州媒體則看準(zhǔn)了“太太”們手握重金，迅速組織起“太太看房團(tuán)”�！疤珎儭豹q如旋風(fēng)，橫掃上海房展會。比對著溫州的高房價，覺得哪兒的房子都便宜。

　　不管干什么，溫州人都愛抱團(tuán)，做生意、炒房皆如此。起初，看房團(tuán)是希望買房時能有個商量，一群人共進(jìn)退，都相中的樓盤肯定錯不了。另外，抱團(tuán)買房能跟開發(fā)商集體砍價，折扣肯定比一個人來得大。

　　很快，江湖上便流傳起各色溫州人的炒房故事。

　　2002年，某溫州炒房人以120萬的首付在上�？褓I20套商住房，每套約20平方米。然后，他為每套房配齊家具后出租，以每月每套3000元的租金頂按揭，每個月還凈賺2萬。兩年后，房價暴漲一倍，再將房子全部脫手。這個炒房故事堪稱經(jīng)典案例，至今被很多炒房人所效仿。

　　接著，溫州某老板腰掛35把別墅鑰匙的傳奇紅遍網(wǎng)絡(luò)。但故事被多家媒體轉(zhuǎn)載后，腰上鑰匙的數(shù)量開始模糊不清，從22把到72把不等。有人表示，確實(shí)見過一位腰掛60把鑰匙的溫州炒家，每天唯一的工作就是挨家挨戶收租金，一天兩戶，一月收完。更離奇的是，這位大富豪竟然擠著公交去收租，讓人誤以為是收水電費(fèi)的。

　　幾乎所有的售樓處都能傳出大同（樓盤）小異的溫州炒房故事。他們大都是西裝筆挺、面色灰黃的中年人，一口濃重的江浙口音，跟漂亮的售樓小姐站一起簡直自慚形穢，卻在人們最初鄙夷的目光中扔下幾麻袋現(xiàn)金，幾層或幾幢地買樓，讓所有人在財富面前大驚失色。類似的故事越來越多，極富視覺和心理沖擊力。人們在驚嘆于溫州人太有錢的同時，也在飛漲的房價面前失去了任何抵抗力。

　　炒房團(tuán)不是老板們的專利，工薪白領(lǐng)、機(jī)關(guān)干部都參與其中。據(jù)說蒼南縣某機(jī)關(guān)干部，聽說上海有塊好地，被人攛掇著合伙“拿下”，便一狠心一跺腳賣了自家的房，搬進(jìn)了出租屋。他跟著炒房團(tuán)合資拿下土地搞房產(chǎn)開發(fā)，一年就把110萬投資翻成了1000萬。

　　溫州人有多狠，炒房前敢讓自己無家可歸；溫州人有多瘋，炒起房來全村全家總動員，老太太都敢來上陣。

　　“溫州炒房團(tuán)”迅速“攻占”上海、杭州（樓盤），接著開始向全國進(jìn)軍。他們足跡遍及各大中心與省會城市，后來連二線、三線城市也不放過。他們往往大批采購，連片購買，不為居住，只為收租或轉(zhuǎn)手套利，儼然成為操縱樓市的資本大鱷。

　　地產(chǎn)開發(fā)商們大喜過望。2004年干脆在溫州舉辦全國房展會，為期4天，引人10萬，讓所有人大驚失色。5000多平方米的展廳中人山人海，現(xiàn)場簽約的買房人成群結(jié)隊。

　　最終，房展會成交額逼近15億，人們第一次見識到溫州人像買菜一樣買房子。

　　“溫州炒房團(tuán)”很快被不少地方政府視為“財神爺”。為了讓溫州投資拉動經(jīng)濟(jì)，有的地方不惜提供包機(jī)，免費(fèi)為炒房團(tuán)提供一條龍服務(wù)。

　　他們到后，房價大都會迎來一輪令人驚嘆的上漲。他們究竟是怎么做到的？

　　“溫州炒房團(tuán)”不僅買的多、買的急，他們的炒作手法也不一般。

　　通常情況下，炒房團(tuán)先集中拿下幾個樓盤。然后，統(tǒng)一商量出個高價，報到當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鰭炫�，讓人們感覺到房價漲了。

　　而在炒房團(tuán)內(nèi)部，又會訂立“同盟條約”，誰也不許低價出手，否則會被“清理門戶”。由于溫州人愛抱團(tuán)、重信用，價格同盟這招簡直戰(zhàn)無不勝，足以為拋售房產(chǎn)創(chuàng)造出令人滿意的價格空間。

　　很快，有人覺得不過癮，干脆在樓盤邊開家地產(chǎn)中介公司，專注炒高自家樓盤。本地人只見房價飆漲，不知內(nèi)在玄機(jī)，時間一長，漸漸也認(rèn)同了高價。

　　來自溫州農(nóng)村的大量小炒家，則以家族或同鄉(xiāng)集資參股的方式，參與到這場史無前例的炒房盛宴當(dāng)中。他們集中大筆資金，以口頭托付的形式委托給牽頭人，讓他跟隨炒房團(tuán)四處豪買。炒房委托人則見識不凡，不僅懂得觀察各個城市的城市規(guī)劃、政策風(fēng)險、樓盤地段，還會特別考察當(dāng)?shù)氐亩址渴袌�，估計有無炒作空間、退出機(jī)制，絕不做無謂冒險。而一旦看準(zhǔn)，便會迅速出手，聯(lián)手殺價后又聯(lián)手提價。這種集資炒家最看重風(fēng)險，有時候為了快速獲利，甚至?xí)苯愚D(zhuǎn)手賣給其他炒家，賺的就是個萬無一失。

　　即便本金極少的“房蟲”，也有獨(dú)有的炒房之道——炒房號。他們看準(zhǔn)了熱銷樓盤后，或給售房員回扣直接拿房號，或一天100雇農(nóng)民工排隊拿號，再以數(shù)千或上萬的價格將房號轉(zhuǎn)賣。這種炒作方式極其經(jīng)典，至今都能見到這種炒作手法的各類翻版。

　　2004年，溫州幾乎陷入“全民炒房”。而全國性的房價上漲，使老百姓(603883,股吧)對房價怨聲載道，人們開始炮轟“溫州炒房團(tuán)”，認(rèn)定他們正是炒高房價的罪魁禍?zhǔn)住?/span>

　　但“溫州炒房團(tuán)”所過之處，當(dāng)?shù)匕傩找苍诳只判陨蠞q中飛奔入場，并掀起了新一輪漲幅。這種互為因果的糾纏，讓人完全理不清其中的是非。

　　當(dāng)年，中央政府對于房地產(chǎn)的暴漲已經(jīng)極為憂慮。

　　但就在令人擔(dān)憂的2005年，“溫州炒房團(tuán)”進(jìn)京了。

　　長久以來，北京被“溫州炒房團(tuán)”視為“禁地”。這其中，有對政治中心的一份敬畏，另一個原因則是當(dāng)年北京二手房市場遠(yuǎn)比上海、杭州等地落后，套現(xiàn)不便。另有種說法，90年代大批溫州人曾在北京爆炒期貨、遭遇慘敗，從此將北京視為“破財之地”。

　　2005年，長三角地區(qū)房價飆升，北京成為典型的價值洼地。多個樓盤驚現(xiàn)“溫州炒房團(tuán)”排隊掃樓的身影。半年間，溫州流向京城樓市的資金就高達(dá)50多億。

　　此時，另一支實(shí)力雄厚、姿態(tài)低調(diào)的炒房團(tuán)也潛入北京，這就是以煤老板為主力的“山西炒房團(tuán)”。他們開豪車買豪宅，在北京最高檔的樓盤出沒，遠(yuǎn)非常人得見，卻一度驚動了建設(shè)部。

　　溫州人北上，山西人南下，就此奠定當(dāng)年兩大炒房團(tuán)的炒作格局。

　　政府的憂慮迅速升級，重拳打擊“短炒房”的政策迅速出爐：央行率先出手，調(diào)整住房貸款利率；接著，上海、深圳等地銀行叫停“一年內(nèi)轉(zhuǎn)按揭”，要求短炒賣家必須先付清銀行貸款，遏制投機(jī)。

　　政府的憂慮迅速升級，重拳打擊“短炒房”的政策迅速出爐：央行率先出手，調(diào)整住房貸款利率；接著，上海、深圳等地銀行叫�！耙荒陜�(nèi)轉(zhuǎn)按揭”，要求短炒賣家必須先付清銀行貸款，遏制投機(jī)。

　　調(diào)控來勢很猛，不少媒體開始正式宣告“全民炒房時代終結(jié)”。

　　起初，調(diào)控效果并不明顯。大量地下“墊資”公司悄然涌現(xiàn)，讓變相“轉(zhuǎn)按揭”大行其道；炒房客只要適當(dāng)提高首付比例，就能將調(diào)控效果規(guī)避于無形；更令人啼笑皆非的是，銀行間雖然停辦了轉(zhuǎn)按揭，但買賣雙方要是在一家銀行辦貸款，竟可以照辦不誤。

　　當(dāng)然，持續(xù)性的宏觀調(diào)控，終于讓樓市漸漸變冷�！皽刂莩捶繄F(tuán)”中，有人勝利出逃，有人高位套牢。媒體則選擇性報道部分被套炒房人的慘狀，以印證調(diào)控政策的巨大效果。但總體說來，“溫州炒房團(tuán)”并不比其他買房人處境更差，他們?nèi)胧懈�、買價更低、融資能力更強(qiáng)。而不少本地跟風(fēng)的炒房人，既沒有“溫州炒房團(tuán)”的資本實(shí)力，又沒有更多的融資渠道，只能在這輪調(diào)控寒冬中獨(dú)自苦捱。

　　調(diào)控在深入，“溫州炒房團(tuán)”也很快有了新玩法。

　　2006年，一些“溫州炒房團(tuán)”在北京繼續(xù)掃樓。他們拋出幾十套房的大單，要求開發(fā)商提供7.5-8折的優(yōu)惠。這與人們熟知的炒房套路沒什么不同。

　　但達(dá)成交易后，手法開始大變。

　　折扣談妥后，炒房人會象征性地先交一部分訂金，但并不急于簽合同，目的是為了找到真正的買房下家后，直接轉(zhuǎn)手更方便。要是實(shí)在拖不下去，也只會簽合同付首付，但不會辦理按揭，這樣下家按加價后的首付直接付款給炒家即可，徹底規(guī)避了政策中不允許的轉(zhuǎn)按揭問題。而前期簽訂的購房合同，則由銷售人員直接撤銷、變更。

　　這其中，最大的技術(shù)難題是撤銷買賣合同。

　　按規(guī)定，合同一簽訂就需要在政府管理部門備案，撤銷并非易事。但對“專業(yè)”的銷售人員來說，撤銷合同的理由大把，購房人身份資格有問題、銷售人員疏忽導(dǎo)致合同出問題等，都是最正當(dāng)?shù)睦碛�。合同撤銷后，銷售人員便會與下家簽訂新的購房合同，下家交完首付款后，炒房人就能與銷售人員分成了。

　　這種炒房手法極為隱蔽，且規(guī)避掉了所有的政策風(fēng)險和交易稅費(fèi)，深受售樓人員歡迎，因而在部分“溫州炒房團(tuán)”中大行其道。而炒作模式一旦成熟，炒房團(tuán)甚至與開發(fā)商心照不宣，交完訂金后啥也不用干，剩下事自然有人會辦得妥妥當(dāng)當(dāng)。至于售樓找下家這事，真正的買房人根本不知道自己買的房子是開發(fā)商的還是炒房團(tuán)的，挑中一套就退一套，炒房團(tuán)可坐收漁利。

　　在北京，有樓盤甚至出現(xiàn)過100%被退過的情況，這顯然是炒房團(tuán)興風(fēng)作浪所致。

　　2005年的地產(chǎn)調(diào)控，總的說來對炒房團(tuán)影響有限。一些炒房人靠著鉆空子得以幸運(yùn)躲過，于是對國家政策開始麻痹大意，認(rèn)為調(diào)控不過如此。

　　他們繼續(xù)在樓市大抄底，卻與2006年的“國六條”、九部委的“37號文件”撞上，頓時傻了眼。大部分溫州炒房人開始直面寒冬，少部分人默默在房價更低的二三線城市出手商鋪，尋求其他機(jī)會。

　　調(diào)控風(fēng)正緊，2007年的風(fēng)頭卻被一支新崛起的勢力搶了去，這就是深圳炒房團(tuán)。

　　他們在深圳打拼多年，成為財富新貴后，先是在惠州（樓盤）、東莞（樓盤）、廣州（樓盤）等周邊城市狂買，接著返回各自家鄉(xiāng)的省會城市豪購，或自住或孝敬父母，又有衣錦還鄉(xiāng)的高調(diào)得意，因此被人們戲稱為“還鄉(xiāng)團(tuán)”。

　　深圳炒房團(tuán)遠(yuǎn)比“溫州炒房團(tuán)”復(fù)雜多樣。他們以四川、湖南、湖北人為主，重慶、成都、武漢、長沙等中心城市成為他們“掃蕩”的重點(diǎn)。有媒體極度渲染深圳炒房團(tuán)更加可怕，甚至有出手買下1300套房的“神跡”，一看就是子虛烏有。但各地房價飛漲，人們內(nèi)心很需要抨擊這樣的“害群之馬”，以宣泄對高房價的極度不滿。

　　長沙人的抵制最激情火爆，不少小區(qū)和街道都打出“抵制深圳炒房團(tuán)”的橫幅，更有人發(fā)出《深圳炒房團(tuán)滾回深圳去吧》的網(wǎng)絡(luò)熱帖，令深圳炒房團(tuán)一時人人喊打。但普通百姓對高房價的焦慮憤怒也只能如此發(fā)泄，指責(zé)炒房團(tuán)，邏輯上很合理，行為上更安全。

　　此時，最能與深圳炒房團(tuán)內(nèi)心共鳴的，大概就是“溫州炒房團(tuán)”了。地產(chǎn)調(diào)控讓真正的溫州炒房人極盡隱忍、奮力解套，但全國各地的開發(fā)商卻開開心心地“炒”起了“溫州人”。

　　許多樓盤開盤前，竟赫然打出“歡迎溫州看房團(tuán)”的橫幅，讓本地人神經(jīng)緊張。殊不知，這時的“溫州炒房團(tuán)”大多是“李鬼”，他們其實(shí)是靠表演來哄抬房價的。

　　“溫州房托團(tuán)”成為某些開發(fā)商導(dǎo)演的炒房真人秀。他們以幾百塊一天的“工資”，拉幾百個溫州人到樓盤表演。在“歡迎溫州置業(yè)團(tuán)”橫幅下，“溫州老板”擠滿售樓處。開發(fā)商要求“表演團(tuán)”人人穿西裝，手拿軟中華，甚至有“臺詞”要求，比如要說“整層買是不是能打折”，語氣要表現(xiàn)出“這個地段房價是跌不下來的”。表演結(jié)束后，就能拿著錢和禮品走人。

　　據(jù)說“生意”最忙時，房托們還要趕場，出場費(fèi)甚至與樓盤銷售掛鉤，每人從幾千到上萬不等。接著，開發(fā)商就發(fā)動媒體廣而告之，把“溫州炒房團(tuán)”出手的盛況大肆炒作，效果屢試不爽。

　　“溫州房托團(tuán)”的戲碼在社會上演繹多年，雖然早經(jīng)央視曝光，但在各地仍有上演。不少買房人都因此“上當(dāng)”，但極少有人去揭露抱怨，畢竟“上當(dāng)”的買房人，如今都成了高房價的直接受益者。

　　假炒房團(tuán)興風(fēng)作浪，但真炒房團(tuán)并沒閑著。他們的炒作手法步步升級，令人嘆為觀止。

　　2008美國爆發(fā)次貸危機(jī)，中國的調(diào)控如火如荼，炒房被套的溫州人卻固守著價格同盟，與開發(fā)商一起“不降價”。然而，連開發(fā)商都快扛不住了，不回籠資金就得死。

　　于是，萬能的“溫州炒房團(tuán)”再度出手，變身“借貸團(tuán)”，自己賺錢的同時又幫著扛住了高房價、挽救了一些中小開發(fā)商。

　　此時，一些資金雄厚的炒房團(tuán)變身私募基金。他們坐擁數(shù)十億，專在房地產(chǎn)市場漁獵半拉子工程和爛尾樓，不再幾十套房那樣小打小鬧，而是整個樓盤、多個項目的大規(guī)模運(yùn)作。表面上他們還是整層整片地豪買，實(shí)際上醉翁之意不在酒，干的是為開發(fā)商套取銀行資金的活，同時為自己博取無風(fēng)險利差。

　　這種炒作手法匪夷所思，操作手法則令人叫絕。比如，中小開發(fā)商在臨近年關(guān)時，現(xiàn)金流將近枯竭，炒房團(tuán)便買上一片房，讓開發(fā)商拿到20%-30%的首付款，并從銀行拿到貸出的剩余房款，就此度過難關(guān)。

　　但炒房團(tuán)并不是真買房子，他們與開發(fā)商還有秘密條款：首付款其實(shí)是給開發(fā)商的借款，每月需支付高達(dá)5%-9%的利息；銀行貸款仍要開發(fā)商償還。至于房子，開發(fā)商可以視資金能力，尋機(jī)回購。如果借款協(xié)議到期，開發(fā)商仍無力回購，那么炒房團(tuán)將會以5-7折的價格擁有房產(chǎn)。

　　顯然，法律不保護(hù)這種變相高利貸，但“溫州炒房團(tuán)”已經(jīng)謀劃好了一切：利息會折價計入首付款中，表面沒有任何違規(guī)。這種借貸方式，實(shí)際上是炒房團(tuán)與開發(fā)商的一種對賭：

　　炒房團(tuán)賭的是房價不可能再度大降，并賺取無風(fēng)險的利息；開發(fā)商賭的則是樓市能在借款期內(nèi)回暖，同時維持住樓盤高價，扛過地產(chǎn)調(diào)控的冬天。

　　房價走勢的歷史證明，他們都賭贏了，再次賺得盆滿缽溢。

　　2008年年底，伴隨著“四萬億計劃”和“國十條”，各路炒房團(tuán)再次撲向樓市，迎來房地產(chǎn)的觸底反彈。

　　炒房團(tuán)從此失去新鮮故事，重復(fù)著以往的循環(huán)：繁榮時四處搶樓，調(diào)控時又隱匿躲藏。媒體筆下，炒房團(tuán)“覆滅”好幾次，次次都“退出歷史舞臺”，卻在一遍遍房價暴漲中，刷新人們的世界觀。

　　中國的房價堅決而穩(wěn)步地上升，越來越多的人不再等待，孤注一擲地搭上了“地產(chǎn)飛車”。全民買房，讓炒房團(tuán)界限模糊。

　　買了房的人，在成為高房價受害者的同時，又慶幸自己是受益者；沒買房的很多人，如今已經(jīng)不指望這事了。

　　2018年4月，丹東的房價借著朝韓和解沖上云霄，在遭遇瘋搶的“溫州城”等樓盤背后，再度浮現(xiàn)出溫州老板的神秘身影。

　　“打電話訂兩套”、“打飛的來買房”，甚至有人花兩億元整棟掃樓，讓丹東房價兩天暴漲57%……外界紛紛感慨，還是原來的配方，還是熟悉的味道。

　　就在炒房團(tuán)還憧憬著丹東房價“破萬”之際，卻迎來丹東嚴(yán)格限購的政策。5月25日，特朗普突然宣布朝美首腦會談取消的“噩耗”，在某種程度上對炒房團(tuán)形成“關(guān)門打狗”之勢。顯然，炒房團(tuán)沒能修好國際政治這門課。

　　“房住不炒”的新時代，這個團(tuán)體依然書寫著最荒謬離奇的財富故事。而只要房價還在上漲，炒房團(tuán)的幽靈仍將永遠(yuǎn)游蕩。

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