駐馬店房產(chǎn)在線訊  鮮為人知的是，天津本質(zhì)上其實(shí)是個內(nèi)陸城市。

　　之前天津“海河人才計劃”出來的時候，還詳細(xì)分析了現(xiàn)在的天津情況。詳情見文章《天津沒多值得買》。我的態(tài)度是，天津硬件很好，但是有它的不足。現(xiàn)在好好總結(jié)一下，順便說說它的前途展望。

　　關(guān)于天津的硬件：

　　毫無疑問，天津的城市“硬件”水平其實(shí)是居于全國前列的。要樓有樓，要地有地，要資源有資源，要教育有教育，交通便利還有港口，鐵路公路建設(shè)完全是國內(nèi)一流水平。有這么好的基礎(chǔ)設(shè)施，說實(shí)話天津沒什么可怕的。只要天津能夠留住人才、大膽創(chuàng)新、促進(jìn)高新技術(shù)發(fā)展，看似宏觀的詞語其實(shí)對于天津來說效果立竿見影。

　　 駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到天津?qū)儆凇敖o點(diǎn)政策就陽光燦爛”的城市，其潛力一直躲藏在北京（樓盤）的面紗之下。在我看來，只要天津能夠抓住人才的要點(diǎn)，適當(dāng)改變商業(yè)環(huán)境，還是有希望重回新一線城市的。其發(fā)展的潛力，遠(yuǎn)大于東三省、河北、山西，甚至也遠(yuǎn)大于海南（樓盤）。

　　那么，為什么很多媒體人，包括我在內(nèi)，對于天津的發(fā)展比較看淡呢？因?yàn)槲矣X得，真正的天津其實(shí)是一座內(nèi)陸城市。

　　天津是一座內(nèi)陸城市？在你我的記憶中，天津完完全全是靠海的啊。

　　然而，當(dāng)我們打開天津地圖，會發(fā)現(xiàn)天津市中心離著海岸邊非常遠(yuǎn)，隔著一個由塘沽、漢沽、大港合并的濱海新區(qū)——要知道，在天津人心目中，塘沽（濱海新區(qū)中心）跟天津市完全是兩個城市啊。

　　僅從城市形態(tài)看，天津不像廈門、青島、深圳這樣的濱海城市，它們面積相對小，市區(qū)也臨海而建。而天津面積很大，市區(qū)遠(yuǎn)離海岸線，其“風(fēng)水命格”其實(shí)與海濱城市相差很遠(yuǎn)。

　　僅從城市形態(tài)看，天津不像廈門、青島、深圳這樣的濱海城市，它們面積相對小，市區(qū)也臨海而建。而天津面積很大，市區(qū)遠(yuǎn)離海岸線，其“風(fēng)水命格”其實(shí)與海濱城市相差很遠(yuǎn)。

　　其實(shí)天津跟上海（樓盤）是有點(diǎn)相似的，市中心都不在海邊，而是在河流灣部（上海黃浦江，天津海河）。再加上海岸都是軟泥質(zhì)的海岸，都是大江大河的入�？冢ㄉ虾Ｊ情L江入海口，黃河六次重大改道，有兩次是從天津入海），海水都較為渾濁。此外天津位于北方，靠近的渤海是一個內(nèi)海，這使得天津比上海更缺少海濱城市的氛圍。這樣的地理狀況，決定了天津更適合建海港、曬海鹽、搞重工業(yè)和大制造業(yè) ，而不是像深圳、廈門那樣搞搞信息娛樂產(chǎn)業(yè)或輕工業(yè)，還可以玩沙子看海景。天津因此也缺少旅游的概念，海濱地帶只能建設(shè)港口發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到這樣的地理命格，還使得天津作為一個沿海城市，卻有嚴(yán)重的內(nèi)陸化傾向（也可以稱之為北京化傾向）。其連接北京的區(qū)域如武清、寶坻、北辰等被人看好，海邊如果不是專門特批了一個濱海新區(qū)，恐怕就是一片不毛之地。

　　由此，天津的發(fā)展方向，就有了一個至今還無法破解的難題：究竟是優(yōu)先發(fā)展連接北京的西北片區(qū)，還是優(yōu)先發(fā)展已經(jīng)成型的東南濱海新區(qū)？而從京津冀一體化的角度來看，無論天津怎么選，其發(fā)展的大部分收益其實(shí)都?xì)w了北京。為什么這么說？優(yōu)先發(fā)展北辰、武清等西北片區(qū)，是方便京漂，自己只落實(shí)了一個睡城，天津作為一個直轄市，肯定不想這么定位。

　　那么，向?yàn)I海新區(qū)東南方向發(fā)展呢？畢竟濱海新區(qū)是國家級新區(qū)，還有港口優(yōu)勢，獲得了大飛機(jī)、大火箭等重點(diǎn)項(xiàng)目。但最近隨著一體化政策的執(zhí)行，收益都被劃走了，天津享受不到發(fā)展濱海的更多收益，甚至出現(xiàn)了天津gdp造假的事故。也就是說，京津冀一體化這一張藍(lán)圖，最大受益者還是北京。

　　而天津因?yàn)榘l(fā)展濱海新區(qū)，耗損自身資源太多，成為一個典型的啞鈴型城市。啞鈴的一邊是以租界、南開、天大為代表的古跡眾多、高校云集的內(nèi)陸老市區(qū)，另一邊是以火箭、大飛機(jī)、海港區(qū)等現(xiàn)代制造業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)為代表的濱海新區(qū)。

　　因此，我覺得，天津就像是一個孕婦，以損耗自己身體為代價，為北京生下了濱海新區(qū)。

　　至于天津和濱海中間的地段，因?yàn)閮蛇呏行亩疾豢浚瑑H通過輕軌和幾條高速相連，更因?yàn)樘旖驅(qū)嵲跊]有太多資源再去投入，自此成了“郊區(qū)”。天津缺少經(jīng)濟(jì)活力的印象，也就流傳了下來。

　　從二手房均價來看，5月戶口新政，對天津樓市的影響很有限。（數(shù)據(jù)來源于兔博士app）2nd 剛才我們說過，天津是一座缺乏海濱感覺的“內(nèi)陸城市”。對于這樣的一個城市，除了擁有教育、交通和大制造業(yè)、樓宇建筑等“硬資源”之外，還需要有文化活力和生活方式這樣的“軟資源”，即通過城市行銷，才能真正留住人。

　　從二手房均價來看，5月戶口新政，對天津樓市的影響很有限。（數(shù)據(jù)來源于兔博士app）2nd　　剛才我們說過，天津是一座缺乏海濱感覺的“內(nèi)陸城市”。對于這樣的一個城市，除了擁有教育、交通和大制造業(yè)、樓宇建筑等“硬資源”之外，還需要有文化活力和生活方式這樣的“軟資源”，即通過城市行銷，才能真正留住人。

　　以西安（樓盤）為例。隨著房價輪番暴漲，西安作為洼地，逐漸開始受到全國關(guān)注。順應(yīng)時勢，西安開始轉(zhuǎn)變思路，大力策劃城市行銷，推廣西（樓盤）安城市價值。這其中最典型的案例，便是五一期間定位失敗的千架無人機(jī)秀。

　　盡管無人機(jī)秀失敗了，但是作為創(chuàng)意，西安這一招的確不錯。無人機(jī)代表科技，鐘樓古城代表歷史，秀代表時尚，歷史+科技+時尚，這正是西安想要的形象。

　　天津重回一線的潛力

　　盡管無人機(jī)秀失敗了，但是作為創(chuàng)意，西安這一招的確不錯。無人機(jī)代表科技，鐘樓古城代表歷史，秀代表時尚，歷史+科技+時尚，這正是西安想要的形象。

　　在這一方面，天津明顯做得還不夠。雖然天津有可口的美食，有令人開懷的相聲戲院，但是這些實(shí)在太“局氣”，互聯(lián)網(wǎng)傳播效果并不好。

　　實(shí)際上，通過一些別具特色的建筑文化，也能夠幫助城市行銷。

　　諸如亞龍灣森林公園，靠給葛優(yōu)、舒淇幾個明星拍攝的《非誠勿擾2》提供拍攝場景，將亞龍灣森林公園的逼格瞬間提升，多少熱衷于旅游的年輕人因此慕名而至。

　　甚至一部電影《芙蓉鎮(zhèn)》，給湖南“鎮(zhèn)”出了一個地球人都知道的旅游景區(qū)，如今有專程奔那去的，也有即使繞道也得去的。多少年過去了，劉曉慶、姜文恐怕都把那忘了，但全國人民沒有忘。

　　還有《喬家大院》、《大紅燈籠高高掛》，為山西“照”出個無數(shù)個大院景點(diǎn)，從此不僅喬家大院是景點(diǎn)，王家大院也是景點(diǎn)。

　　那么，天津呢？天津就沒有這類值得稱道的建筑文化？

　　有，當(dāng)然有。從天津西站、北站、解放橋、北安橋、西開教堂、解放北路、泰安（樓盤）道、五大道，再到意式風(fēng)情街、海河、天津之眼、小白樓、勸業(yè)場、濱江道，再到石家大院、天塔、奧城、天津大劇院，天津到處都是“十里洋場”的影子。

　　天津舊租界建筑然而，盡管擁有這么多的美妙建筑和悠久歷史，外地人對于天津印象仍然不深。如果不是京津高鐵帶來一部分北漂，恐怕天津的旅游人數(shù)還要更少。

　　天津舊租界建筑然而，盡管擁有這么多的美妙建筑和悠久歷史，外地人對于天津印象仍然不深。如果不是京津高鐵帶來一部分北漂，恐怕天津的旅游人數(shù)還要更少。

　　實(shí)際上，在天津拍攝的影視劇，其實(shí)并不少。例如《金粉世家》，例如《梅蘭芳》、《白銀帝國》、《建國大業(yè)》、《雷雨》、《日出》、《中國合伙人》、《非常完美》，這些影視劇無一不是取景于天津。然而，天津?qū)τ谧约页鞘行袖N的不擅長，或者說不重視，導(dǎo)致天津在最后，只能通過開放戶口、放開教育資源來吸引人才。

　　說實(shí)話，看到天津擁有這么好的城市文化資源而不自知，我心里是遺憾的、心痛的。

　　天津耗費(fèi)資金上億，去修整五大道、還原意式風(fēng)情街、打造海河風(fēng)情線，去為影視產(chǎn)業(yè)做無私的奉獻(xiàn)，卻沒有讓世人知道天津是怎樣的一個城市，歷史上它曾有怎樣的繁榮與貢獻(xiàn)。

　　然而，天津既沒有像杭州（樓盤）那樣，把旅游業(yè)做大做強(qiáng)；也沒有像南京（樓盤）那樣，把歷史的沉痛與無奈印在中國人的心骨里。天津，逐漸變成了一個工業(yè)化的【無味天津】。3rd剛才我們說過，天津兩個“城區(qū)”跟郊區(qū)的差距很大，但媒體普遍站在郊區(qū)的眼光來看待天津。大家喜歡報道于家堡金融區(qū)成了“鬼城”，報道濱海新區(qū)還在“去庫存”，由此造成的輿論后果是，天津是一座比較缺少活力的城市。

　　然而，如果我們站在天津市區(qū)的角度來看，你會發(fā)現(xiàn)，天津其實(shí)還不錯。不說經(jīng)常堵車的天津市中心，單說距離響螺灣商業(yè)區(qū)不遠(yuǎn)的濱海市中心，那泰達(dá)大街上川流不息的汽車，林立的寫字樓，其活力生態(tài)還是有的，雖然不及北京，但說天津?yàn)I海新區(qū)都是鬼城，其實(shí)還是有失偏頗。而天津老城區(qū)自身積累豐厚，擁有各色優(yōu)質(zhì)大學(xué)以及歷史底蘊(yùn)深厚的租界，再加上天津相對其他城市的物價，也是極其便宜，天津確實(shí)可以留住那些來自北漂的人、把握住觸底反彈的機(jī)遇。

　　由此，天津就像是一塊吸水的海綿，過去的發(fā)展思路，使得天津受到了較大的擠壓。但是再怎么大的一塊兒海綿，就算沒水了，仍然也是那么一個大塊頭。天津未來要做的，就是把海綿里面的空隙用實(shí)實(shí)在在的東西填上。通過有效引導(dǎo)民間的資本、引導(dǎo)城市的宣傳，依托于得天獨(dú)厚的教育優(yōu)勢、建筑文化優(yōu)勢，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和生活改造，吸引人才、留住人才，使得天津成為一座真正的“創(chuàng)業(yè)之城”和“宜居之城”。

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