老賴”欠債不還未成年子女名下房產將不保

2018-06-17 來源：揚子晚報

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　　駐馬店房產在線訊駐馬店房產信息網小編了解到“老賴”在國有土地上建的無證房屋、已購買的預售商品房、未成年子女名下的房產和車輛等財產，法院在執(zhí)行時可否處置，怎么處置？這些問題經常困擾法院的順利執(zhí)行。6月13日，江蘇高院發(fā)布《關于執(zhí)行疑難問題的解答》（下稱《解答》），就上述問題作出規(guī)定，以統(tǒng)一執(zhí)行尺度。

　　駐馬店房產在線小編了解到在“老賴”的財產中，房屋可以說是最值錢的。對于“老賴”買的預售商品房，《解答》規(guī)定，如果“老賴”已將房款全部支付給開發(fā)商（自付一部分，貸款一部分），銀行辦理了抵押預告登記（預抵押登記），如果預售的商品房被法院預查封了，開發(fā)商或“老賴”以仲裁或訴訟方式解除買賣合同的，不得對抗法院的執(zhí)行，法院可以繼續(xù)執(zhí)行預售房產。

　　很多時候，“老賴”給未成年子女購置房產，或為對抗執(zhí)行而將房產轉移到未成年子女名下。這種情況下，《解答》明確，生效法律文書僅載明“老賴”個人為債務人的，對于下列財產，法院可以執(zhí)行——

　�。ㄒ唬袄腺嚒迸渑济碌拇婵睢⒐蓹啵ü煞荩�、金融理財產品等，婚后登記在被執(zhí)行人配偶單方名下的房產、車輛以及婚后登記在“老賴”和其配偶雙方名下的房產、車輛等財產；

　�。ǘ┑怯浽凇袄腺嚒奔捌渌嗣碌墓灿胸敭a，以及登記在案外人名下但案外人承認屬于“老賴”財產或同意作為“老賴”財產接受強制執(zhí)行的財產；

　�。ㄈ⿲τ凇袄腺嚒蔽闯赡曜优屡c收入明顯不相稱的較大數額存款，登記在“老賴”未成年子女單方名下的房產、車輛，或登記在“老賴”和未成年子女名下的房產等，法院可以執(zhí)行。

　　對于共有財產，執(zhí)行時應先實物分割后執(zhí)行，但不能實物分割或分割會導致財產價值明顯減損的，法院可以整體處置。對于處置后的變價款，以“老賴”在共有財產中所占份額為限。

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