駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)訊  這是一個(gè)神奇的國(guó)度：哪里去庫(kù)存，哪里房?jī)r(jià)不是暴跌，而是暴漲。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2017年去庫(kù)存的主戰(zhàn)場(chǎng)是三四線(xiàn)，今年進(jìn)一步下沉到縣城。

　　1.“祝賀房?jī)r(jià)”全國(guó)200個(gè)縣城房?jī)r(jià)超9000元

　　駐馬店房產(chǎn)在線(xiàn)小編了解到據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年全國(guó)共有2856個(gè)縣級(jí)行政區(qū)劃單位（其中：853個(gè)市轄區(qū)、370個(gè)縣級(jí)市、1461個(gè)縣、117自治縣、49個(gè)旗、3個(gè)自治旗、2個(gè)特區(qū)、1個(gè)林區(qū)）。

　　2017年，全國(guó)居民人均可支配收入25974元，同比增長(zhǎng)7.3%；其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入36396元，同比增長(zhǎng)6.5%；農(nóng)村居民人均可支配收入13432元，同比增長(zhǎng)7.3%。

　　與此同時(shí)，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：1-4月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)8585元/平方米，同比上漲8.7%；其中，全國(guó)200個(gè)縣城新建商品房銷(xiāo)售均價(jià)超9000元/平方米。

　　房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元的城市也已經(jīng)超過(guò)60個(gè)，這其中有近1/3是三四線(xiàn)城市。

　　如今，在三四線(xiàn)、小縣城房?jī)r(jià)近萬(wàn)破萬(wàn)實(shí)屬正�，F(xiàn)象，月賺兩三千小鎮(zhèn)青年也已集體過(guò)上了“百萬(wàn)身價(jià)”的生活。

　　2.高房?jī)r(jià)肆虐！是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)？

　　至于是誰(shuí)推高了房?jī)r(jià)，最直接的原因只有一個(gè)：去庫(kù)存。

　　去庫(kù)存的背景是三四五線(xiàn)樓市供遠(yuǎn)大于求，按道理來(lái)說(shuō)應(yīng)該降價(jià)，但基于越降價(jià)，越?jīng)]人購(gòu)房，因此，中國(guó)去庫(kù)存戰(zhàn)略是這樣的實(shí)施的：人為制造需求。

　　為了去三四線(xiàn)庫(kù)存，2005年首次提出棚改政策：

　　棚改的地方不分配回遷房，只給錢(qián)或者房票。沒(méi)了房子的棚戶(hù)改造區(qū)的人們拿到房票，橫沖直撞殺入房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)需求的驟增，房?jī)r(jià)聞聲而漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)棚改戶(hù)數(shù)為515萬(wàn)套，涉及20個(gè)省份的三四線(xiàn)城市。按照PSL支持棚戶(hù)改造的貸款余額計(jì)算，平均每戶(hù)補(bǔ)償?shù)?0萬(wàn)元。而以平均數(shù)來(lái)看，每個(gè)省份棚改三四線(xiàn)城市為10個(gè)，相當(dāng)于每個(gè)城市2.6萬(wàn)套，每套50萬(wàn)，殺入該三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的錢(qián)就到了130億。房?jī)r(jià)怎么可能不飆上去呢？

　　寫(xiě)到此，可能有人會(huì)問(wèn)，棚改政策助漲三四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)的目的在哪里？意在為地方債務(wù)解壓。

　　當(dāng)房?jī)r(jià)暴漲，活躍的樓市成交會(huì)為當(dāng)?shù)卣�府帶�?lái)大量的交易稅收。更主要的是，樓市成交火熱后，當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)暴漲，可為當(dāng)?shù)卣�府帶�?lái)巨量的賣(mài)地收入，因此地方債務(wù)壓力便可緩一緩了。

　　以大同（樓盤(pán)）為例

　　一個(gè)當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商透露，去年六月，大同地價(jià)約三四十萬(wàn)一畝，僅一年左右，現(xiàn)已漲到四五百萬(wàn)一畝。如此之下，最大的得利者當(dāng)然是當(dāng)?shù)卣�府�?/span>

　　所以，去庫(kù)存的本質(zhì)是轉(zhuǎn)債務(wù)：將當(dāng)?shù)卣�府的地方債�?wù)與當(dāng)?shù)胤科蟮墓�司債�?wù)，轉(zhuǎn)嫁給個(gè)人端的購(gòu)房者。即當(dāng)?shù)卣�府與當(dāng)?shù)胤科鬁p杠桿，老百姓(603883,股吧)加杠桿。一減一加之間，債務(wù)便由政府端與企業(yè)端轉(zhuǎn)到個(gè)人端了。

　　房住不炒之下，中國(guó)樓市出現(xiàn)了特別有意思的事：5月14日，財(cái)政部發(fā)布的政府財(cái)政數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月，全國(guó)各地政府賣(mài)地收入17958億元，同比增長(zhǎng)40.7%。同比增長(zhǎng)率創(chuàng)1987年土地有償轉(zhuǎn)讓以來(lái)前四月同期賣(mài)地收入歷史最高紀(jì)錄、最快增速。

　　作為對(duì)比的是，2015年-2017年的前四月同期賣(mài)地收入，分別為9016億元，同比下降38.2%；9536億元，同比上漲5.8%；1.2767萬(wàn)億元，同比上漲36.4%。

　　最終的結(jié)果也顯而易見(jiàn)，庫(kù)存去掉了，地方的經(jīng)濟(jì)好了，拆遷戶(hù)也有房住了，但房?jī)r(jià)越來(lái)越高，沒(méi)受惠的百姓買(mǎi)房越來(lái)越難了。

　　3.怪象！如此暴漲正常嗎？

　　從2017年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就出現(xiàn)了百年難遇的現(xiàn)象：一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定，二三線(xiàn)尤其是三四線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)卻突然坐上了火箭，一路上揚(yáng)。當(dāng)全國(guó)小縣城的房子都漲到1萬(wàn)元時(shí)，曾經(jīng)夢(mèng)想的在一線(xiàn)城市賺夠錢(qián)就回老家買(mǎi)房，似乎真的成了夢(mèng)想。

　　更痛苦的是，今年4月，中國(guó)社科院在《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》中預(yù)計(jì)，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍將繼續(xù)慣性上漲。

　　與三四五線(xiàn)城市房?jī)r(jià)暴漲相對(duì)比的是，不管是人口還是經(jīng)濟(jì)基本面，三四五線(xiàn)城市都正在面臨向下的壓力。

　　首先，人口增長(zhǎng)層面，大量的三四五線(xiàn)城市人口面臨負(fù)增長(zhǎng)壓力。

　　時(shí)下中國(guó)人口的數(shù)量增長(zhǎng)已達(dá)頂點(diǎn)。正是基于此，兩點(diǎn)趨勢(shì)值得關(guān)注：

　　A，中國(guó)可能于年底取消計(jì)劃生育政策。

　　B，各地開(kāi)始瘋狂搶人。

　　接下來(lái)，伴隨中國(guó)人口數(shù)量增長(zhǎng)面臨負(fù)增長(zhǎng)壓力，大量的三四五線(xiàn)城市將不得不陷入人口流失的困境，這是不可更改的趨勢(shì)。然而在人口流失壓力下，房?jī)r(jià)卻在暴漲，這是正常的上漲嗎？

　　同時(shí)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在轉(zhuǎn)檔期，大量的三四五線(xiàn)城市陷入經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力困境中。

　　因此說(shuō)，不管是人口的負(fù)增長(zhǎng)壓力還是經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)乏力，這都與這些城市的房?jī)r(jià)暴漲形成了鮮明的扭曲對(duì)比。

　　4.全民為高房?jī)r(jià)打工，何解？

　　知名自媒體“樓市資本論”

　　著眼未來(lái)，小縣城房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)這個(gè)現(xiàn)象還是平常心看待。房?jī)r(jià)上漲是大的趨勢(shì)，這是我們不能改變的。

　　我們能做的就是，在眾多房子中找到最適合自己的那一個(gè)。

　　知名地產(chǎn)專(zhuān)家葉書(shū)利

　　中國(guó)時(shí)下這波調(diào)控是典型的舞龍式調(diào)控。

　　去庫(kù)存式上漲的城市，房?jī)r(jià)已近頂點(diǎn)，時(shí)下追漲就是追高，大概率是做接盤(pán)俠。以非環(huán)一線(xiàn)的三四五線(xiàn)城市和縣城為代表。下半年，這些城市可能會(huì)逐漸進(jìn)入盤(pán)整期，2019年下半年待去庫(kù)存逐漸收尾后，大概率進(jìn)入較長(zhǎng)期的陰跌期。同時(shí)提醒，追漲是時(shí)下最危險(xiǎn)的投資行為。

　　房地產(chǎn)專(zhuān)家、法學(xué)專(zhuān)家劉全

　　我國(guó)居民人均可支配收入不足經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家居民平均收入五分之一，而房?jī)r(jià)卻接近或超過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家平均水平。全國(guó)房?jī)r(jià)普遍上漲數(shù)十年，房地產(chǎn)市場(chǎng)新調(diào)控政策頻繁推出，而房?jī)r(jià)越調(diào)越高并沒(méi)有轉(zhuǎn)變。高房?jī)r(jià)促進(jìn)社會(huì)系統(tǒng)生活成本全面提高，現(xiàn)在已經(jīng)是全民為高房?jī)r(jià)打工的節(jié)奏。

　　全國(guó)200個(gè)縣城房?jī)r(jià)超9000元，縣城平均工資有多少呢？

　　高房?jī)r(jià)，嗚呼！可悲可哀！現(xiàn)在城市無(wú)房者大部分是中低收入人士，應(yīng)該是最需要社會(huì)關(guān)愛(ài)的階層！

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房?jī)r(jià)

駐馬店樓盤(pán)

駐馬店房產(chǎn)