駐馬店房產(chǎn)在線訊  5月，8個重點監(jiān)測城市二手房市場漸有轉(zhuǎn)暖之意，成交量同環(huán)比雙雙實現(xiàn)正增長，漲幅分別為4%和11%。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到聯(lián)系到一手房市場也有回暖特征，29個重點監(jiān)測城市成交量環(huán)比微增3%，同比年內(nèi)首次止跌，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場似迎“小陽春”行情。長期來看，二手房市場熱度能否延續(xù)？哪些城市仍可高看一線？

　　01

　　一線城市二手房市場明顯升溫

　　成交量環(huán)比全線回升

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到5月，一線城市二手房市場明顯升溫，成交量環(huán)比增長17%，同比增加29%。一線城市早已是存量房主導(dǎo)的市場，二手房成交量明顯高于一手房，購房者對于二手房有著更高的接受度。在房地產(chǎn)市場漸有轉(zhuǎn)暖的大背景下，二手房市場更具“彈性”，成交量自然增長得更快。

　　具體來看，北京二手房成交明顯放量，成交量升至152萬平方米，環(huán)比增長27%，同比更是大增74%。主要還是受限價政策影響，一手房供應(yīng)量長期低位運行，前5月月均供應(yīng)量低至20萬平方米，多數(shù)區(qū)域新房市場已然是“無房可售”。因此，置業(yè)客群被迫外溢至二手房市場，成交放量增長也屬正常現(xiàn)象。

　　上海二手房成交量連續(xù)三月維持在100萬平方米以上高位，環(huán)比增長21%，但同比仍下跌14%。受制于調(diào)控政策持續(xù)高壓，新房市場剛需客群觀望情緒濃重，遠(yuǎn)郊區(qū)域多數(shù)剛需盤已然是逢搖號必中簽。并且，受限價政策影響，外環(huán)內(nèi)一二手房價差幅度明顯收窄，二手房更具性價比優(yōu)勢，剛需客大都轉(zhuǎn)向近郊二手房，交通出行便捷、生活配套齊全、性價比更高成為近郊二手房的最大賣點。

　　深圳二手房市場表現(xiàn)可觀可點，成交量連續(xù)數(shù)月維持在較高水平，1-5月累計成交224萬平方米，同比大增23%，乃是為數(shù)不多的累計成交量實現(xiàn)正增長的城市，更顯難能可貴。2016年3月深圳升級限購政策后，房地產(chǎn)市場便步入調(diào)整期，成交量長期低位運行，房價更是高位盤整。目前看來，深圳二手房市場現(xiàn)已調(diào)整到位，成交量低位回升，未來猶存一定的提升空間。

　　02

　　二線城市環(huán)比增3%同比跌18%

　　各城市分化特征明顯

　　5月，二線城市二手房成交量環(huán)比微增3%，但同比仍下降18%，市場熱度明顯不及去年同期。不過，各城市之間二手房市場明顯分化，可以簡單劃分為以下三類：

　　其一，蘇州二手房市場顯著升溫，成交量多達(dá)75萬平方米，創(chuàng)2016年以來單月新高。主要原因在于一手房供應(yīng)明顯受限，尤其是低價盤供應(yīng)緊缺，市民購房需求被迫轉(zhuǎn)向二手房市場，生活配套成熟、高性價比項目對于客戶的吸引力更大，這與一線城市較為相似。

　　其二，杭州、南京、廈門等市二手房成交量環(huán)比略有回升，但同比仍處下降通道，南京、廈門兩市同比跌幅更是超四成，市場熱度較去年同期相差甚遠(yuǎn)。以廈門為例，今年以來二手房市場急速冷卻，成交量也是一降再降，前5月累計成交量同比驟降73%，購房者觀望情緒愈加濃重。并且，在成交持續(xù)縮量的作用下，二手房價格開始調(diào)整，部分投資客選擇拋售離場，進(jìn)一步助推二手房價格向下調(diào)整，相較于前期高點跌幅已達(dá)15%。

　　其三，青島二手房市場降溫明顯，成交量同環(huán)比雙降，環(huán)比跌幅多達(dá)35%。主要還是受調(diào)控政策影響，4月中旬青島升級四限，本地戶籍家庭開始執(zhí)行限購令，限購2套住房（含新房和二手房），限售周期也由原先的2年延長至5年。短期內(nèi)，二手房市場觀望情緒再起，成交量明顯回落。

　　另外，4月底成都調(diào)整二手房統(tǒng)計口徑，由原先的五城區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)槿�市范圍，同環(huán)比數(shù)據(jù)暫時無法計算。5月15號，成都限購政策“打補丁”，限購對象由自然人變?yōu)榧彝�。受調(diào)控政策升級預(yù)期影響，上半月成都二手房集中備案，尤其是調(diào)控政策落地當(dāng)天，成交量創(chuàng)月內(nèi)峰值。

　　新政后，一手房中簽率明顯回升，主城區(qū)中簽率基本能達(dá)到20%-30%，近郊部分項目甚至是參與搖號必中簽。雖然部分小業(yè)主小幅下調(diào)售價，但一二手房價格剪刀差依舊很大，二手房市場有價無市特征顯著，下半月二手房成交量已跌至低位。

　　綜合而言，5月二手房市場略有轉(zhuǎn)暖，一線城市表現(xiàn)堪稱優(yōu)異，北京成交明顯放量。不過，二線城市明顯分化，成都、青島等市場觀望情緒再起，成交量均大幅回落。長期來看，一線城市新房供應(yīng)明顯受限，市場需求將轉(zhuǎn)向二手房市場，成交量有望維持在較高水平；二線城市難言樂觀，成都、廈門等市二手房市場調(diào)整期已至，成交量將持續(xù)低位運行，售價猶存一定的向下調(diào)整空間。

　　綜合而言，5月二手房市場略有轉(zhuǎn)暖，一線城市表現(xiàn)堪稱優(yōu)異，北京成交明顯放量。不過，二線城市明顯分化，成都、青島等市場觀望情緒再起，成交量均大幅回落。長期來看，一線城市新房供應(yīng)明顯受限，市場需求將轉(zhuǎn)向二手房市場，成交量有望維持在較高水平；二線城市難言樂觀，成都、廈門等市二手房市場調(diào)整期已至，成交量將持續(xù)低位運行，售價猶存一定的向下調(diào)整空間。

 更多相關(guān)房產(chǎn)信息請點擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)

駐馬店房產(chǎn)網(wǎng)

駐馬店樓市網(wǎng)

駐馬店房價

駐馬店樓盤

駐馬店房產(chǎn)