住房市場(chǎng)更需理清政府與市場(chǎng)的邊界

2018-06-10 來源：和訊房產(chǎn)

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到近期，全國(guó)樓市調(diào)控的溫度似乎不降反升，包括天津、宜昌、徐州和香港都已經(jīng)或即將出臺(tái)新的調(diào)控措施。不過，也出現(xiàn)像深圳、武漢這樣出臺(tái)樓市改革長(zhǎng)效機(jī)制的城市，通過大幅增加保障或租賃房，來改善城市住房問題。

　　就在6月5日，一則“商品房未來僅占4成保障性住房占比高達(dá)6成”的標(biāo)題吸引了我的眼球。接著往下看，還真是有點(diǎn)看頭：6月5日，深圳市住房和建設(shè)局正式對(duì)外發(fā)布《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見（征求意見稿）》，向社會(huì)各界征求意見表示，將大幅增加其他類型的保障住房，包括長(zhǎng)租公寓、安居型商品房、人才住房等。到2035年，市場(chǎng)商住房的比例將只占到房屋供應(yīng)量的40%，60%的房源將是保障性住房或公共租賃房。

　　但是，像深圳這樣的開放城市把住房市場(chǎng)搞成以保障房為主值得商榷。住房不能回到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代，權(quán)力不能過度滲透到住房分配領(lǐng)域。目前的住房體制仍要堅(jiān)持市場(chǎng)化機(jī)制，這是根本。

　　“房子是用來住的，而不是炒的”并不是要回到計(jì)劃供給與計(jì)劃分配時(shí)代，而是要求在擠出投機(jī)投資需求之后來保障自住房需求。這種保障仍然要以市場(chǎng)化供給的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主導(dǎo)，更應(yīng)該是市場(chǎng)化需求。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到在擠出投機(jī)投資后，需求仍然得不到滿足的話，千萬記住不是抑制需求而是大幅度增加供給。否則，就會(huì)出現(xiàn)一邊拿著錢買不到房，另一邊還在喊著去庫(kù)存。

　　如果把住房市場(chǎng)搞成60%都是政府支配的保障性住房的話，那么住房就不能稱為市場(chǎng)，也就沒有市場(chǎng)了。隨之而來的一系列問題都會(huì)發(fā)生。最少有兩大考驗(yàn)，一是保障房60%，公權(quán)力介入分配的公平性，防止權(quán)力在高達(dá)60%的保障房分配中尋租，是一大考驗(yàn)啊，弄不好又會(huì)出現(xiàn)“一批”房姐、房叔、房爺”。二是商品房占比降到40%后，市場(chǎng)供給減少，房?jī)r(jià)上漲更快，也是一大考驗(yàn)！保障房即使達(dá)到60%，在分配中也會(huì)出現(xiàn)短缺的情況，同時(shí)，保障房的質(zhì)量品質(zhì)等決定了與商品房按照高品質(zhì)設(shè)計(jì)是截然不同的。因此保障房基本對(duì)商品房市場(chǎng)價(jià)格沒有影響。在這種情況下，商品房供給大幅度下降必將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。同時(shí)，類似深圳這樣的城市，市民追求高品質(zhì)住房的特性決定了或可能出現(xiàn)60%部分的保障房過剩閑置，而商品房市場(chǎng)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于供給，供需矛盾突出，價(jià)格快速走高的情況。

　　在住房市場(chǎng)目前最應(yīng)該處理好政府與市場(chǎng)的關(guān)系。“市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，政府的歸政府”，大多數(shù)中產(chǎn)階層以上收入依靠市場(chǎng)解決，低收入以下階層住房收入依靠政府提供的保障房解決。

　　市場(chǎng)房?jī)r(jià)過高問題，通過加大土地供應(yīng)，住房開發(fā)，加快市場(chǎng)住房投放來平抑房?jī)r(jià)。政府通過加大稅收來調(diào)節(jié)住房需求，比如對(duì)投機(jī)性需求課以重稅，對(duì)投資投機(jī)性需求在信貸政策上收緊等。甚至對(duì)于非自住型商品房需求停止貸款等都不為過。包括限制交易年限等沒有問題。

　　總之，把住房市場(chǎng)搞成以保障性住房為主的改革政策值得商榷！

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