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這個(gè)一線城市,房價(jià)漲瘋了!

2018-06-13 來源:和訊名家
 
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  駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到2018年以來,香港房價(jià)不僅大幅跑贏恒生指數(shù),還再度榮登“全球頭條”。

  駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到據(jù)華爾街日報(bào)報(bào)道,萊坊國際全球房價(jià)指數(shù)顯示,截至今年3月,香港房價(jià)同比上漲15%,高踞全球各大住宅市場之首。

  而從2008年萊坊國際推出該項(xiàng)指數(shù)以來,香港已有10次問鼎榜首。這表現(xiàn)確實(shí)很符合大家印象中的香港。

  除了上述的房價(jià)指數(shù),最能證明香港樓市熱度的莫過于前幾日的一則新聞。

  新鴻基地產(chǎn)旗下位于香港九龍的某公寓車位,以約600萬港元(約合人民幣489.6萬元)成交,榮登香港“車位王”。

  值得一提的是,買家夫婦于去年(2017年)9月,才以340萬港元(約合人民幣277.4萬元)的價(jià)格購入該車位,不到9個(gè)月,就通過轉(zhuǎn)售賺取260萬港元(約合人民幣210萬元),車位價(jià)格升值76%。

  只能說,這對夫婦此乃炒房大軍中的高高手。

  房價(jià)漲這么兇,香港政府沒調(diào)控么?有,而且還很兇。

  在這一輪調(diào)控中,香港全面提高買賣住宅物業(yè)印花稅率,將稅率劃一提高至交易額的15%,非香港永久居民再港置業(yè)繳納的稅率將提至30%。

  即是說,本地人買房要在成交價(jià)基礎(chǔ)上再多交15%,外地人則為30%。這已經(jīng)可稱得上懲罰性調(diào)控了,大陸的限購、限貸、限價(jià)、搖號等和它比起來簡直就是小兒科。

  即使在這樣的懲罰性措施下,香港房價(jià)仍像坐了火箭似得往上竄。

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  作為內(nèi)地樓市的標(biāo)桿和樣本,香港房價(jià)的表現(xiàn),想必房價(jià)多頭尤其是炒房客們更加堅(jiān)定了對中國內(nèi)地房價(jià)的信心。

  為此,一些多頭乃至提出“北上深樓市香港化,強(qiáng)二線城市樓市一線化”。

  顯然,若這一論斷成立,現(xiàn)在受調(diào)控的主要城市房價(jià)仍存在大幅上漲空間。而在這一預(yù)期共識下,調(diào)控本身不僅要大打折扣,還會淪為房價(jià)上漲的加速器。

  事實(shí)上,在很多人眼里,香港房價(jià)的上漲邏輯都和內(nèi)地出奇的一致:人多房少,供不應(yīng)求。

  相較于我們喜歡拿城鎮(zhèn)化率、流入人口、土地供應(yīng)說事,香港的數(shù)據(jù)可謂是鐵證如山。

  如香港人口密度第4,問題是香港只有24%的土地得到開發(fā),若按已開發(fā)區(qū)域算,活脫脫的世界第一。

  而在開發(fā)土地中,只有7%為住宅用地,這其中還有一些是用在低密度的鄉(xiāng)村丁屋和居屋上面,城區(qū)住宅用地占比僅為4%,每年的新房供應(yīng)量僅為可憐2萬套。

  另一方面,香港住房自有率僅有36%,47%的人口居住在政府提供的公屋,即使如此,現(xiàn)仍有30萬29萬積壓的公屋申請。

  同時(shí),據(jù)香港財(cái)政司司長陳茂波表示,據(jù)特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處的估算,未來25年內(nèi),香港將會新增50萬戶住房家庭。為此,香港要在現(xiàn)有基礎(chǔ)上,起碼增加20%的房屋容量。

  考慮到如此尖銳的供需矛盾、城市空間拓展的困難(主要受環(huán)保等勢力阻撓)及政府土地財(cái)政的需要,香港房價(jià)大幅上漲似乎天經(jīng)地義的事。

  但若我們只從香港樓市身上讀到內(nèi)地房子可以放心地繼續(xù)炒的一面,那無疑就太so young so simple了。

  回首望歷史,我們會發(fā)現(xiàn)香港房價(jià)并非只漲不跌,它不但跌過還把一批炒房客逼上了絕路。

  20年前,那時(shí)香港樓市的狂熱絲毫不遜于現(xiàn)在的內(nèi)地,“不買房子就是傻子”、“大陸一定會來接盤”的觀點(diǎn)漫天飛。

  當(dāng)時(shí),香港鄰里談?wù)撟疃嗟模皇枪ぷ,也不是生活,而是哪里又開盤“放樓花”,哪里規(guī)劃了新樓盤等等。(和當(dāng)下的我們何其相似)

  而且很多炒房暴富的案例,如頭一天買房,第二天轉(zhuǎn)手立馬賺20萬,也讓眾人蠢蠢欲動,加入購房和炒房大軍。

  同時(shí),市場效應(yīng)引發(fā)的主流輿論一致看好香港樓市,并它當(dāng)成港人的“全民造富”運(yùn)動,全港上下都沉浸在房價(jià)上漲、炒房致富的美夢當(dāng)中。

  然,天算不如人算,隨后香港接連遭受東南亞金融風(fēng)暴和“”沖擊。同時(shí),港府推出民生住房工程“八八五居屋”計(jì)劃,房屋供應(yīng)大增。

  結(jié)果兩大因素的合力導(dǎo)致香港樓市崩盤,香港房價(jià)從1997年底到2003年第三季度,一直在跌,最多跌去70%,催生超過10萬名“負(fù)資產(chǎn)”人群,其欠銀行的錢比手里房子價(jià)值還高,占到總購房人口的5%。

  于此同時(shí),開始出現(xiàn)燒炭自殺且數(shù)量快速增長。

  如2003年,香港有320人選擇了燒炭自殺。而燒炭自殺數(shù)量最多的這一年正好是香港樓市跌至谷底之時(shí)。

  此后,香港樓市逐漸復(fù)蘇回暖,燒炭自殺人數(shù)也開始降低。

  十幾年后,香港樓市那最黑暗的時(shí)刻,已漸行漸遠(yuǎn),不管是香港,還是內(nèi)地炒房客又開始?xì)g騰起來。

  復(fù)盤香港的那場“房災(zāi)”,T教授最大的感觸就是,看漲房價(jià)我們可以找出一萬條理由,而要讓房價(jià)下跌只需要一兩只黑天鵝就夠了。

  現(xiàn)在不管我們愿不愿意承認(rèn),都必須正視,曾經(jīng)誘發(fā)香港房價(jià)掉頭下向的一大因素在內(nèi)地已經(jīng)出現(xiàn),即政府的長效機(jī)制——大規(guī)模增加公共租賃住房,這一點(diǎn)和香港當(dāng)年的“885居屋”計(jì)劃很是類似。

  “秦人無暇自哀而后人哀之,后人哀之而不鑒之,亦使后人復(fù)哀后人也 ”,F(xiàn)在,是時(shí)候長點(diǎn)心了。

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