駐馬店房產(chǎn)在線訊  我說的這個人才戰(zhàn)，主要不是指深圳在發(fā)起和別的城市之間的搶人大戰(zhàn)，這不是深圳發(fā)起的，是大家不約而同的。我說的這種人才戰(zhàn)，主要是在城市內(nèi)部正在展開。和城市無關，和個人攸關。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到上周談了一點對萬村計劃的看法，被噴成狗。然后剛剛看到深圳繼續(xù)“放寬”落戶政策：應屆大學生落戶，零排隊零費用網(wǎng)上辦理直接“秒批”。

　　論起搶人才，還真的很難找到誰是深圳的對手，這個城市太懂得移民的心思了。西安10分鐘落戶，深圳就直接推“秒批”。這一點的確是做到了極致，零費用、零排隊，把落戶費用降到了最低。

　　先過一下政策文本。

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到大意是使用互聯(lián)網(wǎng)+的技術，讓應屆大學生網(wǎng)上直接填材料就可以辦完事兒。以后辦落戶，就跟微信上補個駕照一樣。

　　談幾點看法：

　　1、深圳在張開雙臂歡迎年輕人。四大超一線城市里，北上廣深，在歡迎年輕人上面，深圳做的最好，廣州也很不錯（去年增人45萬），其它兩個最差。

　　2、暫時只是針對應屆畢業(yè)生，數(shù)量不會一下子很龐大，所以短期影響有限。2015-2017年，深圳每年接收的應屆畢業(yè)生分別為7.1萬、8.09萬、10.11萬。占全國當年應屆生的比重從不足10%，逐步提高到超過12.5%。估計今年應該會超過13萬，占比會提高到15%以上。

　　3、門檻沒有改變，是效率提升和成本節(jié)省。和以前相比，對應屆畢業(yè)生人才的要求沒有放松，尤其是全日制本科及大專生，直接落戶。原來也可以，而且很快，現(xiàn)在是更快，時間更短、費用沒有。

　　4、這種政策未來會逐步擴大到其它類型的人才上面，所以，整體上看，會進一步提升深圳對人才的新引力。

　　5、任何人口吸引政策都是短期刺激，真正能夠留下人才，還是要看一座城市的營商環(huán)境，是否給予奮斗者盡量公平的競爭環(huán)境，是否激勵奮斗者冒險。這一點，相對而言，深圳在全國做得一直是最好，但這幾年有所弱化，比如我一直反對的人才住房。全世界做人才保障都是從下往上保，就我們從上往下保。

　　這個政策，我認為有三點啟示，或者說，是給到我后臺讀者的建議：

　　第一，也是最重要的一點，我唯一的建議是：能夠早點落戶深圳的，有多快就多快。

　　放眼四大超一線城市，目前真放開歡迎年輕人的，第一是深圳，第二是廣州。尤其是深圳，我認為它正在進入非常寬松的人才落戶的時間窗口期，但這個窗口期不會持續(xù)很長時間。

　　全國的城市里面，深圳之所以能夠選非常寬松的政策，有歷史客觀原因，戶籍人口規(guī)模過低。截至2017年，在1250萬常住人口里，戶籍人口434.72萬，占比35%。而北上廣的戶籍比例都在60%左右（北京廣州61%以上，上海接近60%）。假定要看齊北上廣，那么，深圳至少還有25%的戶籍人口空間可以使用，這個空間可謂巨大。因為即便是靜態(tài)看，深圳也能再增加300萬以上的戶籍人口。2014-2017年，深圳戶籍人口分別是：2014年332.21萬、2015年354.99萬、2016年404.8萬、2017年434.72萬（加入了部分深汕合作區(qū)人口），按照每年30萬左右的增加速度來看，未來5-10年，深圳都可望會是全國戶口政策最寬松的城市。

　　深圳在展開一場沒有硝煙的

　　然而，我個人判斷深圳永遠也不可能達到北上廣那樣的戶籍人口比重，因為起步低，配套不及。折中一下，這個時間窗口期可能比預想的要短。

　　所以，我建議想來深圳或者沒有決定一定要離開的，最好趁現(xiàn)在寬松先把戶籍落進來。

　　二是，深圳未來的職場競爭會加劇。越來越多的年輕人進來，越來越多的優(yōu)質(zhì)人才進來，別說diduan人口了，白領、中產(chǎn)未來在深圳也會活得越來越不容易，這就是一場沒有硝煙的職場戰(zhàn)，也是一個很殘酷的洗人周期。未來你能不能留下，取決于你現(xiàn)在怎么認識，以及準備怎么做。人會變得焦慮、恐懼，因為這些，你會更加的使用路徑依賴，比如去買更多的房子，但買房子能不能抵抗這種情緒？我認為很難。更多的還是要去投資自身，提高自己的生存能力，以及更加努力勤奮的工作。不這樣做，很可能你就被甩出軌道。

　　三是，深圳未來的資源爭奪會加劇。深圳對優(yōu)質(zhì)人口的落戶政策越來越開放，戶籍人口會越來越多。而以深圳目前的配套供應能力和速度，尤其是教育資源的缺口，根本無法跟得上這種需求量的增長。所以，這也是一場沒有硝煙的資源爭奪戰(zhàn)。

　　最后，對房地產(chǎn)，我不建議什么都去做這樣的聯(lián)想，房地產(chǎn)只是個結(jié)果，吸引人才的要點是城市競爭力。當然，人口總量的變化、結(jié)構(gòu)的變化，的確都會影響到房地產(chǎn)，尤其是如果更多的大學生來到深圳。以目前觀察，他們有兩種情況：一種情況是，白手起家的大學生來到深圳打拼奮斗，只有一窮二白三熱愛，靠雙手雙腳勤勞工作。但也有另一種情況，有些可能帶著2個或者是4個錢包來的，后一類人群是在增加的。比如最近我后臺一個90后講，他父母賣掉了武漢兩套房，為他在深圳南山買了一套2房。這樣的人群，說實話，老深圳的白領還真不一定能搶得過。

　　快寫完的時候，有個年輕小同行說，越看深圳現(xiàn)在越焦慮，擔心哪天就被甩掉了，想去讀書給自己充電。可能很多人都是，不過我覺得，未來的事情誰也不知道，干捉急也沒意義，更加努力的奮斗（順便學點理財投資）才是正道！

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