首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

2018-06-14 來(lái)源：和訊名家

評(píng)論

　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 5月，北京商品住宅成交同環(huán)比明顯增加，供應(yīng)環(huán)比略增，同比下滑近七成，新房供求矛盾顯著，二手房成交創(chuàng)新高。新開(kāi)盤(pán)5個(gè)項(xiàng)目，去化程度較差，通用· 博園去化率最高僅30%。駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到政策上在原有政策下將首套房貸款利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款等。土地市場(chǎng)無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交，新增供應(yīng)8幅經(jīng)營(yíng)性用地，位于朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū)，包括純住宅用地1幅，住宅部分均設(shè)置了商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上限。環(huán)京地區(qū)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，回暖跡象不明顯。上海李振宇

　　樓市現(xiàn)狀：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到5月，上海商品住宅預(yù)售證審批速度放緩，全市整體供應(yīng)出現(xiàn)回落，供應(yīng)量?jī)H28萬(wàn)方，環(huán)比上月的高峰期降幅達(dá)74%，新開(kāi)盤(pán)量縮減至10盤(pán)，多為外郊環(huán)剛需低價(jià)項(xiàng)目，新盤(pán)入市速度間歇性放緩。成交量方面上月網(wǎng)簽滯后的備案數(shù)據(jù)呈現(xiàn)進(jìn)本月，環(huán)比小幅上漲。受中高端項(xiàng)目拉動(dòng)，全市均價(jià)出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。土地市場(chǎng)累計(jì)成交4宗地，2宗商辦地，1宗經(jīng)營(yíng)性宅地，1宗租賃用地；在市區(qū)土地稀缺、經(jīng)營(yíng)性宅地供應(yīng)萎縮的行情下房企拿地趨于謹(jǐn)慎。廣州梁永光

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，商品住宅供應(yīng)重回百萬(wàn)平方米之上，如期迎來(lái)推貨小高潮，成交也刷新了年內(nèi)新高。新開(kāi)盤(pán)/加推共24個(gè)，比上月減少4個(gè)，整體開(kāi)盤(pán)去化率為73%,環(huán)比提高15.44個(gè)百分點(diǎn)，多數(shù)樓盤(pán)去化理想。除了開(kāi)發(fā)商保持平價(jià)出貨的積極態(tài)度之外，廣州局部區(qū)域如增城區(qū)的備案價(jià)有所放開(kāi)，購(gòu)房者首付門(mén)檻有所降低，也成為刺激樓市成交轉(zhuǎn)旺的一大因素。土地市場(chǎng)供應(yīng)15宗經(jīng)營(yíng)性用地，創(chuàng)今年新高，主要分布在外圍區(qū)域，成交僅2宗商辦用地，且為底價(jià)定向成交。二手房成交環(huán)比上漲4.4%，周度成交量維持在2000套左右。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月新貨入市的速度會(huì)放緩。

　　成交：預(yù)計(jì)6月成交有望延續(xù)5月的回暖節(jié)奏。

　　房?jī)r(jià)：季末沖刺為了快速回籠資金，部分樓盤(pán)的折扣優(yōu)惠將對(duì)一次性付款以及高首付的買(mǎi)家傾斜。

　　深圳陳洪海

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，深圳市場(chǎng)商品住宅市場(chǎng)量升價(jià)跌。供應(yīng)同環(huán)比齊升，成交環(huán)比漲幅超30%，同比去年下降5%，成交均價(jià)54764元/㎡，環(huán)比微跌0.89%，去化周期拉長(zhǎng)至22個(gè)月。開(kāi)盤(pán)共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目，主要以普通住宅為主，整體去化率超60%，客戶多以自住為主。土地市場(chǎng)5月無(wú)成交，二手房市場(chǎng)成交回暖。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月加推量仍會(huì)增加。

　　成交：預(yù)計(jì)6月成交將成為上半年最高月。

　　房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)6月房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度不大，房企為沖刺上半年任務(wù)，價(jià)格上會(huì)有所讓利。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：熱點(diǎn)板塊是龍城、龍崗、坪山、香蜜湖、布吉、西鄉(xiāng)、坂田、沙井、民治。

　　天津張福娜

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，天津商品住宅市場(chǎng)供需兩旺，“河海英才“落戶政策一天申請(qǐng)落戶人數(shù)達(dá)30萬(wàn)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但主要集中在落戶周。29個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)入市，主要分布在環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊，項(xiàng)目間去化呈現(xiàn)兩極分化。土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)6月將會(huì)集中加推。沈陽(yáng)洪晶

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月沈陽(yáng)商品住宅新增供應(yīng)同環(huán)比上漲，成交同環(huán)比下滑，消化周期拉長(zhǎng)0.5個(gè)月，供不應(yīng)求有所緩解，整體市場(chǎng)仍持續(xù)高熱表現(xiàn)。進(jìn)入開(kāi)盤(pán)加推活躍期，本月共開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目35個(gè)，均為新品加推，新品價(jià)格仍處于持漲狀態(tài)。土地市場(chǎng)5月成交僅3宗，主要是政府供地速度放緩，導(dǎo)致成交量降低，但房企拿地的欲望仍然較高。政策方面調(diào)控對(duì)目前市場(chǎng)影響力較低。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：整體市場(chǎng)供應(yīng)仍將持續(xù)放量。

　　成交：受年中沖量影響，至6月底前成交量將不斷攀升，7月將呈現(xiàn)回落。

　　房?jī)r(jià)：整體房?jī)r(jià)仍處于穩(wěn)漲狀態(tài)，但不排除各別項(xiàng)目因沖量影響采用以價(jià)換量的手法，導(dǎo)致整體市場(chǎng)備案價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：城市西南、南部仍將處于沈陽(yáng)樓市熱點(diǎn)區(qū)域。預(yù)計(jì)下半年，在市場(chǎng)價(jià)格上漲擠壓下，價(jià)格洼地的沈北區(qū)域，因軌道交通可達(dá)性而將不斷受益。

　　長(zhǎng)春史嵩齡

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月長(zhǎng)春市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)增加持續(xù)高位運(yùn)行，成交量?jī)r(jià)齊升。共5個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)入市，項(xiàng)目間去化表現(xiàn)分化，高新慧園項(xiàng)目高達(dá)98%，凱旋公館項(xiàng)目?jī)H28%。土地市場(chǎng)本月經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)4幅，其中商住用地2幅，分別位于高新北區(qū)、寬城區(qū)。成交面積48.9萬(wàn)㎡，其中2幅都為商住用地，受政府供應(yīng)土地影響，地價(jià)波動(dòng)較大，商服樓面地價(jià)環(huán)比下降達(dá)82.62%，政策上5.2號(hào)正式實(shí)施限售政策。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：6月份市場(chǎng)加推大幅度增加，預(yù)計(jì)加推共計(jì)27個(gè)，加推節(jié)奏相比去年同期增加量較大。

　　成交：6月市場(chǎng)成交熱度繼續(xù)增加，成交面積環(huán)比會(huì)有大幅度上升。

　　房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)保持穩(wěn)中有升的局面。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：本月的熱點(diǎn)區(qū)域以南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)、高新北區(qū)和凈月區(qū)為主，隨著一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商未來(lái)的重點(diǎn)將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)移到繞城高速外的城區(qū)，長(zhǎng)春新區(qū)和蓮花山區(qū)域?yàn)橹饕獏^(qū)域。

　　濟(jì)南唐堂

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，濟(jì)南商品住宅供應(yīng)成交環(huán)比增加，特別是成交同比大漲91%，市場(chǎng)逐漸開(kāi)始平穩(wěn)回升。開(kāi)盤(pán)加推15次，去化程度一般，平均去化率僅63%，受限價(jià)影響市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)偏低，置業(yè)者的購(gòu)房意愿逐漸釋放出來(lái)，客戶購(gòu)買(mǎi)熱情較高，推動(dòng)大量客戶到訪。本月土地市場(chǎng)新增土地供應(yīng)24宗，其中歷城區(qū)13宗、歷下區(qū)9宗、天橋區(qū)1宗、長(zhǎng)清區(qū)1宗；成交僅1宗且以底價(jià)成交。二手房市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)略升，歷下區(qū)掛牌均價(jià)依舊最高，長(zhǎng)清區(qū)掛牌均價(jià)突破萬(wàn)元，R1線的全線貫通對(duì)房?jī)r(jià)的提升效應(yīng)有所顯現(xiàn)。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月供應(yīng)放量。

　　成交：預(yù)計(jì)成交量有所上漲。

　　房?jī)r(jià)：計(jì)未來(lái)將會(huì)有進(jìn)一步推高價(jià)格的可能。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：濟(jì)南剛需客戶外溢，齊河、濟(jì)陽(yáng)等衛(wèi)星城市熱度提升。

　　青島畢怡

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月商品住宅供應(yīng)量基本維持穩(wěn)定，但受調(diào)控政策影響，部分開(kāi)發(fā)商放緩開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，拿預(yù)售不積極，所以供應(yīng)量還處在低位。因5月份簽約回歸低位，成交量總體低于3、4月。5個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)，在上合峰會(huì)影響下市場(chǎng)的熱度沒(méi)有減弱，重點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)去化率多在90%以上。政策上加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，多渠道增加租賃住房，推出相關(guān)的稅收政策優(yōu)惠等。5月土地市場(chǎng)成交量繼續(xù)維持在200萬(wàn)方以上的高位，但供應(yīng)量有所回落。目前市場(chǎng)觀望氛圍較重，預(yù)計(jì)峰會(huì)結(jié)束之后會(huì)有一波新的調(diào)整。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：適逢上合峰會(huì)，上旬會(huì)是供應(yīng)低潮，供應(yīng)的高峰會(huì)出現(xiàn)在下半月。

　　成交：網(wǎng)簽量維持穩(wěn)定，短期內(nèi)隨著開(kāi)盤(pán)數(shù)量的增多，預(yù)計(jì)成交量有所上漲。

　　房?jī)r(jià)：由于一二手房?jī)r(jià)格倒掛，一手房仍有上漲壓力大。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：即墨區(qū)、膠州市。

　　南京趙靜波

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，南京商品住宅供應(yīng)放量，成交小幅回落，供不應(yīng)求格局未改，消化周期為4.8個(gè)月，持續(xù)低位運(yùn)行。共18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，兩江及高淳溧水板塊為供應(yīng)主力，推盤(pán)量較高，整體去化71%，只有個(gè)別項(xiàng)目整體去化量不高；郊區(qū)盤(pán)憑借價(jià)格低優(yōu)勢(shì)獲得熱銷(xiāo)，短時(shí)間無(wú)法實(shí)現(xiàn)利好的板塊，相應(yīng)項(xiàng)目去化較低。由于整體供應(yīng)不足，多數(shù)樓盤(pán)因無(wú)房可賣(mài)，案場(chǎng)到訪人數(shù)較同期下降3-4成，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域或熱點(diǎn)樓盤(pán)。土地市場(chǎng)主城供應(yīng)11宗，涉宅用地7宗，商辦4宗；成交6幅地塊，4幅底價(jià)成交，中建首進(jìn)江寧，整體來(lái)看開(kāi)發(fā)商拿地趨于理性。二手房市場(chǎng)成交量增加，成交均價(jià)持續(xù)高位，隨著新房市場(chǎng)沖刺年中集中入市，預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)熱度將下降。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：6月南京樓市預(yù)計(jì)有40余家樓盤(pán)推新，其中大部分為住宅房源，包括6家純新盤(pán)將在6月迎來(lái)首開(kāi)。

　　成交：整體成交量預(yù)計(jì)應(yīng)在當(dāng)期供應(yīng)量的70-80%以上，河西、江北核心區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)將基本售罄。

　　房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)上漲壓力較大，高價(jià)項(xiàng)目入市直接關(guān)系到各板塊房?jī)r(jià)格局，若備案成功，將會(huì)直接拉高南京房?jī)r(jià)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：河西、江北、江寧。

　　杭州劉晨光

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　因4月推盤(pán)項(xiàng)目延遲至5月推盤(pán)，導(dǎo)致5月供貨量相對(duì)處于高位，但成交量同環(huán)比雙降，受公證搖號(hào)影響領(lǐng)證至簽約周期拉長(zhǎng)導(dǎo)致庫(kù)存量環(huán)比上漲，市場(chǎng)整體供過(guò)于求。55個(gè)項(xiàng)目推盤(pán)，住宅去化明顯分化，熱點(diǎn)項(xiàng)目逢推必罄，遠(yuǎn)郊大面積毛坯聯(lián)排和高總價(jià)的高層產(chǎn)品去化一般；公寓在限酒令等刺激下，量?jī)r(jià)齊升高。房企新開(kāi)工意愿分化，部分房企因協(xié)調(diào)備案時(shí)間長(zhǎng)，存在大量達(dá)到領(lǐng)證標(biāo)準(zhǔn)未開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目；部分房企因土地儲(chǔ)備不足，開(kāi)工節(jié)奏較慢。土地市場(chǎng)5月掛牌7宗地，成交11宗，其中9宗宅地因公證搖號(hào)售價(jià)預(yù)期調(diào)整，僅3宗宅地達(dá)到封頂溢價(jià)并自持。二手房市場(chǎng)成交依舊維持高位，仍以下沙沿江、翠苑、朝陽(yáng)等為主。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月在半年度業(yè)績(jī)沖刺等目標(biāo)要求下，供應(yīng)將繼續(xù)保持高位。

　　成交：預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)熱度仍將維持高位，項(xiàng)目分化進(jìn)一步凸顯。

　　房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)將繼續(xù)保持高位運(yùn)行，短期內(nèi)或?qū)⑹芙Y(jié)構(gòu)影響小幅波動(dòng)，整體保持穩(wěn)定。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：目前主要集中在現(xiàn)有或規(guī)劃地鐵站口，以良渚、南部臥城、新街、義橋等板塊為主。

　　合肥白楊

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，合肥樓市新增商品住宅供應(yīng)量環(huán)比略下滑，成交量同環(huán)比急速增加，近期新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量眾多，大多數(shù)項(xiàng)目去化程度普遍較好，一二手房?jī)r(jià)格倒掛，整體看市場(chǎng)較去年表現(xiàn)堅(jiān)挺。土拍市場(chǎng)供應(yīng)12宗，成交9宗，市場(chǎng)熱度不減。隨著6月沖刺年中，新增供應(yīng)集中入市，預(yù)計(jì)成交量將進(jìn)一步增加。徐州季友國(guó)

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，徐州樓市供應(yīng)量基本與上月持平，成交大幅上漲，市場(chǎng)整體向好。新開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目共計(jì)21個(gè)，以高層、小高層和洋房別墅為主，整體去化率達(dá)97%，其中高層小高層整體去化情況較好，洋房等高售價(jià)房源，去化率相對(duì)較低。政策上5月31日出臺(tái)新政，繼續(xù)調(diào)整限售。土拍市場(chǎng)較為火熱，共掛牌28宗地塊，成功出讓10宗，其中紅星美凱龍以274070萬(wàn)元成功摘得黃山村及周邊地塊，刷新徐州單宗地塊成交總價(jià)新記錄。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：6月徐州主城區(qū)預(yù)計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目有推新計(jì)劃，超過(guò)4000套房源將推出。

　　成交：目前泉山和銅山區(qū)的供應(yīng)項(xiàng)目最多，其次為上月未備案項(xiàng)目會(huì)在本月陸續(xù)備案，故6月備案熱點(diǎn)區(qū)域依舊為上述兩個(gè)區(qū)域。

　　房?jī)r(jià)：未來(lái)一段時(shí)間商品住宅均價(jià)在維持平穩(wěn)狀態(tài)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：銅山南部區(qū)域多個(gè)純新盤(pán)蓄勢(shì)待發(fā)，而傳統(tǒng)熱門(mén)區(qū)域城東板塊及新晉潛力區(qū)域城西、城南板塊都將有新房源將加推。

　　蘇州戈文問(wèn)

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，蘇州市場(chǎng)供應(yīng)銳減，成交環(huán)比小幅上行但不及去年同期。新開(kāi)盤(pán)量基本與上月持平，整體成交去化率為71%，上旬未有項(xiàng)目推盤(pán)，中旬以高端項(xiàng)目為主，進(jìn)入到下旬則以剛需項(xiàng)目為主，總體看本月以剛改為主。土拍市場(chǎng)維持穩(wěn)定，吳江掛牌6宗宅地和1宗商辦用地，成交4宗宅地，1宗商辦用地。二手房市場(chǎng)成交回暖，約為新房市場(chǎng)的1.5倍。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月供應(yīng)量為40萬(wàn)方。

　　成交：預(yù)計(jì)6月住宅成交量為65萬(wàn)方左右。

　　房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)6月成交均價(jià)為20000元/㎡。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：近期吳中木瀆板塊、尹山湖板塊，吳江城南板塊、太湖新城板塊，市場(chǎng)熱度較高。

　　常州戈文問(wèn)

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，常州商品住宅市場(chǎng)供求兩旺供求，紛紛創(chuàng)今年新高。市區(qū)共20個(gè)樓盤(pán)24次開(kāi)盤(pán)，共推出3250套房源，整體認(rèn)購(gòu)率在82%。土地市場(chǎng)本月有7宗地塊掛出，其中4宗純住宅用地，2宗商住用地，1宗商業(yè)用地；成交5宗含住宅地塊，其中4宗地塊成交樓面價(jià)超過(guò)10000元/㎡，旭輝、德信、中鐵建首進(jìn)常州。二手房市場(chǎng)也熱度不減。。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：6月商品住宅供應(yīng)量預(yù)計(jì)45萬(wàn)㎡左右。

　　成交：6月商品住宅預(yù)計(jì)成交50萬(wàn)㎡左右。

　　房?jī)r(jià)：商品住宅均價(jià)預(yù)計(jì)在13500元/㎡左右。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：新龍板塊、戚墅堰板塊、武進(jìn)高新區(qū)板塊。

　　無(wú)錫王新科

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月無(wú)錫供應(yīng)量激增，成交基本與上月持平，市場(chǎng)供過(guò)于求持續(xù)，消化周期拉長(zhǎng)1個(gè)月。目前“限購(gòu)”“限售”“限貸”“限價(jià)”政策并沒(méi)有放松的痕跡，均價(jià)緩慢上漲。因項(xiàng)目集中備案，新開(kāi)盤(pán)入市共19個(gè)，其中高端項(xiàng)目去化程度最高，去化率在90%以上，結(jié)構(gòu)上改善型需求依舊為市場(chǎng)主力。土地市場(chǎng)本月無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交，累計(jì)供應(yīng)7幅土地，其中5幅商住用地，2幅純住宅用地。二手房成交環(huán)比上漲，從區(qū)域來(lái)看南長(zhǎng)成交量最大，其次為濱湖和惠山。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：大部分樓盤(pán)已在5月加推入市，預(yù)測(cè)6月份市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)小幅下跌。

　　成交：預(yù)測(cè)成交量環(huán)比將會(huì)小幅下降。

　　房?jī)r(jià)：預(yù)測(cè)6月房?jī)r(jià)仍然會(huì)平穩(wěn)上漲。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：蘇南沿江高鐵途徑區(qū)。

　　廈門(mén)林鳳

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月廈門(mén)商品住宅供應(yīng)量環(huán)比小幅下滑，成交有所回暖但仍低位運(yùn)行，消化周期拉長(zhǎng)至20個(gè)月，市場(chǎng)持續(xù)低迷。共有5盤(pán)新開(kāi)，除龍湖景粼原著推別墅產(chǎn)品外，其余4盤(pán)均推普通住宅，整體案場(chǎng)到訪量雖明顯增加，但項(xiàng)目入市整體去化一般；在限價(jià)背景下，企業(yè)調(diào)價(jià)難以實(shí)現(xiàn)，成交持續(xù)平淡，僅部分剛需中小戶型產(chǎn)品開(kāi)工意愿較強(qiáng)。政策上從多渠道增加租賃住房供應(yīng)，進(jìn)一步加快住房租賃市場(chǎng)發(fā)展，規(guī)范住房租賃管理，建立租購(gòu)并舉的住房制度。土地市場(chǎng)本月新增供應(yīng)2幅商住地，無(wú)商住用地成交，從今年2次商住地供應(yīng)情況來(lái)看，均以“島外優(yōu)質(zhì)地塊+分類(lèi)取消限制”探市，預(yù)計(jì)分類(lèi)取消限制的手段仍將繼續(xù)。由于當(dāng)前大部分購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度，本月二手房市場(chǎng)成交量現(xiàn)小幅回溫，預(yù)計(jì)后期成交量?jī)r(jià)還會(huì)持續(xù)膠著。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月10個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，新增供應(yīng)較5月會(huì)有所上升。

　　成交：預(yù)計(jì)6月成交量將現(xiàn)上升趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)未來(lái)成交均價(jià)將主要依靠高低價(jià)新房源平衡維穩(wěn)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：近期廈門(mén)市場(chǎng)熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移至同安和翔安。

　　福州方明五區(qū)

　　閩侯

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，福州五區(qū)商品住宅供應(yīng)回暖，成交受“限簽”政策影響再度下滑，創(chuàng)近一年新低；閩侯本月供應(yīng)量再度上漲，創(chuàng)近一年第二高位，成交量上漲明顯，但整體看仍處在低位。共14個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，多以順推方式入市銷(xiāo)售，公開(kāi)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中高首付、捆綁精裝或車(chē)位的去化表現(xiàn)較差。政策上對(duì)高首付、捆綁精裝和車(chē)位、價(jià)外加價(jià)的的銷(xiāo)售行為進(jìn)行嚴(yán)格限制，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商后期拿證難度將進(jìn)一步提高。本月市區(qū)成交5幅商住用地，主城區(qū)成交土地回購(gòu)安置型商品住房比例高達(dá)80%-90%，外圍馬尾、長(zhǎng)樂(lè)土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，溢價(jià)率均超50%，且均進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)，但在限價(jià)背景下房企拿地較為理性，實(shí)際可售樓面價(jià)貼近周邊早期成交地塊。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)5月市場(chǎng)供應(yīng)或有所放緩。

　　成交：成交保持低位。

　　房?jī)r(jià)：在“限價(jià)限簽”背景下，房?jī)r(jià)難有大起大落，持續(xù)中高位運(yùn)行是大概率事件。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：五四北、奧體板塊短周期內(nèi)仍將保持較大熱度，另外與舊城改造的整體大環(huán)境一致，連潘、義井等片區(qū)將成為市區(qū)改善型置業(yè)的熱點(diǎn)；高房?jī)r(jià)下帶來(lái)的大量剛需外溢，將進(jìn)一步提升周邊低價(jià)剛需板塊的熱度，如南嶼、南通。

　　武漢吳洋

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，武漢市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá)到年內(nèi)供應(yīng)峰值，前4月大量潛在供應(yīng)積壓逐漸開(kāi)始釋放，成交持續(xù)上行，整體去化周期仍處于低位，不足3個(gè)月。共32次開(kāi)盤(pán)，日光17頻次，整體首日去化率90%，較上月小幅下滑，且多區(qū)域出現(xiàn)分化，日光項(xiàng)目主要為均價(jià)18000元/㎡以下的剛需剛改項(xiàng)目。土地市場(chǎng)供應(yīng)住宅用地10宗，多位于遠(yuǎn)郊區(qū)域并以新洲和黃陂為主；成交4宗，龍湖首次在武漢一級(jí)市場(chǎng)獲地。政策方面依然為人才新政的補(bǔ)充。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：6月份，武漢市的推盤(pán)量將會(huì)繼續(xù)走高，預(yù)計(jì)供應(yīng)量將會(huì)達(dá)到280萬(wàn)方左右。成交：交預(yù)計(jì)仍將隨供應(yīng)水平同步變化，現(xiàn)在有逐漸回升趨勢(shì)。

　　房?jī)r(jià)：整體來(lái)看，絕大多數(shù)項(xiàng)目房?jī)r(jià)難上漲。但個(gè)別企業(yè)存在依靠特殊操作得以備案價(jià)上漲可能，部分政府引導(dǎo)投資低價(jià)值區(qū)域備案價(jià)管控強(qiáng)度相對(duì)較松。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：三環(huán)內(nèi)剛需客戶置業(yè)熱門(mén)板塊如白沙洲、四新、青山依然保持較高熱度，三環(huán)外光谷新中心、文化大道、盤(pán)龍城片區(qū)仍舊是關(guān)注焦點(diǎn)。

　　長(zhǎng)沙王新科

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，長(zhǎng)沙樓市供應(yīng)同環(huán)比大漲創(chuàng)歷史新高，成交回落，供求矛盾持續(xù)。共21個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，平均去化率91%。萬(wàn)科、北辰等重點(diǎn)房企認(rèn)籌率遠(yuǎn)高于房源套數(shù)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即售罄。部分項(xiàng)目由于前期認(rèn)籌客戶不足，且產(chǎn)品面積偏大，不符合當(dāng)前市場(chǎng)需求，以及項(xiàng)目位置靠近高架橋，易受噪音影響，去化偏低。土拍市場(chǎng)供應(yīng)下滑，主要以工業(yè)用地為主，共計(jì)供應(yīng)11宗地塊，其中3宗雙限地，新增地塊呈外擴(kuò)趨勢(shì)。成交方面仍維持高位，多宗雙限地塊溢價(jià)成交，樓板價(jià)及溢價(jià)率雙雙止跌回升，開(kāi)發(fā)商對(duì)土地渴求度大，六區(qū)拿地難度升高。另外受當(dāng)前市場(chǎng)供需失衡影響，一些樓盤(pán)搖號(hào)中簽率較低，許多“偽剛需”的存在，導(dǎo)致購(gòu)房者反映極其強(qiáng)烈，維權(quán)行動(dòng)頻發(fā)。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：6月長(zhǎng)沙樓市有望迎來(lái)一波供應(yīng)小高潮，預(yù)計(jì)上市項(xiàng)目將超過(guò)50個(gè)。

　　成交：隨著供應(yīng)的增加，后期成交將回升。

　　房?jī)r(jià)：未來(lái)市場(chǎng)成交價(jià)格有望實(shí)現(xiàn)小幅增長(zhǎng)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：西城片區(qū)城市設(shè)計(jì)方案涉及區(qū)域。

　　鄭州趙爽

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，鄭州商品住宅供應(yīng)環(huán)比小幅增加，同比仍不及去年同期水平，成交回暖去化周期縮短1.2個(gè)月。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量依然較多，整體去化水平較好，其中三房戶型的去化占比本月總?cè)セ?5%。企業(yè)無(wú)明顯調(diào)價(jià)意愿，5月案場(chǎng)到訪量方面較上月有下降，月度平均單盤(pán)到訪量140組客戶，環(huán)比下降7%。土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)6月份主城區(qū)將有7宗土地（5宗住宅，2宗商業(yè)）競(jìng)拍，均為城改用地。成都閆濤

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　成都5.15調(diào)控政策升級(jí)，商品住宅供應(yīng)增加，受政策制約購(gòu)房者銳減致成交量下滑，但售樓部到訪量依舊保持高熱度，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化率全部達(dá)100%。價(jià)格方面5月新開(kāi)批次較前期價(jià)格有所上漲，企業(yè)多以提高精裝標(biāo)準(zhǔn)來(lái)暗中提升價(jià)格。土地市場(chǎng)總體表現(xiàn)為量?jī)r(jià)齊跌，底價(jià)成交的地塊激增，遇冷的主要表現(xiàn)為遠(yuǎn)郊商業(yè)用地，而商住用地依舊保持較高的熱度。由于土地市場(chǎng)供需逐漸平衡，且競(jìng)拍門(mén)檻較高，開(kāi)發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)增加。

　　成交：成交亦受供應(yīng)影響，而由于公寓并未納入限購(gòu)范疇，一部分住宅投資需求將外溢到公寓市場(chǎng)。

　　房?jī)r(jià)：在四限政策調(diào)控下，新房和二手房?jī)r(jià)倒掛，購(gòu)房者更加傾向于參與搖號(hào)搶購(gòu)新房。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：熱點(diǎn)區(qū)域由主城向近郊再向遠(yuǎn)郊逐步擴(kuò)大。

　　重慶王偉

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月多盤(pán)集中放量，新項(xiàng)目逐漸面市，供應(yīng)明顯上漲；隨著開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度的加大，各區(qū)均回暖明顯，北區(qū)蟬聯(lián)榜首。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量較多，當(dāng)天即售罄，價(jià)格處上升通道，市面上無(wú)一萬(wàn)以下房源。受政策調(diào)控，以及開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目的增多，房企調(diào)價(jià)意愿不強(qiáng)烈，但不排除后續(xù)限購(gòu)的可能性。5月土拍市場(chǎng)供應(yīng)力度加大，17宗商住類(lèi)用地集中供應(yīng)，11宗地塊成交，13家房企再新增土儲(chǔ)，整體熱度上漲。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：6月供應(yīng)持續(xù)加大，預(yù)計(jì)130個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，改善持續(xù)發(fā)力，從區(qū)域來(lái)看主要集中在渝北、巴南區(qū)域。

　　成交：6月隨著下一波供應(yīng)小高潮的到來(lái)，市場(chǎng)熱度將繼續(xù)上漲。

　　房?jī)r(jià)：核心區(qū)改善房源持續(xù)備案，助推均價(jià)再創(chuàng)新高。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：悅來(lái)、禮嘉、中央公園板塊成交表現(xiàn)強(qiáng)勁，南區(qū)茶園、龍洲灣板塊，隨著房企的不斷拿地布局，加之區(qū)域規(guī)劃利好，市場(chǎng)熱度不減。

　　昆明王偉

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月,昆明樓市供需兩旺，同環(huán)比雙雙大增，新入市16個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)即售罄。本月由于樓市限購(gòu)政策的不明朗大部分房企抓緊集中開(kāi)盤(pán)和加推，且外地客戶較多，住宅市場(chǎng)熱度持續(xù)高漲。新項(xiàng)目和在售加推項(xiàng)目?jī)r(jià)格均成上揚(yáng)趨勢(shì)，項(xiàng)目?jī)r(jià)格均在12300-29000元/㎡之間,大大高于市場(chǎng)均價(jià)水平。土地市場(chǎng)新增供應(yīng)12宗，成交商住類(lèi)用地8宗，其中7宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，房企紛紛在北市區(qū)拿地，區(qū)域價(jià)值受到認(rèn)可，競(jìng)爭(zhēng)加劇。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：6月新開(kāi)盤(pán)或加推項(xiàng)目會(huì)逐漸增加，市場(chǎng)放量大幅攀升。

　　成交：6月市場(chǎng)成交量將不會(huì)低于5月，市場(chǎng)成交量將逐漸持續(xù)攀高。

　　房?jī)r(jià)：近期市場(chǎng)均價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：目前的發(fā)展中心主要集中在2、3環(huán)及3環(huán)外，南、北市區(qū)和呈貢區(qū)受到房企的重點(diǎn)關(guān)注，晉寧區(qū)和安寧市也隨之受到企業(yè)的關(guān)注。

　　南寧吳寧

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　恰逢五一節(jié)點(diǎn)以及“房博會(huì)”，房企繼續(xù)加大推貨力度，5月住宅供應(yīng)創(chuàng)2018年新高。隨著供應(yīng)端持續(xù)放量，成交量也達(dá)到較高水平，本月再次突破百萬(wàn)方。開(kāi)盤(pán)推新項(xiàng)目多達(dá)14個(gè)，其中4個(gè)新盤(pán)首開(kāi)，整體去化表現(xiàn)良好，絕大部分去化率達(dá)80%以上。土地市場(chǎng)熱度依舊，供應(yīng)集中放量，新增14幅住宅用地，成交2幅住宅用地，美的、中梁攜手雙雙進(jìn)軍邕城。整體來(lái)看盡管現(xiàn)階段的銀行貸款政策吃緊，房貸利率上浮，加上精裝、外收等因素，購(gòu)房門(mén)檻提高，但南寧市場(chǎng)依然需求旺盛。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì)整個(gè)二季度將不斷有更多新項(xiàng)目入市，供應(yīng)量將保持較高水平。

　　成交：預(yù)計(jì)二季度市場(chǎng)維持火熱狀態(tài)的可能性較大。

　　房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)后期房?jī)r(jià)走勢(shì)仍是以“穩(wěn)”為主，維持在11000元/㎡左右。

　　熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：西鄉(xiāng)塘區(qū)和龍崗板塊。

　　西安朱郁

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，西安供應(yīng),成交全部高位運(yùn)行，市場(chǎng)供求矛盾顯現(xiàn)。新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目數(shù)量較多，共計(jì)55個(gè)，平均開(kāi)盤(pán)去化率超9成，去化率達(dá)100%的項(xiàng)目有45個(gè)，推盤(pán)較多的房企有萬(wàn)科、綠地、中海、陽(yáng)光城等。需求結(jié)構(gòu)上由于政策的向?qū)�，特別是落戶政策的出臺(tái)致客戶需求已從剛改向改善上靠攏。土地市場(chǎng)本月供應(yīng)16宗成交4宗，其中西咸新區(qū)受政策扶持、產(chǎn)業(yè)利好、人口涌入等疊加利好因素，火熱度更高。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：預(yù)計(jì) 6 月份供應(yīng)速度有所加快。

　　成交：預(yù)計(jì) 6 月份市場(chǎng)成交或有所上升。

　　房?jī)r(jià)：由于限價(jià)政策影響，短期內(nèi)西安房?jī)r(jià)整體穩(wěn)中漸漲。

　　蘭州滕建華

　　首分論市：27城6月樓市走勢(shì)預(yù)判

　　樓市現(xiàn)狀：

　　5月，蘭州商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)量有所增加，但從成交來(lái)看今年5月同環(huán)比均有下浮，整體市場(chǎng)依然供不應(yīng)求。政策上公積金新政正式實(shí)施，對(duì)部分房企進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)整治，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。土地市場(chǎng)新增出讓土地34宗，成交土地18宗，品牌開(kāi)發(fā)商在主城區(qū)的“拿地?zé)帷币廊徊粶p，地王頻現(xiàn)，高地價(jià)使得單價(jià)、總價(jià)節(jié)節(jié)攀升，品牌開(kāi)發(fā)商在蘭州的產(chǎn)品戰(zhàn)略有從剛需市場(chǎng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)改善市場(chǎng)的趨勢(shì)。

　　后市預(yù)判：

　　供應(yīng)：供應(yīng)量有所增加。

　　成交：6月整體市場(chǎng)仍保持延續(xù)性及穩(wěn)定性，個(gè)別樓盤(pán)如萬(wàn)科城等低單價(jià)、低總價(jià)利好條件仍將掀起剛需市場(chǎng)的熱潮。

　　房?jī)r(jià)：交價(jià)格將維持小幅波動(dòng)，平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)。

　　熱點(diǎn)區(qū)域：七里河區(qū)小西湖西站板塊、三灘板塊、彭家坪板塊；安寧區(qū)鹽池板塊、安寧中心板塊；城關(guān)區(qū)城關(guān)中心板塊、黃河北板塊、青白石板塊。

更多相關(guān)房產(chǎn)信息請(qǐng)點(diǎn)擊：

　　駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)