北京出臺新政：限價房不得捆綁精裝修

2018-05-28 來源：財聯(lián)社

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 26日，《關(guān)于加強(qiáng)限房價項目銷售管理的通知》正式發(fā)布實施。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2018年5月7日至14日，北京市住建委曾經(jīng)就此向社會各界公開征求意見。其間共收到意見、建議136條。與征求意見稿相比，《通知》要求限價房項目不得通過捆綁精裝修變相漲價、不得拒絕購房人使用住房公積金貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，《通知》的正式頒布，或意味著去年北京土地出讓的大量限房價項目和共有產(chǎn)權(quán)項目將很快入市。

　　政策

　　約20%限房價項目將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到根據(jù)《通知》，本市限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。限房價項目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的需要搖號購買。經(jīng)初步測算，在85%的設(shè)定比例下，目前已推出的限房價地塊只有大約20%的項目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

　　新增

　　限房價項目不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)

　　征求意見期間，有市民提出了對不收購轉(zhuǎn)化的項目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題，建議加強(qiáng)對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

　　對此，市住建委研究決定，對不轉(zhuǎn)化的限房價項目增加了以下內(nèi)容:“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價和最高銷售單價的要求，在銷售時確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購房人使用住房公積金貸款”。

　　解讀

　　新增條款是對購房家庭權(quán)益的切實保護(hù)

　　北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，這次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房價項目銷售管理的通知》是“限房價、控地價”在房屋銷售環(huán)節(jié)的必然要求，其根本目的是落實“房住不炒”、讓住房回歸居住功能。相關(guān)舉措建立起“雙防雙�！薄疤菁夁^濾匹配”等機(jī)制，審慎實施差異化管理，將遏制投資投機(jī)客炒房牟利，但也有一些聲音擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位利益受損。

　　其實，對于依法依規(guī)經(jīng)營的開發(fā)建設(shè)單位來說，政府收購價格和開發(fā)建設(shè)單位自行銷售完全一樣，而且《通知》對全部收購款的最長支付時限做了明確規(guī)定，對其合法利益沒有傷害。至于少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉儲、庫房、設(shè)備用房等獲利，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價目的的做法，本身就是違反法規(guī)的，是政府應(yīng)該查處、打擊的對象。這在市住建委收到的反饋意見和建議中，也得到了集中反映，購房人在對政府推出該政策叫好的同時，主要擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價等問題，要求政府加強(qiáng)對開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)管。

　　對此，市住建委對征求意見稿進(jìn)行了相應(yīng)完善，增加了相應(yīng)的條款，對土地出讓時的掛牌文件中對開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)要求予以重申，并以政策法規(guī)的形式予以保障，無疑是對購買限房價項目住房居民家庭合法權(quán)益的切實保護(hù)。

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