駐馬店房產(chǎn)在線訊  一半是火焰，一半是海水，樓股嚴重背離！駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近期，樓市格外火熱：成都5萬人搶400套房；西安（樓盤）5000人排隊買700套房；杭州（樓盤）2998戶家庭搶購某樓盤170多套房；南京（樓盤）15000多人搶奪3177套限價房。

　　與現(xiàn)實中火熱的樓市相比，地產(chǎn)股的表現(xiàn)則朝著無底的深淵墜落。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到上周四（5月29日），在香港上市的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股萬科、碧桂園、中海、龍湖跌幅不約而同超過2%；而其他品牌地產(chǎn)股更出現(xiàn)大面積下跌，其中，融創(chuàng)下跌4.79%，旭輝下跌5.17%，恒大下跌5.68%，佳兆業(yè)下跌3.17%！

　　與此相對應(yīng)，在內(nèi)地A股房地產(chǎn)板塊，連續(xù)一周時間都是大陰線，房地產(chǎn)股上演大跳水。

　　那么這種奇特的樓市火爆與股市完全不對稱，是什么原因造成的呢？

　　樓市去杠桿持續(xù)，部分房企資金鏈或斷裂！

　　先看下股市分析師們看空房地產(chǎn)板塊的理由：房地產(chǎn)股集體走低是因房企的短期負債在急劇增加，房地產(chǎn)未來出現(xiàn)違約的可能性在飆升，尤其是部分房企脆弱的資金鏈或有斷裂跡象。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月底止，在香港上市的內(nèi)地房企，未來一年內(nèi)到期的短期借款，按年計算增加逾一倍，而房地產(chǎn)整體板塊持有現(xiàn)金對短期債務(wù)的償還率由一年前平均139%降至95%，也就說一年前房地產(chǎn)板塊短期現(xiàn)金流完全可以對沖短期借款，今年則有約5%的短期借款或得不到償還。

　　那么問題很明顯，5%的短期借款得不到補充就意味著“開發(fā)商資金鏈斷裂”，可見，擔心房企出債務(wù)違約才是房地產(chǎn)股與樓市行情走出冰火兩重天的主因。

　　實際上，這一波的房地產(chǎn)行情本來就是個“意外”，命運的轉(zhuǎn)折就是2015年的“去庫存”，高層意圖本來是為三四線城市常年賣不出去的樓市去庫存，結(jié)果被利益至上的開發(fā)商又加了把火，財政奇缺的地方政府又來推波助瀾，房價短時期內(nèi)暴漲100%的城市此起彼伏，也讓很多債務(wù)高企的房企獲得喘息之機，據(jù)WIND資訊數(shù)據(jù)顯示，2017年上市房企中，約43%的企業(yè)資產(chǎn)負債率低于65.05%的行業(yè)均值；僅有20%的房企高于80%。

　　而此次的去杠桿金融攻堅戰(zhàn)中，官方?jīng)Q意收緊開放商的資金龍頭。近日，某TOP3房企200億公司債融資被終止；另一明星房企38億的綠色公司債也被迫終止，且在公告中未說明理由�？梢�，在“去杠桿”金融攻堅戰(zhàn)遠未結(jié)束的當口，期望“官方再度放水救房企”是不切實際的幻想。

　　2018樓市或先漲后跌，

　　如何才能做到資產(chǎn)快速翻番？

　　那么問題來了，平均負債率已超80%的120家上市房企接下來怎么辦？

　　選項無非這兩條：一是降價跑量，先求生存，再謀發(fā)展；二是固守既定利潤，錯失樓市快速出貨時機時機，導致資金鏈斷裂，或非理性降價，或爛尾。

　　這就意味著，兩條路的最終都通向“量增價跌”，這就意味著供應(yīng)量會增加，新房價格下跌，部分購房者和炒房客或買到爛尾樓進而陷入大坑。2018年樓市大概率“先漲后跌”，目前是買房的好時機嗎？

　　先看一張表，那就是各地財政對土地出讓的依賴度：

　　從表格中前三甲看，都是我們似曾相識的“排隊買房”的重點城市，當然，這是去年的數(shù)據(jù)，2018年，成都、西安或許會進入前十名。

　　再來看看實施“海河英才”計劃之前的天津（樓盤），從2017年4月最高點至11月的累計跌幅為12.8%。2017年11月，天津大數(shù)據(jù)房價指數(shù)環(huán)比下跌1.71%，到了12月跌幅再度加深，達到2.57%，在全國樣本二線城市中居跌幅首位，進入2018第一季度天津房價繼續(xù)下跌，數(shù)據(jù)顯示，一季度天津新增供應(yīng)面積為120.86萬平方米，環(huán)比下降67.57%；住宅成交面積為157.41萬平方米，環(huán)比下降38.70%；全市商品住宅平均銷售價格為14859元/平方米，環(huán)比下降4.18%。

　　與此相對應(yīng)，一季度的天津房價持續(xù)下跌，成交下滑，馬上就在財政上體現(xiàn)：天津市一季度一般公共財政收入579億元，完成年初預(yù)算25.8%，比去年同期下降17.2%。其中：地方稅收收入427億元，下降5.9%；非稅收入152億元，下降38.2%。

　　這說明了什么？它告訴我們，在房價下跌、樓市成交量下跌的背景下，地方財政收入必然受到嚴重影響，就是天津這樣的直轄市都不例外！

　　所以，你懂的，“516海河英才計劃”順勢出爐！有關(guān)方面公布，在海河計劃上線的第一天，申請人數(shù)就突破了30萬，即便出臺了多項打補丁政策，提高了落戶門檻，但預(yù)計仍會有相當數(shù)量的新天津人入住，業(yè)界預(yù)計其中大部分都是北漂的購房人，其數(shù)量遠遠超過了天津樓市一年的成交量。

　　這就導致近期天津樓市成交暴漲，房價迅速回溫。

　　樓股背離趨勢形成，樓市資產(chǎn)如何快速翻番？！

　　從天津的樓市可以看出，只要房價下跌到一定程度，政府就會出手干預(yù)樓市，房價不可能大跌，明白嗎？

　　實際上關(guān)于這一點，作為資深地產(chǎn)評論人，地產(chǎn)凝眸早在《重磅！樓市調(diào)控動真格，這些行為將被嚴查！》中明確確提出，從中可以判斷，樓市大漲不行，大幅下跌也不行，防控的是“市場波動大”！

　　看深圳（樓盤）近期案例：5月30日招商雙溪預(yù)售現(xiàn)場上演了一場“5000萬蹲”樓市大戲，刷爆了朋友圈！起因就是在預(yù)售證嚴格價格控制下，使得雙璽三期成為該項目價格差最大的一期，從最低單價8萬、總價1600多萬到單價15萬、總價6500萬不等，均價約12萬/㎡，而市場上雙璽二手房報價約為12-16萬/㎡不等。

　　樓股背離趨勢形成，樓市資產(chǎn)如何快速翻番？！

　　一邊是部分區(qū)域出現(xiàn)新房二手房價格倒掛的案例，一邊是新房價格遠遠高出周邊二手房的“換馬甲的又一城”和“山里的璽樾山”，對于深圳購房者而言，如何精準把握新房的價值所在，切實認準那些“買到即賺”的新房？

　　這需要對區(qū)域、地段、規(guī)劃的深度了解，需要對了解各城市政策，比如深圳住宅不對公司限購，而北京（樓盤）則對企業(yè)住房交易做出明確限制，這就需要“站在別人的肩膀上”來縮短認知周期，盡快抓住資產(chǎn)翻番良機！

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)