駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入下半場，尋找新的業(yè)務(wù)增長極成為每個(gè)房企必須思考的問題�！罢龢s產(chǎn)業(yè)要成為正榮集團(tuán)第二個(gè)核心增長極，并利用3～5年的時(shí)間在規(guī)模和效益上能夠比肩正榮地產(chǎn)�！闭龢s集團(tuán)董事、正榮產(chǎn)業(yè)董事長林朝陽告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到包括碧桂園、華夏幸福、龍湖、正榮、綠地、金地、泰禾等房企均在不同維度進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。對(duì)于房企而言，這個(gè)領(lǐng)域雖然陌生但也是藍(lán)海。

　　大開發(fā)商搶先布局

　　今年2月，正榮地產(chǎn)（06158.HK）發(fā)布公告宣布，將任命兩名聯(lián)席行政總裁，分別為林朝陽和王本龍，此舉距離正榮集團(tuán)香港掛牌僅一個(gè)半月。

　　隨后，林朝陽開始負(fù)責(zé)正榮集團(tuán)下屬產(chǎn)業(yè)集團(tuán)業(yè)務(wù)。按照規(guī)劃，正榮產(chǎn)業(yè)包括教育、醫(yī)療健康、消費(fèi)升級(jí)、品質(zhì)人居、文化旅游、頤養(yǎng)康復(fù)、智慧城市七大城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)集群；特色小鎮(zhèn)、文化旅游、區(qū)域開發(fā)、城市更新四大開發(fā)模型；園區(qū)運(yùn)營、教育運(yùn)營、商業(yè)運(yùn)營、文旅運(yùn)營、社區(qū)運(yùn)營五大運(yùn)營服務(wù)。通過搭建產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，整合各方資源，有可能是控股，也有可能是參股。這樣能快速把蛋糕做大，更多參與者可以分享這樣的收益。

　　不只是正榮，其他房企同樣在悄然布局產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　今年5月，億達(dá)中國（03639.HK）發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司大連軟件園中興開發(fā)有限公司與龍湖地產(chǎn)訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，龍湖將斥資26億購買億達(dá)中國位于大連市高新園區(qū)的若干物業(yè)。

　　隨后，龍湖地產(chǎn)與億達(dá)中國簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，建立戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，在產(chǎn)城融合項(xiàng)目開發(fā)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營服務(wù)、股權(quán)投資等方面開展合作。“目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)并非我們的主航道業(yè)務(wù)，但是我們也想積極嘗試�！饼埡�地產(chǎn)CEO邵明曉告訴記者。

　　金地集團(tuán)高級(jí)副總裁徐家俊告訴記者：“金地的園區(qū)運(yùn)營均是100%自持，現(xiàn)金流回正的周期相比住宅更長，投資回報(bào)率也沒有住宅開發(fā)高，但是這是一個(gè)從長期的穩(wěn)定現(xiàn)金流，目前是一個(gè)藍(lán)海市場，因此金地選擇戰(zhàn)略性進(jìn)入�！�

　　在他看來，對(duì)于一個(gè)希望做到基業(yè)長青的企業(yè)而言，尋找新的業(yè)務(wù)增長極尤為重要。

　　運(yùn)營實(shí)力面臨大考

　　在接受記者采訪的多位業(yè)內(nèi)人士均談道，目前房企對(duì)于上述市場進(jìn)入均是戰(zhàn)略考慮，而運(yùn)營能力是制約房企做好產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的核心。

　　“一站式解決問題很重要，硬件、服務(wù)都是重要的運(yùn)營配套。華夏幸福在做的是一個(gè)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)。通過一站式的產(chǎn)業(yè)平臺(tái)運(yùn)營提供全產(chǎn)業(yè)鏈流程的影視制作服務(wù)，吸引產(chǎn)業(yè)鏈上下游足夠多的商家，這個(gè)系統(tǒng)才有活力，才可以提高產(chǎn)業(yè)運(yùn)作效率�！比A夏幸福文創(chuàng)行業(yè)負(fù)責(zé)人李穎告訴第一財(cái)經(jīng)記者。

　　李穎表示，以影視為代表的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)是華夏幸福產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)之一，華夏幸福希望圍繞影視全產(chǎn)業(yè)鏈打造影視產(chǎn)業(yè)生態(tài)閉環(huán)，希讓制片人帶著劇本和項(xiàng)目走進(jìn)產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)，帶著制作完成的影視作品離開，推動(dòng)中國影視產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化。

　　浙江建工集團(tuán)在杭州未來科技城板塊打造的歐美金融城（EFC）同樣在運(yùn)營上加強(qiáng)服務(wù)，這個(gè)綜合項(xiàng)目除了常規(guī)的綜合業(yè)態(tài)外，還在寫字樓中搭建了從孵化器到Co-Working、再到高端商務(wù)空間租賃的模式，并引入了美國硅谷孵化器PNP、加拿大創(chuàng)新型孵化器Istuary等全球知名的孵化器。

　　“給創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)帶來國際化的支持，以創(chuàng)業(yè)孵化器載體的營造服務(wù)于海歸的創(chuàng)業(yè)社區(qū)。通過與初創(chuàng)企業(yè)、風(fēng)投機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)天才、科技專家和大企業(yè)合作，整合資源將其打造成全球創(chuàng)投孵化平臺(tái)�！闭憬�建工執(zhí)行副總裁陳凱宇此前接受記者采訪時(shí)表示。

　　對(duì)于每個(gè)房企而言，均意識(shí)到資源整合的重要性，提高服務(wù)能力，才是招商的根本。

　　“我們招商團(tuán)隊(duì)就有幾百人，進(jìn)行各種資源對(duì)接，只有不停提高服務(wù)，才能吸引大家參與到我們的項(xiàng)目。”李穎提道。

　　碧桂園深圳區(qū)域副總裁冀豫東告訴第一財(cái)經(jīng)記者，在深圳的9個(gè)產(chǎn)城項(xiàng)目，有4個(gè)位于寶安區(qū)，龍崗區(qū)有5個(gè)，如果包括在談項(xiàng)目，有十幾個(gè)。冀豫東透露，“有些項(xiàng)目前期籌備期比較長，公司沒有規(guī)定年內(nèi)要達(dá)到多少個(gè)項(xiàng)目的持有量，我們內(nèi)部口號(hào)是做一個(gè)成一個(gè)，目前主要工作是要做好第一個(gè)開園項(xiàng)目的運(yùn)營。”

　　此前，很多開發(fā)商進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)更多是偏重地產(chǎn)而非產(chǎn)業(yè)，隨著行業(yè)開始成熟，房企也意識(shí)到只有產(chǎn)業(yè)先行，才能判斷整個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)造更多的增值機(jī)會(huì)。

　　是藍(lán)海也是挑戰(zhàn)

　　當(dāng)大部分主流房企完成全國化布局后，通過跨界運(yùn)營逐步實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化成為必要手段。

　　新型城鎮(zhèn)化過程中，投資結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)帶來更多的市場機(jī)會(huì)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是需求破局的手段之一。

　　易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，市場周期變化帶來行業(yè)的深刻變革。住宅市場利潤率進(jìn)一步下降，規(guī)模發(fā)展空間受限的房企只有整合資源。

　　“產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)還有一個(gè)好處，就是幫助開發(fā)商融資，目前銀行基本不給住宅提供資金，但是掛上產(chǎn)業(yè)以后，就可以拿到更多的資金�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士指出。

　　以正榮為例，其產(chǎn)業(yè)集團(tuán)成立不久就與中國工商銀行、中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司、中建投信托股份有限公司分別簽訂100億元的融資戰(zhàn)略合作協(xié)議，總額達(dá)300億元規(guī)模。

　　資金、發(fā)展前景等多方面因素的推動(dòng)下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成為2018年房地產(chǎn)的風(fēng)口之一。

　　易居中國(企業(yè))CEO丁祖昱表示，目前房企作為中國支柱產(chǎn)業(yè)的一個(gè)主體，已經(jīng)進(jìn)入到了各個(gè)相關(guān)領(lǐng)域。隨著未來在中國房地產(chǎn)行業(yè)增量的市場空間變小，企業(yè)還將加強(qiáng)對(duì)于這些相關(guān)領(lǐng)域的探索來尋求新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

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