跨境外企撤資給中國高房價敲響警鐘？

2018-06-10 來源：和訊房產(chǎn)

評論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到5月中旬，位于深圳市高新技術(shù)園區(qū)的世界精密、光學(xué)技術(shù)的代表企業(yè)——奧林巴斯宣布：全面停工停產(chǎn)。

　　奧林巴斯是一個用工規(guī)模超過1.5萬人的大工廠，是實體制造企業(yè)。而在關(guān)停國內(nèi)企業(yè)的同時，已經(jīng)把生產(chǎn)的重任轉(zhuǎn)移到越南境內(nèi)。

　　近年來，駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到境外跨國大企業(yè)搬離內(nèi)地的消息屢見不鮮。無錫尼康、蘇州日東電工、深圳三星通信等大量外企都在上演大撤退，紛紛將企業(yè)轉(zhuǎn)至其他地區(qū)。

　　跨國企業(yè)選擇離開的原因很簡單，內(nèi)地的高房價全面拉高了用工和土地成本，使這些企業(yè)不甚承受重壓，只能選擇轍離。

　　一方面，過去境外跨國大企業(yè)是地方政府眼里的香餑餑，現(xiàn)在由于土地價格水漲船高，外資企業(yè)要想在地方政府手中拿到廉價的工業(yè)用地已經(jīng)非常困難。

　　而且近年來工業(yè)用地，也隨著商品房用地的價格一起上漲，租金成本已不再便宜。

　　另一方面，由于當?shù)馗叻績r的因素，推動了生活用品和房租的價格上升。五六年前，企業(yè)雇人成本只有3000多元。

　　現(xiàn)在企業(yè)雇傭一個熟練工人，包吃包住起碼4500-6500元，而且企業(yè)在付出高昂用工成本后，還是招不到自己真正需要的人。

　　早在2016年5月，華為的任正非曾暗示要將總部搬遷到東莞，因為深圳這邊高土地價格，高房價，已經(jīng)導(dǎo)致了生產(chǎn)要素成本急劇上升，必然導(dǎo)致中國企業(yè)的競爭力下降，這是發(fā)自靈魂的吶喊，是中國最優(yōu)秀的企業(yè)家對中國當前企業(yè)生存現(xiàn)狀的擔憂。

　　而現(xiàn)如今，國內(nèi)企業(yè)受到高房價、高地價的影響無處安生，跨國企業(yè)則干脆將企業(yè)搬到東南亞土地更便宜、用工成本更低廉的地方去生產(chǎn)。

　　面對國內(nèi)企業(yè)艱難掙扎，跨國企業(yè)搬離的局面。一些地方的領(lǐng)導(dǎo)干部對此卻無動于衷：“你們還是走吧，俺這土地作為工業(yè)用地實在太不劃算了”。

　　在當?shù)夭糠诸I(lǐng)導(dǎo)干部看來，地產(chǎn)投資才是見效快，收益高的好項目，如果搞開發(fā)搞房地產(chǎn)，半年就見效，幾百套，也有十幾億的GDP。如此一來，財政、農(nóng)民工、市民大家都很滿意。

　　而生產(chǎn)制造企業(yè)，由于投資資金冗長、回報率低，還要以減稅降費的政策以照顧，遠不及房地方投資給地方政府帶來的收入那么痛快。

　　但是，我們認為，任何一個國家和地區(qū)的經(jīng)濟，不可能長期的依賴于房地產(chǎn)投機炒作。

　　上世紀90年代初日本就發(fā)生過房地產(chǎn)危機，90年代末我國還爆發(fā)過海南省房地產(chǎn)危機。而08年美國又因房地產(chǎn)而導(dǎo)致了次貸危機。

　　所以，中國經(jīng)濟還是應(yīng)該著力扶植實體經(jīng)濟，過度的追求房地產(chǎn)方面的短期利益，將會喪失長期的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的契機。

　　首先，由于房地產(chǎn)的快速賺錢效應(yīng)，使大量資金都跑到房地產(chǎn)領(lǐng)域。而真正的實體制造業(yè)的融資難、融資貴的問題始終難以得到有效解決。

　　資料顯示，1-4月份，我國銀行有近四成的信貸資金流向房地產(chǎn)，這只能說明，生產(chǎn)制造業(yè)對投資需求非常低落，國內(nèi)的實地經(jīng)濟不要說轉(zhuǎn)型升級，就連穩(wěn)定生產(chǎn)都很艱難。

　　此外，央行在6月1日，宣布MLF擔保品擴圍，這主要是央行希望引導(dǎo)金融機構(gòu)加大對小微企業(yè)、綠色經(jīng)濟等領(lǐng)域的支持力度，緩解小微企業(yè)融資難、融資貴問題。這說明高房價的虹吸效應(yīng)，讓央行之前通過定向降準扶持中小企業(yè)的努力效果不彰。

　　再者，高房價使得房地產(chǎn)的財富神話被無限放大。

　　很多企業(yè)家都開始“不務(wù)正業(yè)”，都涉足到房地產(chǎn)開發(fā)和抄房上去了。

　　惡炒房地產(chǎn)不僅會造成中國貧富差距越來越大，還會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)一家獨大，其他行業(yè)持續(xù)長期低迷。這不利于中國經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

　　曾經(jīng)有個故事，說丈夫帶著一幫農(nóng)民工兄弟一起搞制造業(yè)，近百個人一年忙到頭，也沒賺到一百萬凈利潤。而妻子一個人在大城市里投機炒房，一年下來炒房的收益就高達數(shù)百萬。如此一來，誰還愿意搞實體經(jīng)濟？

　　更不可能再去投錢研發(fā)新的科技產(chǎn)品。到最后房地產(chǎn)如果跨掉了，其他行業(yè)也沒發(fā)展起來，那么國內(nèi)經(jīng)濟很可能會像當年日本“失落的二十年”那樣，面臨長期低迷衰退的問題。

　　最后，高房價，使地價也漲高，租金也跟漲。

　　國內(nèi)外生產(chǎn)制造企業(yè)的各項運營成本都大幅上升。于是，企業(yè)主們都把制造企業(yè)搬到孟加拉國、越南這些國家去生產(chǎn)。

　　事實上，中國經(jīng)濟并不是不需要發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，而是房地產(chǎn)應(yīng)該與其他行業(yè)一樣得到可持續(xù)的、健康的發(fā)展，而不是盲目加杠桿、不顧一切后果的拿地、炒房。

　　房地產(chǎn)的繁榮是建立在實體經(jīng)濟之上的，實體經(jīng)濟衰退，房地產(chǎn)泡沫是不能長久持續(xù)的。

　　由于目前美元指數(shù)探底回升，正在向全球新興國家剪羊毛，像阿根廷、土耳其、巴西等國都遭到了資金流出的較大沖擊。

　　如果我們再一味的看重房地產(chǎn)市場，那么不光是境內(nèi)外游資拋售人民幣資產(chǎn)離開，還會有大量國內(nèi)外企業(yè)由于各種成本上升，而選擇撤資中國。屆時中國經(jīng)濟是否能夠承受得了這樣的沖擊呢？

　　外資大轍離與境內(nèi)萬人搶房熱潮形成鮮明對比，這說明了，高房價使制造業(yè)處于最危險的邊緣。而片面的想通過房地產(chǎn)來帶動地方GDP增長,是難以有長期發(fā)展的前途。