駐馬店房產(chǎn)在線訊  在部分城市限購、限貸、限售、限價政策下，搖號買房應重點向剛需傾斜，對單純的投機套利行為進行限制。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到應通過搖號、調(diào)整房貸利率等措施來保障剛需人群的居住需求。

　　近期，部分城市樓市以“搖號買房”為標志的搶房潮，熱度一點不遜于股市“獨角獸”上市引發(fā)的打新熱，中簽率亦屢創(chuàng)新低。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)統(tǒng)計，上海（樓盤）、南京（樓盤）、長沙（樓盤）、成都、杭州（樓盤）、西安（樓盤）、武漢（樓盤）和深圳（樓盤）8個城市已經(jīng)發(fā)布房源統(tǒng)一搖號的政策，全部或者部分房源需要搖號出讓。南京，775套限價房引1.25萬人搶購。成都，7萬人搶千套房。杭州，2萬人搶488套房。深圳一高端樓盤，要取得搖號資格，需要繳納500萬元誠意金。西安，疑似登記表顯示多套樓房被多名副廳級及以下級別政府工作人員內(nèi)定。

　　近日，部分城市出現(xiàn)房地產(chǎn)銷售火爆的場面，被媒體稱為“萬人搶房”、“抽獎買房”、“樓市打新”甚至“房荒”�？陀^地說，一線城市樓市基本上已經(jīng)和預期一致，呈現(xiàn)降溫態(tài)勢。但是，部分新一線和二線城市的新房銷售環(huán)節(jié)相對火爆。我們需要找出背后的根源，避免“萬人搶房”向其他二三四線城市蔓延。

　　“萬人搶房”，搶的都是新房，并且是比周邊二手房明顯要便宜的新樓盤。以搖號的杭州樓盤華夏四季為例，單價限價為26000多，而距離此樓盤直線距離僅2公里的二手樓盤萬科西廬單價已達52000元。

　　顯而易見，只要能中簽，把房子轉(zhuǎn)手一賣就是一二百萬的凈收益，輕輕松松“空手套白狼”般賺回一套房子。為了增加中簽率，許多人把父母、子女能動用的指標都用上。新房與二手房價格倒掛，多人搶房不排除看中其中存在的差價，是想去撿便宜的。

　　新房和二手房價格倒掛的狀態(tài)，來源于房價雙軌制。形成這一制度的直接原因，是部分熱點城市中心區(qū)域?qū)嵭袊栏竦南拶徬迌r政策。當限價實行一段時間以后，其他區(qū)域樓房價格不斷上漲，限價區(qū)域的新房與周邊二手房、存量住宅形成價格落差，形成套利空間。

　　價格倒掛引發(fā)的搶房現(xiàn)象，實際只存在于局部、個別樓盤，但很容易造成傳導效應，讓大眾誤認為房子緊張。于是，一部分本來無意購房的群體加入買房大軍，還有些單純是為了套利去碰運氣。如此倒掛，進一步刺激買房需求增加。

　　此外，搶房現(xiàn)象造成部分城市新房庫存規(guī)模下滑，新樓盤庫存緊張。在密集的調(diào)控政策下，長沙、西安等多地出現(xiàn)庫存告急現(xiàn)象。據(jù)《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續(xù)33個月出現(xiàn)同比下跌。其中，二線城市庫存環(huán)比下跌，且同比跌幅最大。目前百城庫存規(guī)模已回落至六年前水平。

　　限價之下，開發(fā)商利潤空間壓縮甚至虧本，拿地熱情冷卻，土地流拍事件逐漸增多。數(shù)據(jù)顯示，4月以來，北京（樓盤）、杭州、成都等地都出現(xiàn)過土地流拍事件。

　　庫存不足的情況下，未來還需要讓各類房企積極拿地、積極投資。同時，應該鼓勵房企主動推盤，這樣可以形成更為充足的庫存。

　　對此，筆者建議，在部分城市限購、限貸、限售、限價政策下，搖號買房應重點向剛需傾斜，對單純的投機套利行為進行限制。應通過搖號、調(diào)整房貸利率等措施來保障剛需人群的居住需求。部分開發(fā)商拒絕公積金貸款甚至要求全款，導致剛需購買難度加大，這種情況也應引起重視。

　　“購房搖號”是部分城市在房地產(chǎn)市場過熱情況下為了公平分配而采取的無奈之舉，也是一些城市針對樓市新問題而做出的臨時調(diào)控。要想逐步建立符合國情、適應市場規(guī)律的樓市長效機制，只有綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，全面落實“房住不炒”原則，才能使樓市獲得健康發(fā)展，使廣大居民“各安其居”。

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