駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到本期內(nèi)容與此前的“賣榜機構(gòu)漲價”一文同題，內(nèi)容接近。但我們補充采訪了信托機構(gòu)對房企的合作篩選機制，同時補充了【語音版】。已閱過“賣榜機構(gòu)漲價”一文的讀者，可僅看本文第一部分，忽略后文。

　　本期語音

　　本期文字

　　壹

　　上一期的“愉見財經(jīng)”聊了《百強開外的房企，講真的，你們還能融到資嗎？》（點擊標(biāo)題跳轉(zhuǎn)）。其中說到，房企能進(jìn)個“百強”、“前50強”、“前XX強”這些，可不是圖個虛名，那是和他們能不能在銀行、信托那里融到資，息息相關(guān)的。

　　眼下這種中小房企融資環(huán)境漸凍的市況下，銀行挑選房企的標(biāo)準(zhǔn)，請見我上周的這篇專欄內(nèi)容。

　　今天給大家補充爆料“愉見財經(jīng)”新鮮采訪來的某知名信托機構(gòu)的篩選邏輯：

　　- 鼓勵類，前50強房企，大型開發(fā)商。（但綜合融資成本也已然跳12%咯。）

　　- 非鼓勵類，51~100強房企，中型開發(fā)商。（綜合融資成本估13%~14%。）

　　- 出了百強，用我上周專欄里的話說，就基本掉入“否掉”類了。

　　- 區(qū)域選擇，基本是一二線的核心區(qū)域。

　　綜合銀行、信托多個金主爸爸的態(tài)度，可想而知，開發(fā)商不進(jìn)百強名單、甚至不進(jìn)50強名單，大概率是要吃正常融資渠道的閉門羹了。

　　另外，很多地方企業(yè)賣地勾兌的時候，也要挑“前XX強”。

　　這一連串的市場準(zhǔn)入與擠出規(guī)則，帶動了一件事：不少房企挺愛吹！

　　所以大家看，制造業(yè)的（尤其是不涉C端的），往往喜歡低調(diào)，企業(yè)也喜歡低調(diào)老板也喜歡低調(diào)，太高調(diào)了別的不說，稅務(wù)問題就麻煩。但房地產(chǎn)企業(yè)，很多都高調(diào)，吹銷售吹業(yè)績吹貨值。

　　說到底，座次很重要，排位能開財。

　　貳

　　這不，上周咱們的專欄內(nèi)容跨圈傳播到了地產(chǎn)圈后，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看到了，跟愉記說了件事兒：

　　“所以今年幾個賣房地產(chǎn)排行榜的機構(gòu)，統(tǒng)一漲價了。”

　　呵呵噠，真是行行有細(xì)分、事事出商機。這“融資難”之下房企越在意榜單，榜單可不就越“精貴”了么。下載APP 閱讀本文更深度報道

　　呵呵噠，真是行行有細(xì)分、事事出商機。這“融資難”之下房企越在意榜單，榜單可不就越“精貴”了么。

　　張大偉說，其實行業(yè)里并不存在唯一絕對權(quán)威的放榜機構(gòu)，所以好幾家都在評。而且據(jù)他在業(yè)內(nèi)多年的觀察，很多“定制的榜單”房企給錢都能松動，有些甚至私下溝通時都直接給明確標(biāo)價了。

　　至于業(yè)績方面的關(guān)鍵指標(biāo)，張大偉向“愉見財經(jīng)”出示了這樣一張圖片：

　　房企靠“座次”開財，賣榜機構(gòu)“水漲船高” | 愉見財經(jīng)【語音版】

　　看圖說話：

　　“各梯隊皆有黑馬涌現(xiàn)！”

　　嗯，你懂的。

　　據(jù)說，里頭出現(xiàn)了一家很多人此前都不怎么認(rèn)識的企業(yè)，就因為那些業(yè)內(nèi)看了頗有質(zhì)疑的數(shù)據(jù)當(dāng)了“黑馬”，當(dāng)時還被大家圍觀了一下。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這家在榜“黑馬”，2015年，銷售額109億元；2016年，銷售額325億元；2017年，銷售額（當(dāng)時）預(yù)計將超過600億元。

　　張大偉核對了幾家房企數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，企業(yè)財報中的數(shù)據(jù)與榜單中的數(shù)據(jù)，經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)不小的出入，榜單里頭的會高出不少。

　　“要點臉的說自己是流量計算法，不要臉的直接就生給數(shù)據(jù)�！�

　　而至于誰最愛吹，張大偉的觀察是，非上市公司小企業(yè)+上市中小公司，愛吹牛的企業(yè)基本都集中在行業(yè)的第二三梯隊。

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