駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到我國(guó)樓市不同層級(jí)、不同區(qū)域的調(diào)控政策種類非常多，總體來(lái)說(shuō)不外乎“四限”，即限購(gòu)、限貸、限售和限價(jià)。從實(shí)施效果來(lái)看，前面“三限”應(yīng)該說(shuō)正面效果都比較明顯，是我國(guó)樓市調(diào)控必須長(zhǎng)期堅(jiān)持的政策選項(xiàng)，唯有限價(jià)這一項(xiàng)政策效果不佳，引發(fā)了不少問(wèn)題。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到最近一個(gè)時(shí)期，西自成都、東至杭州（樓盤）、南到深圳（樓盤）都出現(xiàn)了某個(gè)樓盤被數(shù)以萬(wàn)計(jì)的人瘋狂搶購(gòu)的新聞。其中，最主要的原因就是，這些新盤售價(jià)都比周邊二手房?jī)r(jià)格便宜不少，買到就是賺到。如此一來(lái)，凡是有購(gòu)買能力的人，管他是不是剛需，誰(shuí)不想通過(guò)各種手段將其拿下？

　　限價(jià)是政府采取的一種強(qiáng)制性的價(jià)格控制手段，其出發(fā)點(diǎn)無(wú)疑是好的。但是，真正執(zhí)行起來(lái)，卻暴露出了一系列問(wèn)題。

　　首先是樓市剛需未必能得到更好的滿足。眾所周知，剛需在住房方面的購(gòu)買能力是很有限的，只有當(dāng)房?jī)r(jià)處在一定水平線之下，限價(jià)才對(duì)其有實(shí)際意義。否則，如果房?jī)r(jià)高高在上，即使限價(jià)能使其下降十幾乃至幾十個(gè)百分點(diǎn)，那么對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，房子仍然是可望而不可及的。打一個(gè)可能不太恰當(dāng)?shù)谋扔鳎喝烁械阶钸m宜的氣溫是26度，當(dāng)氣溫在30度時(shí)，你把它調(diào)成26度，這滿足了人的需要，肯定會(huì)受到歡迎；如果氣溫不是30度而是80度，那么你即使將其下調(diào)10度甚至20度、30度都是毫無(wú)意義的，因?yàn)槿嗽缫褵崴懒恕Ｉ钲谧罱�推出的一個(gè)樓盤，周邊房?jī)r(jià)幾年前就上了兩位數(shù)，而它的單價(jià)卻被政府限制在個(gè)位數(shù)上。如此天上掉餡餅的事情，有錢人誰(shuí)個(gè)不去搶？可是面對(duì)每平米至少要8萬(wàn)多的房子，真正的剛需又有幾個(gè)能買得起？所以限價(jià)限到最后，只是讓那些買得起的土豪們撿了一個(gè)大便宜。這難道是我們限價(jià)政策所想要的結(jié)果嗎？

　　因?yàn)橛斜阋丝烧�，所以在樓市供�?yīng)保持原有節(jié)奏的情況下，市場(chǎng)需求卻被刺激得畸形膨脹起來(lái)。一時(shí)間供求嚴(yán)重失衡，“七萬(wàn)人排隊(duì)”“看房要交500萬(wàn)誠(chéng)意金”等便成了新聞熱點(diǎn)。這些新聞通過(guò)各種途徑一經(jīng)傳播，民眾焦慮情緒就不可避免地再度高漲起來(lái)，社會(huì)影響可謂非常負(fù)面。更為嚴(yán)重的是，為了能夠成為把房買到手的幸運(yùn)兒，一些沒(méi)有購(gòu)房資格的人不惜采取各種弄虛作假的手段來(lái)獲得購(gòu)房資格；而另外一些在賣房方面有發(fā)言權(quán)的人則通過(guò)幫助別人買房而收取巨額“喝茶費(fèi)”等非法收入。樓市畸形買賣所導(dǎo)致的這些造假與腐敗行為嚴(yán)重污染了社會(huì)風(fēng)氣，使高度關(guān)注樓市的廣大民眾感到非常不滿。

　　新房?jī)r(jià)格與周邊二手房?jī)r(jià)格的倒掛不僅刺激了投機(jī)需求大量擁進(jìn)樓市一級(jí)市場(chǎng)，而且也人為扭曲了樓市價(jià)格的正常分布。行政性限價(jià)容易讓各級(jí)政府自我陶醉于樓市調(diào)控的虛假成功當(dāng)中，從而影響了其在真正有效的地方去進(jìn)行探索和實(shí)踐。實(shí)際上，這種通過(guò)行政手段壓制出來(lái)的房?jī)r(jià)穩(wěn)定或下降，不僅基礎(chǔ)極為脆弱的，而且負(fù)面效果也很明顯。具體地說(shuō)，就是既可能給決策者和市場(chǎng)相關(guān)各方傳遞虛假的樓市信息，使其做出錯(cuò)誤的判斷和決策，又可能使一些開發(fā)商在限價(jià)期間沒(méi)有動(dòng)力將樓盤積極推向市場(chǎng)，從而導(dǎo)致樓市供應(yīng)的減少，進(jìn)而進(jìn)一步激化樓市供需之間的矛盾。

　　綜上所述，樓市限價(jià)政策實(shí)在不是一個(gè)好的政策，其負(fù)面效應(yīng)要遠(yuǎn)大于正面效應(yīng)。政府部門有必要在恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候?qū)⑵淙∠�。要想真正解決樓市價(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題，從根本上來(lái)說(shuō)，還是要從供應(yīng)與需求兩個(gè)方面著手。除此別無(wú)他途。

　　先從供應(yīng)角度來(lái)看，很重要的一點(diǎn)就是：不要只是盯著新房看，還應(yīng)考慮存量空置房；不要只是想著買賣，還要惦記著出租。房子是用來(lái)住的，只要房子有人去住，那么這個(gè)房子無(wú)論是用于售賣還是用于出租，都是實(shí)在的樓市供應(yīng)。

　　就新房來(lái)說(shuō)，要增加供應(yīng)量，一方面政府要加大住房用地供應(yīng)力度，因?yàn)椤扒蓩D難為無(wú)米之飲”，供地不足，房子的供應(yīng)量也就會(huì)受到限制；另一方面則要加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商的監(jiān)管，避免其囤地不開發(fā)或開發(fā)后不及時(shí)向市場(chǎng)推出樓盤。

　　就樓市存量即二手房來(lái)說(shuō)，有兩個(gè)方面的工作非常值得做：一是對(duì)一些設(shè)計(jì)不合理、環(huán)境差、生活不便利的居民區(qū)進(jìn)行升級(jí)改造，提高其舒適度及便利性，以增強(qiáng)其對(duì)租客的吸引力�，F(xiàn)在有開發(fā)商在一些城市進(jìn)行了這方面的工作，效果很顯著。如萬(wàn)科在深圳對(duì)一個(gè)城中村的房子進(jìn)行整體改造后再出租給年輕人，就非常受歡迎。房主也因此明顯受益：不僅房子和周圍環(huán)境變漂亮了，而且再也不用為房子出租的事情煩心。二是下大力氣讓空置房盡快轉(zhuǎn)入有人居住的使用狀態(tài)，大幅降低我國(guó)高企的樓市空置率。

　　再?gòu)男枨蠼嵌瓤矗�目前限�?gòu)、限貸政策對(duì)抑制樓市需求效果都非常明顯，需要繼續(xù)堅(jiān)持。目前還應(yīng)該做的是，盡快采取嚴(yán)厲措施狠狠打擊通過(guò)各種不正當(dāng)甚至非法手段所形成的樓市需求。如通過(guò)“假戶口”“假離婚”等方式，一些本來(lái)沒(méi)有資格購(gòu)房的人最終買到了房。這類需求在樓市供應(yīng)有限的情況下對(duì)真實(shí)、合法的需求形成了擠出效應(yīng)，不僅讓限購(gòu)政策打了折扣，而且也使一些剛性需求未能得到有效滿足，造成了社會(huì)不公，所以必須打擊。此類弄虛作假行為可以說(shuō)全國(guó)到處都存在，大家身邊也都不乏這樣的人，對(duì)此，政府有關(guān)部門絕不能無(wú)動(dòng)于衷。樓市虛假需求一經(jīng)查實(shí)，必須將其價(jià)格上漲所形成的收益予以沒(méi)收，此外還應(yīng)該參照證券違法交易的懲處方式處以一到三倍的罰款。只有嚴(yán)刑峻法，才能有效震懾這種有違社會(huì)公正原則的造假行為。

　　當(dāng)然，限制需求最為根本的辦法是開征房產(chǎn)稅�？梢詳嘌裕�房產(chǎn)稅一旦開征，整個(gè)社會(huì)對(duì)于樓市未來(lái)走向的預(yù)期必然逆轉(zhuǎn)。擁有大量房產(chǎn)的人一定會(huì)積極拋售多余的房子，而有了房子的人再也不會(huì)把房子當(dāng)做最佳投資品而想著要去多買幾套。樓市供求格局大變也就勢(shì)在必然。

　　供求關(guān)系一旦逆轉(zhuǎn)，樓市價(jià)格的穩(wěn)定乃至于下降也就不再是“水中花、鏡中月”了。因此，政策與其掄起大棒直接朝房?jī)r(jià)砸下去，還不如盡快把房產(chǎn)稅推出來(lái)。如果一時(shí)半會(huì)實(shí)在推不出來(lái)也沒(méi)關(guān)系，那就還是在供與求這兩個(gè)方面多做些有用的文章。否則，政府和老百姓(603883,股吧)都不愿意看見的購(gòu)房長(zhǎng)龍還會(huì)一而再、再而三地在各地出現(xiàn)。結(jié)果不僅政府會(huì)感到焦躁，老百姓就更會(huì)睡不著覺(jué)的

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