駐馬店房產(chǎn)在線訊  “全劇終”。一張黑底白字的圖片，于4月22日晚突然躥紅地產(chǎn)人的朋友圈。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到這緣于當(dāng)晚海南省政府發(fā)布的“史上最嚴(yán)”房地產(chǎn)限購(gòu)政策。對(duì)于以外地購(gòu)房者為主的海南樓市而言，影響不言而喻。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到根據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%。其中來自京津冀和東三省的購(gòu)房者最多。外來購(gòu)房者源源不斷地涌入，使得近幾年海南房?jī)r(jià)水漲船高。

　　而此次海南實(shí)施“全域限購(gòu)”之后，商品住宅、產(chǎn)權(quán)式酒店客房等全都在限購(gòu)范圍內(nèi)，假結(jié)婚、假離婚騙購(gòu)等行為也將被懲戒，且不得通過補(bǔ)交個(gè)稅或社保等方式來獲得購(gòu)房資格。

　　這是否就意味著徹底斬?cái)嗔送鈦碚叩馁?gòu)房資格？

　　近日，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪三亞發(fā)現(xiàn)，并非如此。一方面，個(gè)人可以通過在設(shè)立公司，實(shí)現(xiàn)買房；另一方面，一些樓盤使出了“以租代售”的神招，沒社保也不受影響�？芍^“上有政策，下有對(duì)策”。

　　以公司名義還能買房

　　“三亞市人力資源市場(chǎng)”這棟大樓，位于三亞市的迎賓路上，分10層對(duì)外開放，涵蓋了招聘大廳、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)征稽局、人力資源開發(fā)局等。其中，社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局處在第六層。

　　《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者走訪發(fā)現(xiàn)，相比起其他樓層僅有的零星幾人，社會(huì)保險(xiǎn)事業(yè)局所在的六層可謂人山人海。張儷（化名）好不容易從人群中擠到了咨詢臺(tái)前，她向工作人員詢問如何辦理繳社保一事，得到的回復(fù)是：“目前非海南戶籍的個(gè)人不能辦理社保繳費(fèi)�！�

　　張儷是專門從黑龍江趕過來的，她告訴記者：“一直想在三亞買套房給家人度假，但由于沒下定決心，拖著拖著就錯(cuò)過了"末班車"，現(xiàn)在趕過來想看看還有沒有其他辦法買房�！�

　　今年4月22日晚，海南省緊急召開新聞發(fā)布會(huì)，宣布房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，自當(dāng)晚起實(shí)施全域限購(gòu)，非本省戶籍居民家庭在新增限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計(jì)24個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。

　　而在此之前，五指山、保亭、瓊中、白沙四個(gè)中部市縣禁止非本地戶籍購(gòu)房；�？�、三亞、瓊海市區(qū)為有條件限購(gòu)區(qū)，外地購(gòu)房者必須具備60個(gè)月的社�；騻�(gè)稅；其他地區(qū)為非限購(gòu)區(qū)，外地人可以購(gòu)買一套住房。顯然，本次調(diào)控給外地購(gòu)房者澆了一盆冷水。

　　心灰意冷的張儷無意中來到了附近的德佑地產(chǎn)，經(jīng)過門店中介的指點(diǎn)之后，她發(fā)現(xiàn)似乎還有一條路徑�！澳憧梢宰�冊(cè)公司，以公司的名義買房。具體我沒辦過，不過聽別人說挺簡(jiǎn)單的，也有很多人代辦�！痹撻T店的中介告訴她。

　　隨即，張儷找到了一家工商注冊(cè)代理公司。該公司的余經(jīng)理表示：“我們可以提供地址，全程代辦，注冊(cè)公司�？蛻舴矫嬷恍枰�提供公司法人的身份證，如果有股東的話，也需要提供股東的身份證�！�

　　按照其建議，最好注冊(cè)一人獨(dú)資公司�！耙�?yàn)槿绻�有多名股東，萬一出現(xiàn)問題，需要多名股東配合處理，比較麻煩�！�

　　針對(duì)張儷對(duì)注冊(cè)地址的疑慮，余經(jīng)理表示：“我們提供的地址是正規(guī)的，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，一個(gè)地址配一個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，帶紅章，復(fù)印無效，沒辦法重復(fù)用的。我們的地址既不是寫字樓，也不是倉庫，是空地。”

　　不過，他同時(shí)提到，這個(gè)地址沒有辦法百分之百保證沒有問題，工商部門會(huì)年檢地址，但是這個(gè)年檢是隨機(jī)抽查，得看個(gè)人運(yùn)氣。

　　“三亞一天大概設(shè)立100～200家企業(yè)，工商部門要抽查這么多企業(yè)，如果抽查到你辦公的地址不在那里，這必須要變更；如果沒查到你，那就沒事，可以一直用。”余經(jīng)理說道。

　　考慮到海南的發(fā)展趨勢(shì)，建自貿(mào)區(qū)，張儷告訴記者，她想設(shè)立一家旅游開發(fā)有限公司，待完成購(gòu)房之后，再去注銷掉。

　　整個(gè)流程辦下來，這家工商注冊(cè)代理公司總共要收取7100元的費(fèi)用。據(jù)余經(jīng)理介紹，目前銀行辦理對(duì)公賬戶的時(shí)間會(huì)比較久，再加上三亞政策比較嚴(yán)，工商部分已經(jīng)拉長(zhǎng)了注冊(cè)公司的時(shí)間，執(zhí)照下來預(yù)計(jì)10天左右，再加上開戶，全部下來大概需要20幾天。

　　“公司一旦成立，不管有沒有業(yè)務(wù)的發(fā)生，必須報(bào)稅，這是義務(wù)。不報(bào)反而會(huì)增加上門核查的機(jī)率。”余經(jīng)理指出，一年下來，公司沒有產(chǎn)生業(yè)務(wù)也沒有關(guān)系。公司會(huì)有一個(gè)信用等級(jí)的區(qū)分，如果沒有產(chǎn)生業(yè)務(wù)，沒有納稅，那么信用等級(jí)就沒有經(jīng)常納稅的公司高而已。

　　以租代售 生意照做

　　面對(duì)外來者的購(gòu)房熱情不減，房地產(chǎn)開發(fā)商自然也使出了神招“以租代售”。記者了解到，以三亞的兩個(gè)為例，這兩個(gè)樓盤都實(shí)行以租代售。

　　海南省三亞市東北部的某項(xiàng)目，距離市區(qū)大約28公里，駕車過去大約40分鐘的路程。這個(gè)距離聽起來似乎不是很遠(yuǎn)，但進(jìn)入了223國(guó)道之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，馬路兩邊都是山脈和未開發(fā)的土地，甚至連路燈都沒有，與市區(qū)的繁華截然不同。

　　一路上，出租車司機(jī)對(duì)記者說：“別看這個(gè)地方現(xiàn)在這樣，5年內(nèi)肯定能發(fā)展起來。前幾天還拉了幾位客人過來這邊看房呢�！�

　　果不其然，進(jìn)入該項(xiàng)目的營(yíng)銷中心之后發(fā)現(xiàn)，過來看房的客人絡(luò)繹不絕，大廳的座位上很快就滿員了。而很大原因則在于全域限購(gòu)之后，該樓盤不需要購(gòu)房資格依然能夠交易。

　　之所以能夠交易的招數(shù)在于，這個(gè)項(xiàng)目是長(zhǎng)租，不是銷售賣。具體操作方式是：一次付50年的租金，合同是每20年一簽，免費(fèi)續(xù)簽。

　　該樓盤的銷售表示：“現(xiàn)在等于只收房款的70%，根據(jù)國(guó)家政策，等到能辦房產(chǎn)證的時(shí)候，把剩下30%房款補(bǔ)齊，如果將來不能辦證，你就相當(dāng)于花70%錢租這個(gè)房子永久使用權(quán)。到土地年限，共50年。

　　按照其說法，現(xiàn)在都是期房，到2019年11月交房。在售別墅大概800～1400萬／套。外圈帶景觀的是1100～1400萬／套，里圈的在800～1000萬／套，裝修如樣板間所展示，不帶家電家具。

　　不過，在不少看房客看來，雖然別墅的戶型等都很滿意，但是不能辦房產(chǎn)證還是多少有些擔(dān)憂。

　　“沒有房產(chǎn)證，感覺還是有風(fēng)險(xiǎn)，而且這也意味著將來不能轉(zhuǎn)手，只能自住，就跟住酒店似的。”一名看房客說道。

　　知情人士向記者透露，另外一個(gè)項(xiàng)目一期的162套房源都是可以正常辦理房產(chǎn)證的，三天就售罄了，現(xiàn)在剩下70%屬于開發(fā)商自持，以租的名義跟客戶交易。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這類物業(yè)在開發(fā)商名下而不在個(gè)人名下，是沒有保障的。雖然你簽了租賃合同，但是物業(yè)產(chǎn)權(quán)在開發(fā)商名下，即使是拿去作抵押你也不知道。建議不要介入此類物業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)很大。

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