駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到6月14日，財(cái)政部國(guó)庫(kù)司發(fā)布財(cái)政收支數(shù)據(jù)顯示，2018年1-5月份全國(guó)一般公共預(yù)算收入86650億元，一般公共預(yù)算支出17003億元。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，5月份，全國(guó)一般公共預(yù)算收入17631億元，同比增長(zhǎng)9.7%。其中，中央一般公共預(yù)算收入8650億元，同比增長(zhǎng)8.8%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入8981億元，同比增長(zhǎng)10.6%。 全國(guó)一般公共預(yù)算收入中的稅收收入15912億元，同比增長(zhǎng)12.8%；非稅收入1719億元，同比下降12.8%。

　　累計(jì)1-5月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入86650億元，同比增長(zhǎng)12.2%。其中，中央一般公共預(yù)算收入41880億元，同比增長(zhǎng)15.3%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入44770億元，同比增長(zhǎng)9.5%。全國(guó)一般公共預(yù)算收入中的稅收收入76810億元，同比增長(zhǎng)15.8%；非稅收入9840億元，同比下降9.5%。

　　在前5月累計(jì)收入數(shù)據(jù)中，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收方面，契稅2402億元，同比增長(zhǎng)18.1%；土地增值稅2490億元，同比增長(zhǎng)7.2%；房產(chǎn)稅1307億元，同比增長(zhǎng)9%；耕地占用稅544億元，同比下降28.6%；城鎮(zhèn)土地使用稅1092億元，同比增長(zhǎng)4.6%。

　　而在支出方面，5月份，全國(guó)一般公共預(yù)算支出17003億元，同比增長(zhǎng)0.5%。其中，中央一般公共預(yù)算本級(jí)支出2981億元，同比增長(zhǎng)9.4%；地方一般公共預(yù)算支出14022億元，同比下降1.2%，主要是部分支出錯(cuò)月、以及去年同期基數(shù)較高等因素的影響。

　　累計(jì)1-5月，全國(guó)一般公共預(yù)算支出82695億元，同比增長(zhǎng)8.1%，為年初預(yù)算的39.4%，比去年同期進(jìn)度加快0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，中央一般公共預(yù)算本級(jí)支出11945億元，同比增長(zhǎng)7%；地方一般公共預(yù)算支出70750億元，同比增長(zhǎng)8.3%。

　　此外，在全國(guó)政府性基金預(yù)算收支方面，1-5月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入25722億元，同比增長(zhǎng)39%；全國(guó)政府性基金預(yù)算支出20983億元，同比增長(zhǎng)45.8%。

　　深圳發(fā)布PPP實(shí)施細(xì)則 非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目采用市場(chǎng)化模式推進(jìn)

　　6月12日，深圳市發(fā)改委、深圳市財(cái)政委員會(huì)發(fā)布了《深圳市政府和社會(huì)資本合作（PPP）實(shí)施細(xì)則》。

　　這一實(shí)施細(xì)則明確了PPP模式的適用范圍、實(shí)施方式等內(nèi)容，指出深圳市PPP聯(lián)席會(huì)議負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市PPP工作，研究決策PPP項(xiàng)目入庫(kù)、重大PPP項(xiàng)目實(shí)施方案等重大事項(xiàng)。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱，細(xì)則明確，PPP模式主要適用于政府負(fù)有提供責(zé)任又適宜市場(chǎng)化運(yùn)作、價(jià)格調(diào)整機(jī)制相對(duì)靈活、市場(chǎng)化程度相對(duì)較高、投資規(guī)模相對(duì)較大、需求長(zhǎng)期穩(wěn)定、運(yùn)營(yíng)要求較高的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)項(xiàng)目。

　　細(xì)則指出，根據(jù)國(guó)家要求和深圳實(shí)際適用深圳市本級(jí)PPP項(xiàng)目，包括綜合交通、科技創(chuàng)新、民生保障、資源保障、生態(tài)環(huán)境、城市安全及空間拓展等六大方面，涵蓋交通運(yùn)輸、市政工程、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、水利、能源、環(huán)境保護(hù)、保障性安居工程、醫(yī)療衛(wèi)生、養(yǎng)老、教育、科技、文化、體育、旅游、綜合開(kāi)發(fā)等領(lǐng)域。

　　具體操作模式而言，PPP項(xiàng)目分為三大類：經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目、準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目以及非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。

　　值得注意的是，細(xì)則要求，對(duì)于非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目，也就是缺乏“使用者付費(fèi)”基礎(chǔ)、主要依靠“政府付費(fèi)”回收投資成本的項(xiàng)目，審慎采用建設(shè)-運(yùn)營(yíng)-移交（BOT）、建設(shè)-擁有-運(yùn)營(yíng)（BOO）、委托運(yùn)營(yíng)（O&M）等市場(chǎng)化模式推進(jìn)。

　　同時(shí)，細(xì)則也鼓勵(lì)積極探索“非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目”、“準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目”與“經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目”捆綁運(yùn)作。通過(guò)建立合理的使用者付費(fèi)機(jī)制，增強(qiáng)非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目和準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目對(duì)社會(huì)資本的吸引力。

　　細(xì)則指出，深圳市PPP聯(lián)席會(huì)議負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市PPP工作，研究決策PPP項(xiàng)目入庫(kù)、重大PPP項(xiàng)目實(shí)施方案等重大事項(xiàng)，協(xié)調(diào)解決PPP項(xiàng)目實(shí)施中的重大問(wèn)題，檢查督導(dǎo)全市PPP項(xiàng)目實(shí)施情況，根據(jù)市政府授權(quán)研究確定PPP項(xiàng)目實(shí)施機(jī)構(gòu)。

　　據(jù)深圳市人民政府辦公廳文件顯示，聯(lián)席會(huì)議由市發(fā)展改革委、財(cái)政委、經(jīng)貿(mào)信息委、科技創(chuàng)新委、規(guī)劃國(guó)土委、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)管委、人居環(huán)境委、交通運(yùn)輸委、衛(wèi)生計(jì)生委、教育局、民政局、文體旅游局、國(guó)資委、住房建設(shè)局、水務(wù)局、地稅局、城管局、法制辦、金融辦、軌道辦、深圳國(guó)稅局等單位組成。

　　另外，將由深圳市發(fā)改委牽頭建立統(tǒng)一的PPP綜合信息管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)PPP項(xiàng)目全生命周期監(jiān)管服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警與防控、信息公開(kāi)與共享等功能，主要包括PPP項(xiàng)目庫(kù)、PPP專家?guī)�、PPP咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)庫(kù)、PPP金融機(jī)構(gòu)庫(kù)、PPP社會(huì)資本方庫(kù)、PPP資料庫(kù)等。

　　1-5月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回落 商品房銷售額增長(zhǎng)11.8%

　　6月14日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2018年1-5月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況方面，2018年1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41420億元，同比名義增長(zhǎng)10.2%，增速比1-4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資29037億元，增長(zhǎng)14.2%，增速與1-4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。

　　按地區(qū)來(lái)看，1-5月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資22992億元，同比增長(zhǎng)11.3%，增速與1-4月份持平；中部地區(qū)投資8895億元，增長(zhǎng)13.3%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資8136億元，增長(zhǎng)2.8%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資1397億元，增長(zhǎng)19.9%，增速提高9.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　從開(kāi)發(fā)進(jìn)展來(lái)看，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積684991萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.0%，增速比1-4月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積469770萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)2.5%。房屋新開(kāi)工面積72190萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)10.8%，增速提高3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積53098萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.2%。房屋竣工面積30484萬(wàn)平方米，下降10.1%，降幅收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積21138萬(wàn)平方米，下降12.8%。

　　1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積7742萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.1%，1-4月份為下降2.1%；土地成交價(jià)款3522億元，增長(zhǎng)16.0%，增速提高2.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　在商品房銷售和待售情況方面，1-5月份，商品房銷售面積56409萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.9%，增速比1-4月份提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售面積下降3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)5.8%。商品房銷售額48778億元，增長(zhǎng)11.8%，增速提高2.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)12.8%，辦公樓銷售額下降1.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)6.5%。

　　按地區(qū)分，1-5月份，東部地區(qū)商品房銷售面積23375萬(wàn)平方米，同比下降6.7%，降幅比1-4月份收窄2.7個(gè)百分點(diǎn)；銷售額26570億元，增長(zhǎng)2.1%，1-4月份為下降1.5%。中部地區(qū)商品房銷售面積15402萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)13.3%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10239億元，增長(zhǎng)26.9%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積15215萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)9.9%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)；銷售額10214億元，增長(zhǎng)26.8%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積2417萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)3.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額1755億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月末，商品房待售面積56010萬(wàn)平方米，比4月末減少677萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少466萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加32萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少196萬(wàn)平方米。

　　在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金情況方面，1-5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金62003億元，同比增長(zhǎng)5.1%，增速比1-4月份提高3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款10201億元，下降2.8%；利用外資21億元，下降76.2%；自籌資金19473億元，增長(zhǎng)8.1%；定金及預(yù)收款20122億元，增長(zhǎng)12.7%；個(gè)人按揭貸款9250億元，下降3.6%。

　　5月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.58，比4月份提高0.21點(diǎn)。

　　遼寧整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序： 嚴(yán)厲打擊炒房、囤房 抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲

　　6月13日，遼寧省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作的通知》，表示堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，促進(jìn)遼寧省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱《通知》，遼寧省將通過(guò)深入開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，全面規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的開(kāi)發(fā)、銷售和中介行為，嚴(yán)厲打擊炒房、囤房等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　具體而言，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整治重點(diǎn)包括：發(fā)布虛假房源信息和廣告；通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)；未取得預(yù)售許可證銷售商品房；不符合商品房銷售條件，以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用，借機(jī)抬高價(jià)格；捂盤惜售或者變相囤積房源；商品房銷售不予明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用；以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格；將已作為商品房銷售合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人；未在銷售現(xiàn)場(chǎng)明示“五證”、樓盤銷控表等信息；未取得項(xiàng)目建設(shè)手續(xù)，擅自開(kāi)工建設(shè)；將未進(jìn)行工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋擅自交付使用；其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為和有信訪、投訴舉報(bào)問(wèn)題的。

　　而對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)整治重點(diǎn)則包括：未提供實(shí)名服務(wù)，中介從業(yè)人員服務(wù)時(shí)未佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國(guó)家職業(yè)資格等信息的工作牌，未在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費(fèi)者；未將房屋抵押、查封等限制交易信息及時(shí)告知購(gòu)房人；泄露或不當(dāng)使用客戶信息；強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、捆綁收費(fèi)；未經(jīng)當(dāng)事人同意，擅自通過(guò)網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂中介服務(wù)合同、交易合同；為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)；對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出房屋賺取差價(jià)；侵占或挪用交易資金；未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌等平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)行為，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)，但違規(guī)開(kāi)展相關(guān)金融業(yè)務(wù)行為；采取威脅恐嚇等暴力手段驅(qū)逐租戶、強(qiáng)制上漲或惡意克扣租金押金等涉黑涉惡行為；其他不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為和有信訪、投訴舉報(bào)問(wèn)題的。

　　另外，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域矛盾糾紛排查化解重點(diǎn)包括：存在逾期交房、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)問(wèn)題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；房屋建筑質(zhì)量低劣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目；.因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)拖欠工程款和其他應(yīng)付賬款等原因，導(dǎo)致項(xiàng)目停工的“爛尾”樓盤。

　　《通知》顯示，上述整治工作將分為企業(yè)自查階段、重點(diǎn)檢查階段、督查抽查階段以及落實(shí)整改階段，其中在重點(diǎn)檢查階段，遼寧省還將各市商品房、二手房近三個(gè)月交易量排名前10的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu)以及各市商品房近三個(gè)月成交均價(jià)排名前10和成交價(jià)同比漲幅排名前10的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目列入檢查范圍。

　　對(duì)于上述整治工作，《通知》要求，要加大違法違規(guī)行為查處力度。各級(jí)房地產(chǎn)主管部門要暢通舉報(bào)渠道，設(shè)立舉報(bào)電話、開(kāi)通舉報(bào)信箱，對(duì)群眾的舉報(bào)和投訴，以及網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為要立即調(diào)查、快速處理、及時(shí)反饋。對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的企業(yè)，視情節(jié)輕重，可采取責(zé)令限期整改、書面警示、約談企業(yè)主要負(fù)責(zé)人、公開(kāi)通報(bào)企業(yè)不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)行為、列入嚴(yán)重違法失信名單、由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)在資質(zhì)審查中重點(diǎn)審核等辦法進(jìn)行處理。對(duì)拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定暫停商品房網(wǎng)上簽約，并依法作出罰款等行政處罰決定。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的，可取消其開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)，并將有關(guān)信息通報(bào)土地、稅收、金融、工商等相關(guān)部門，限制其參加土地購(gòu)置、金融信貸等活動(dòng)。

　　除此以外，還要求建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管制度。要求各地要建立房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽備案制度、加強(qiáng)商品住房交易資金監(jiān)管、推行房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從業(yè)人員實(shí)名制服務(wù)，建立日常巡查、投訴受理和“雙隨機(jī)”抽查制度。加強(qiáng)與國(guó)土、稅務(wù)、價(jià)格、金融、工商等部門的溝通和配合，建立健全信息共享、情況通報(bào)以及違法違規(guī)行為聯(lián)合查處機(jī)制。加快房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)信用體系建設(shè)。對(duì)房地產(chǎn)“爛尾”項(xiàng)目較多的地區(qū)，要研究制定相關(guān)支持措施，做好“爛尾”樓盤處置工作。

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