駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到自然資源部最新調查統(tǒng)計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區(qū)共設立3001個不動產(chǎn)登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業(yè)和群眾提供不動產(chǎn)登記服務。

　　國土資源部沒有完成的事，終于在自然資源部成立幾個月后完成了。

　　那么這個聯(lián)網(wǎng)完成，對市場有什么影響和意義？偉哥看很多人寫，但都有些問題。駐馬店房產(chǎn)在線小編簡單的聊聊這個話題：

　　1：不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，不代表不動產(chǎn)登記完成了！

　　從新聞數(shù)據(jù)看，提到了8萬多登記工作人員，每天完成30萬件登記，很簡單，這對應到全國房地產(chǎn)市場，基本是增量，沒有提及存量市場。也就是在不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)之前的房屋有在網(wǎng)嗎？

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》自2015年3月1日起施行，標志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的正式建立。

　　什么是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記：是將分散在國土、住建、農(nóng)業(yè)、林業(yè)等部門的不動產(chǎn)登記職能整合到一個部門，由其按照國家統(tǒng)一要求進行不動產(chǎn)登記發(fā)證工作，實現(xiàn)登記機構、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺"四統(tǒng)一"。

　　存量房屋的房產(chǎn)稅之類的變化了嗎？登記聯(lián)網(wǎng)了嗎？過去有關機構發(fā)放的各類產(chǎn)權證，堅持"不變不換"的原則。只要不動產(chǎn)權沒有變更和交易，就不換新的《不動產(chǎn)權證書》。舊證可以長期使用，舊證和新證并行不悖。但是不進行不動產(chǎn)登記，房子將無法買賣。

　　所以不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)了，但不動產(chǎn)登記完成？還遠遠沒有。也就是想出現(xiàn)很多人想象的各種未來市場變化，可能還需要時間。

　　不動產(chǎn)登記是個非常復雜的過程，過去幾十年的不動產(chǎn)數(shù)據(jù)，要登記確權，那么需要多少年？其實最近各地都在發(fā)布文件：

　　（四）工作目標。用兩年時間，全面完成農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記工作，為深入推進農(nóng)村改革創(chuàng)造條件。2018年6月底前，做好工作調研、籌備以及工作方案制定，開始組織實施工作。2019年底前，全面完成農(nóng)村房屋不動產(chǎn)登記任務。2020年，農(nóng)村不動產(chǎn)登記進入日常管理，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記全覆蓋。

　　所以從政策預期看，不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，距離不動產(chǎn)登記完成，還有幾年。想全網(wǎng)查詢一個人的全國房產(chǎn)情況，還有幾年，現(xiàn)在還談不上完成。

　　另外從政策完成時間看，3年半才完成聯(lián)網(wǎng)。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》是為整合不動產(chǎn)登記職責，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律制定。由國務院于2014年11月24日發(fā)布，自2015年3月1日起施行。

　　2：不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，和房地產(chǎn)稅的關系密切嗎？

　　這個很多人很關心這個話題，首先，能查詢到全國房產(chǎn)信息的還需要幾年時間，所以不論是不是有關系，這個關系都在2020年前是沒有關系的。

　　另外，看房地產(chǎn)稅的落地情況：

　　立法程序是什么？

　　“不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)了”，房價暴跌？房地產(chǎn)稅來了？反腐？

　　中國法律的立法程序包括以下幾個階段：

　　第一，立法議案的提出。包括提案的種類，有權提出立法議案的機構和人員，提出立法議案的限制，立法議案的撤回。

　　第二，立法議案的審查與列入立法議程。包括立法議案的審查機關，立法議案的審查程序，立法議案列入議程，立法議程的編制與變更。

　　第三，立法議案的討論。包括討論立法議案的程序與規(guī)則，討論立法議案所使用的語言、方法與 時間。

　　第四，立法議案的修改。包括修改的時機，修改的限制條件，修改的技術以及對修正議案的處理。

　　第五，立法議案的通過。包括表決的原則，表決的方式，表決的法定票數(shù)。

　　第六，新法律的公布。包括公布法律的機關，公布法律的方法、期限，法律生效的期限。

　　老鄉(xiāng)別怕，房地產(chǎn)稅3年內不會收你的！

　　立法先行，在稅收法定原則下，任何新稅種必須先立法后征收。因此，“立法先行”已是社會普遍共識。

　　充分授權，“所謂充分授權，應該是給地方政府充分授權，讓地方根據(jù)實際情況來決定具體實施方案。”

　　肖捷表示在中央統(tǒng)一立法和稅種開征權的前提下，根據(jù)稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。

　　分步推進，“分步推進原則意味著房地產(chǎn)稅征收，可能采取先城市后鄉(xiāng)鎮(zhèn)、先市民后農(nóng)民、先企業(yè)后個人策略逐步實施�！�

　　另外，房屋的評估值動態(tài)評估等系統(tǒng)還未建立，所以房地產(chǎn)稅落地依然會有比較長的一段時間。

　　3：不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，和反腐有什么關系？

　　想多了，領導們沒有那么傻，誰會用自己名義家屬名義，登記買多少套房。就算以前有的，這么多年也處理了。

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