駐馬店房產(chǎn)在線訊 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到市民田先生咨詢：2011年9月，我購買一套商品房，開發(fā)商書面告知是大產(chǎn)權(quán)，我已經(jīng)支付了全部房款，但是開發(fā)商一直沒給我過戶。今年開發(fā)商突然起訴我，案由是確認(rèn)合同無效，開發(fā)商稱銷售許可證一直沒有取得。我這才知道房屋性質(zhì)是小產(chǎn)權(quán)。我應(yīng)該怎么辦？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到天津擊水律師事務(wù)所安剛律師解答：根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。所以商品房無論是大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生合同糾紛，均適用該規(guī)定。開發(fā)商作為原告應(yīng)當(dāng)對(duì)其主張承擔(dān)舉證責(zé)任，例如證明涉訴房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的確屬于小產(chǎn)權(quán)等。田先生可主張其對(duì)合同無效并無過錯(cuò)。如果法院認(rèn)定合同無效，田先生可要求開發(fā)商賠償損失。根據(jù)前述司法解釋的規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞沒有取得相關(guān)資質(zhì)而出售房屋，造成合同無效或者被撤銷、解除的，田先生可以請求法院判決開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的損失。最終由法院作出相應(yīng)判決。鑒于當(dāng)前執(zhí)行環(huán)境一片大好，如開發(fā)商拒不履行生效判決，田先生可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。如果田先生考慮維權(quán)周期較長，也可以與開發(fā)商達(dá)成和解，但是建議以一次性收到款項(xiàng)為和解條件。
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