駐馬店房產(chǎn)在線訊  其實(shí)不管你是唱漲，還是唱衰，大多數(shù)基本上都秉持一個(gè)觀點(diǎn)，那就是樓市有問(wèn)題，甚至是頑疾。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到只是有的人認(rèn)為這種問(wèn)題會(huì)一直持續(xù)下去，不能破除，有的人認(rèn)為是問(wèn)題就一定會(huì)暴露出來(lái)，而且會(huì)物極必反，否極泰來(lái)。特別是大家也幾乎一致認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題的根本在于對(duì)土地財(cái)政及房子的投資屬性過(guò)度依賴上。一旦這種依賴癥纏繞在身，大家都會(huì)身不由己。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到看似誰(shuí)都沒(méi)有錯(cuò)，但是有一個(gè)不變的規(guī)律，那就是任何事都不能過(guò)度，過(guò)猶不及，適得其反。任由誰(shuí)都很難剎住車，一面享受著一時(shí)的快感，卻一方面付出著沉重的代價(jià)。不論你如何篤定了這個(gè)人，但誰(shuí)也不知道這個(gè)人的意志力和信念的底線在哪里。因?yàn)樗�想掙脫，只是你不知道他的耐力�?/span>

　　這就好比我們的樓市調(diào)控，其實(shí)房地產(chǎn)問(wèn)題是存在的，所以調(diào)控正是為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，最終讓大家都有房子住。而調(diào)控有沒(méi)有效果還在于執(zhí)行力和持續(xù)度。國(guó)家屢次強(qiáng)調(diào)調(diào)控的可持續(xù)性和穩(wěn)定性。而將房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)作為新時(shí)代定位更是將解決房地產(chǎn)的問(wèn)題提到了一個(gè)前所未有的高度。

　　其實(shí)病人不怕病，就怕不承認(rèn)自己有病，或者諱疾忌醫(yī)。房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)隱患一直存在著，甚至成了頑疾，幸虧有調(diào)控，否則風(fēng)險(xiǎn)早就爆發(fā)了，所以調(diào)控應(yīng)該說(shuō)不會(huì)讓市場(chǎng)硬著陸，慢慢消化或許是治病救人的最好辦法。

　　所以國(guó)家屢次強(qiáng)調(diào)，要整治市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，各地紛紛表態(tài)要嚴(yán)厲打好金融風(fēng)險(xiǎn)攻堅(jiān)戰(zhàn)，由此可見(jiàn)，金融風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)不是說(shuō)說(shuō)而已，而是到了一個(gè)非要整治不可的地步。誰(shuí)沒(méi)有年輕過(guò)？誰(shuí)不犯錯(cuò)？誰(shuí)不生��？只要能正確看待問(wèn)題，正視問(wèn)題，才能以良好的心態(tài)去解決問(wèn)題。

　　當(dāng)時(shí)的銀監(jiān)會(huì)曾這樣說(shuō)，深入整治銀行業(yè)市場(chǎng)亂象，有效防控銀行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)，妥善化解地方隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，有效防控房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步規(guī)范交叉金融業(yè)務(wù)，穩(wěn)妥有序推進(jìn)非法金融活動(dòng)整治。中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，必須承認(rèn)，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)是存在局部的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)我們的研究，整體上來(lái)看，全國(guó)來(lái)看，風(fēng)險(xiǎn)還是處于可控范圍內(nèi)。

　　最近證券時(shí)報(bào)官微頭條刊發(fā)了一篇評(píng)論員文章，《樓市問(wèn)題累積給中國(guó)社會(huì)埋下重大隱患》，這并非一般的評(píng)論性文章，首先我們知道證券時(shí)報(bào)隸屬于最權(quán)威的人民日?qǐng)?bào)，再就是時(shí)下正值各種變革特殊時(shí)期，而樓市又呈現(xiàn)出一些新的問(wèn)題。

　　環(huán)顧一下當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了一線城市房?jī)r(jià)在嚴(yán)厲調(diào)控制約下被穩(wěn)�。ㄒ灿兄沟�反彈趨勢(shì)），一些三四線城市房?jī)r(jià)紛紛上漲，甚至一些小縣城房?jī)r(jià)都已經(jīng)過(guò)萬(wàn)。各地必須防范失控風(fēng)險(xiǎn)，防止市場(chǎng)進(jìn)一步升溫。

　　經(jīng)濟(jì)參考報(bào)表示，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)并不可持續(xù)。從全國(guó)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲依然是主流。特別是中西部面積銷售上漲幅度均遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)平均漲幅、成交金額上漲幅度同比高達(dá)26%以上，但這絕不是正常現(xiàn)象。

　　最近，審計(jì)署也公布，部分個(gè)人消費(fèi)貸實(shí)際流入樓市股市，現(xiàn)金貸存在較大隱患。審計(jì)發(fā)現(xiàn)，9 家大型國(guó)有銀行違規(guī)向房地產(chǎn)行業(yè)提供融資360.87億元，抽查的個(gè)人消費(fèi)貸款中也有部分實(shí)際流入樓市股市。

　　樓市參考也報(bào)道，短短半個(gè)月之內(nèi)，中國(guó)金融監(jiān)管的最高層，對(duì)市場(chǎng)發(fā)出了兩次清晰的、嚴(yán)厲的警告。前不久，央行行長(zhǎng)易綱在“金融街(000402,股吧)論壇年會(huì)”上稱：做生意是要有本錢(qián)的，借錢(qián)是要還的，投資是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，做壞事是要付出代價(jià)的。一波一波的樓市刺激和調(diào)控，最終讓幾乎所有的購(gòu)房者都在表面上“掙到了錢(qián)”。即便在人口嚴(yán)重流失的四五線城市，房?jī)r(jià)都在翻番。如果繼續(xù)在三四五線城市用“貨幣棚改”刺激樓市，若干年之后，中小城市將全面出現(xiàn)“炸掉鬼城、鬼屋”的無(wú)奈之舉。很多人的投資，最終將化為烏有。

　　易綱還表示，環(huán)京樓市的調(diào)控證明：只要政策給力，沒(méi)有打不倒的樓市，沒(méi)有管不住的房?jī)r(jià)。但僅靠行政手段，只能解決一時(shí)，未來(lái)容易反彈。政策強(qiáng)行壓住“有價(jià)值的樓市”（比如環(huán)京），強(qiáng)行托住“沒(méi)有價(jià)值的樓市”（比如中西部四五線城市），未來(lái)必然會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。

　　由此可見(jiàn)，從國(guó)家層面不僅認(rèn)識(shí)到了問(wèn)題的嚴(yán)重性，也正在不斷去嘗試尋找新的突破口。所以，亡羊補(bǔ)牢為時(shí)不晚，此時(shí)我們還有希望回頭，中國(guó)對(duì)經(jīng)濟(jì)的調(diào)控能力非日本亦非世界任何其他國(guó)家可比，樓市的各種亂象也早已引起了國(guó)家的高度關(guān)注，出現(xiàn)大問(wèn)題到不可收拾的地步基本上可以避免。

　　說(shuō)到底，不是不讓你買(mǎi)房，而是房子不適合炒了。如果有資格又有錢(qián)，當(dāng)然可以買(mǎi)，特別是大城市。國(guó)家提出多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。那些共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃房的大力發(fā)展正是為這批剛需準(zhǔn)備的，政策也在有意識(shí)引導(dǎo)大家改變住房觀念，房子是用來(lái)住的，買(mǎi)不起房租房住也可以。

　　在易綱看來(lái)，中國(guó)2000多個(gè)城市、縣城里，他只看好其中不到5%的投資價(jià)值，另外15%城市的房子也能保值。而對(duì)于其余80%的城市（主要是人口流失的三四五線城市），他抱有深深的憂慮。

　　安家融媒認(rèn)為，炒房絕對(duì)不可以，投資保值尚可理解，自住依然成為未來(lái)樓市政策的主流方向�，F(xiàn)在已經(jīng)不是該不該變的時(shí)候，而是到了不得不變不得不調(diào)整的時(shí)候了。因?yàn)槿绻�不變，等在我們前面的就是看得�?jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)隱患。所以，邏輯變了，請(qǐng)系好安全帶。

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