駐馬店房產(chǎn)在線訊  兒童節(jié)前一天，北京（樓盤）市國土局同時推出三宗地塊。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到其中一宗位于豐臺區(qū)麗澤金融商務(wù)區(qū)南區(qū)的商辦類地塊，另外兩宗分別是位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)和房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)的居住用地。至此，5月北京已經(jīng)有10宗土地招拍掛。但是受到利潤低、拿地成本高、附帶條件多、政策前景不明等因素影響，房企在京拿地熱情卻不如從前。據(jù)思源機構(gòu)統(tǒng)計，截至前5月，北京市經(jīng)營性土地成交共計605.77億元，同比下降37.71%。

　　市場

　　上月土地零成交

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到截至5月31日，北京土地市場再一次出現(xiàn)了零成交的局面。這種冷清的局面上一次出現(xiàn)還是在2016年3月和8月，當時北京陷入“供應(yīng)荒”。而今年的土地供應(yīng)行情似乎也看到了當年的影子， 根據(jù)北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會的公告，記者看到，4月并無土地供應(yīng)，僅成交1宗居住類用地。3月掛牌3宗，成交1宗商服金融類用地。 2月招標1宗，成交6宗居住類用地。1月掛牌2宗。

　　從上述數(shù)據(jù)可以看出，今年前4個月土地供應(yīng)量也并不大。但到了5月，土地供應(yīng)量開始加大，據(jù)記者統(tǒng)計，土地5月有10宗招拍掛土地，可謂是年內(nèi)最高，其中居住類用地4宗；商服金融類用地4宗；工業(yè)用地2宗，10宗土地共計63.08萬平方米，規(guī)劃建筑面積121.88萬平方米。這些土地的交易日均在6月，但是否能引來房企關(guān)注的目光和拿地的熱情卻有待驗證。從目前市場來看，今年房企的態(tài)度“一般般”。

　　流拍土地大增 地塊降價二次“出嫁”

　　《法制晚報》記者了解到，去年9月20日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市發(fā)改委、市財政局、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，明確今后5年將完成25萬套共有產(chǎn)權(quán)住房供地。從土地供應(yīng)類型來看，2018年保障房、限價房用地、共有產(chǎn)權(quán)住房用地，及土地劃撥中的公租房用地、安置房項目等不同類型均有出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士表示，當前土地在放量的同時，兼顧多渠道供應(yīng)模式，合理配置土地資源。

　　但是今年的土地市場卻有所降溫，據(jù)記者了解，年初流拍的豐臺區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村用地在5月又重新掛牌，依然是限價住宅，銷售均價、最高銷售單價、建設(shè)用地面積都未改變的情況下，起始價從上次的63.27億元降到當前的49.8億元。另外據(jù)記者粗略統(tǒng)計，從2012年至今，北京市總共流拍土地37宗。但2018年前5月，土地流拍數(shù)量已經(jīng)達到6宗，是去年的3倍。

　　而二線城市卻是一片火熱，受當前二線重點城市紛紛推出的人才新政影響，截止到5月31號，5月成都土地成交17宗，重慶（樓盤）32宗，武漢（樓盤）24宗，天津（樓盤）30宗，鄭州（樓盤）46宗，西安（樓盤）2宗，長沙（樓盤）28宗，杭州（樓盤）34宗，南京（樓盤）38宗……

　　分析 利潤低又缺錢 房企出手謹慎

　　今年，受到利潤低、拿地成本高、附帶條件多、政策前景不明等因素影響，房企在京拿地熱情大減。對此，思源地產(chǎn)首席分析師郭毅告訴記者，下半年北京或?qū)⒓铀偻恋毓��?yīng)，但開發(fā)商是否愿意拿地，仍要考慮成本、利潤、未來銷售等多重因素。

　　郭毅稱，“今年房企普遍缺錢，融資門檻、成本較去年又增高，使得企業(yè)拿地更為謹慎”。

　　我愛我家市場研究院院長胡景暉分析指出，從當前土地供應(yīng)的數(shù)量、類型、用途和條件來看，北京等一線城市一方面謹慎放量、多元考慮，在穩(wěn)定房價的基礎(chǔ)上多元配置土地資源、滿足不同群體的土地需求；另一方面也盤活庫存土地、多效開發(fā)利用，包括對當前限價房用地加增自持比例要求、鼓勵租賃市場發(fā)展，也顯示了國家穩(wěn)定房價的決心。

　　針對二線城市紛紛出臺的人才新政引發(fā)的土地和房價過熱的情況，胡景暉認為，在鼓勵人才分流的同時，也要積極應(yīng)對土地市場和房市的各方面變化，做出適宜的人才調(diào)整計劃或者分步驟人才引進計劃。一方面綜合考慮人才流入對土地、房子的剛需，對人才數(shù)量和資源進行合理預(yù)判及分配，提升他們的生活質(zhì)量，抑制投機，營造良好有序的城市住房環(huán)境；另一方面也要具體考慮各城市未來發(fā)展?jié)摿Α⒕C合配套以及城市容量。

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