駐馬店房產(chǎn)在線訊    駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到最近有兩個事情大家比較關(guān)注，一個是個稅起征點(diǎn)從3500元上調(diào)至5000元，另一個是關(guān)于不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)的落地。

　　兩件事情從字面上看是沒有任何聯(lián)系的。但是從本質(zhì)上講，實(shí)際上是中國房地產(chǎn)市場在改革歷程上踏出最「實(shí)際」的一步。

　　之前曾做過比喻。

　　其實(shí)，上輪去庫存就是人民對國家創(chuàng)業(yè)的一次贊助，而且這次贊助在房價飆升的情況下，力度被迫空前絕后。至少是年輕人掏空了家里的六個錢包，老年人也搭上了棺材板的錢。

　　地方政府用這些贊助，釋放了之前的債務(wù)壓力，搞了基建投資了產(chǎn)業(yè)。只要產(chǎn)業(yè)做起來，公司就能替代居民納稅，社會創(chuàng)富能力增強(qiáng)，就算是創(chuàng)業(yè)成功，迎來一榮俱榮的美好景象。

　　然而，這套理論天生又是很難行得通的。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到因?yàn)榫用褓I房，實(shí)際上是承接了政府的杠桿。肩上扛著高杠桿就像心中壓著塊石頭，本想出去下頓館子，一想到房貸還是算了吧，穿舊了的衣服準(zhǔn)備換一身新的行頭，一想到房貸還是算了吧…

　　于是，大部分普通人的生活被迫變得越來越簡單，腦子里只剩下了兩件情，房子和孩子。

　　沒人出來花錢消費(fèi)，市場經(jīng)濟(jì)活躍度趨弱，公司缺乏收入來源，自然產(chǎn)業(yè)也就發(fā)展不起來了。

　　所以說，用透支消費(fèi)力的方法發(fā)展產(chǎn)業(yè)的方法是行不通的。

　　因?yàn)榫用褙敻皇怯邢薜�，既然選擇讓大家贊助國家發(fā)展事業(yè)，就一定會擠壓社會居民的消費(fèi)力。而產(chǎn)業(yè)要想長期健康發(fā)展，就必須要「藏富于民」。

　　藏富于民就是增加居民的可支配收入。方法有兩種，一種是提高工資收入，另一種是減輕稅負(fù)。

　　按目前情形來講，整體提高工資收入這個太過復(fù)雜，和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)有關(guān)系，你總不能說隨便讓一個公司多給員工發(fā)些工資吧？老板肯定不干，資本家是要核算成本的。

　　所以，整體提升居民消費(fèi)力唯一的方法就是減輕稅負(fù)。下面講一下最近比較火的個稅改革。

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　　為什么不上調(diào)至一萬元？

　　從1980年個稅法頒布到現(xiàn)在，歷時38年，免征額度總共提升了5個檔次。

　　1980年的的時候，免征額度是800元，而當(dāng)年的全國人均月工資僅為64元。也就是說，那時的個人月收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于個稅起征點(diǎn)，能繳納個人所得稅的人屈指可數(shù)。換句話講，當(dāng)時需要繳個稅的絕對是富豪。

　　個稅起征點(diǎn)是為了保護(hù)中低收入群體的可支配收入的。那時候的表現(xiàn)非常具有前瞻性，可謂藏富于民。

　　但是到2006年的時候，個稅起征點(diǎn)換了新的算法。就是用全國人均工資掛鉤個稅起征點(diǎn)。個稅被上調(diào)至1600元，因?yàn)楫?dāng)時全國人均月工資為1530元。

　　其后就是08年上調(diào)至2000元，2011年上調(diào)到3500元至今。當(dāng)然2011年的全國人均月工資也是相應(yīng)的3538元。

　　從2011年之后起征點(diǎn)就沒動過。但是7年以來，物價的飛漲，消費(fèi)方式的改變，尤其房價的飆升已經(jīng)讓很多人被迫「中產(chǎn)化」。

　　尤其是在北京（樓盤），月薪三萬的小中產(chǎn)，在拋去五險一金和個稅（4439元）之后也就剩下了2萬多，再加上房貸、車貸、吃飯、交通、奶粉、幼兒園、培訓(xùn)班、人情往來等支出，幾乎所剩無幾。

　　所以7年時間，這次把額度調(diào)至5000元，上調(diào)幅度才1500元，讓絕大多數(shù)納稅人難以理解。鍵盤俠在網(wǎng)上嚷嚷不斷，但是如果你從宏觀角度觀察，你就能理解為什么是5000元，而不是你口中的1萬元了。

　　數(shù)據(jù)現(xiàn)實(shí)，中國人口總共是13.9億人，其中勞動力人口為9億人，就業(yè)人口為7.76億人，城鎮(zhèn)就業(yè)人員為4.24億人。

　　在這么多人口中，繳納個稅的僅有3000萬人，而且集中于北上廣深杭等一二線城市。

　　其實(shí)2011年之前，個稅起征點(diǎn)還在2000元時，個稅征收的覆蓋面約為9000萬人；

　　2011年，起征點(diǎn)從2000元調(diào)整到3500元之后，覆蓋面從9000萬人的時候縮減到2000多萬人。這幾年，隨著收入水平提升，個稅覆蓋面才逐漸提升到3000多萬人。

　　所以，每次提升免稅額就會失去大量的稅源。從側(cè)面反應(yīng)了，中國的中低收入人群的量級是無法想象的。

　　站在宏觀角度講，如果此次免稅額度提升至一萬，那就意味著除了一線城市的部分人口納稅之外，其他二三四線城市幾乎全部割裂。

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　　個稅的bug

　　個人所得稅是個高級詞，每次媒體上出現(xiàn)，都會被眾人拿出來討論，因?yàn)殛P(guān)乎到工薪族的切身利益。

　　低收入群體認(rèn)為免征起點(diǎn)太低，希望提高免征額；中間的認(rèn)為稅率太高，希望降低稅率；有錢人則是想法設(shè)法逃稅避稅，不惜動用關(guān)系千方百計把公司開到荒郊野外的犄角旮旯里。

　　其實(shí)看起來，個稅對于財政收入非常重要，實(shí)際上我國個稅在整體財政占比上一直都不高，多年來都維持6%的水平，而在美國，個稅占聯(lián)邦稅收收入達(dá)到了47%。

　　讓人更不解的是對于個稅本質(zhì)的理解。

　　個稅的出發(fā)點(diǎn)是劫富濟(jì)貧，有效地減小貧富差距。

　　而數(shù)據(jù)顯示，中國占人口20%的富裕階層所繳納的個人所得稅占個稅的比重10%左右，中低收入階層繳納的個稅占個稅的比重在60%左右。

　　但在美國，將近50%的工薪階層只承擔(dān)了聯(lián)邦所得稅的5%，10%的最高收入者承擔(dān)了個人所得稅的60%多，1%的最高收入者承擔(dān)了30%多。

　　中國高收入者納稅比例占10%，美國高收入者納稅比例占90%，證明什么？老美是「劫富濟(jì)貧」，我們還是窮人養(yǎng)活富人。

　　最有意思的就是「1元年薪」。「1元年薪」是美國的企業(yè)家創(chuàng)造出來的，例如谷歌的CEO拉里·佩奇，F(xiàn)acebook的創(chuàng)始人扎克伯格等人都拿著「全球最低」的薪水——1美元。

　　中國有些企業(yè)家最愛學(xué)習(xí)國外的企業(yè)制度了，把「1元年薪」也拿回來用了，例如之前賈躍亭就對外宣布一年只拿一塊錢，引得所有人膜拜，稱道「這才是企業(yè)家的典范」��！

　　但假如把100萬年薪換算成「1元年薪＋100萬的股票期權(quán)」呢？

　　前者100萬年薪納稅是40萬，而100萬的股票期權(quán)正常納稅是20%是20萬，這么算下來，「1元年薪」又是不是合法避稅的良藥呢？

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　　個稅改革真正的意義

　　至于稅制更多的也不再敘述了，下面講一下這次稅改的重點(diǎn)。

　　其實(shí)，這次個稅改革的意義絕不在于這上浮的1500元身上，而是加入了「重要專項減負(fù)」概念。

　　在專項減負(fù)里，新加入了子女教育支出、繼續(xù)教育支出、大病醫(yī)療支出、住房貸款利息和住房租金等項目的扣除。

　　這是什么意思呢？

　　用最后一項住房租金來講。如果你在北京工作，你的工資是8000元，房租是3000元，你拿著3000元的租金發(fā)票去抵扣，那么就只剩下了5000元作為納稅基礎(chǔ)，這時候免征額正好是5000，意味著你就不用納稅了。

　　所以在教育、醫(yī)療、住房方面，這將是一件歷史性的「跟進(jìn)」。因?yàn)槿�世界都是這么抵扣的，尤其是美國的力度更狠，在個人所得稅上賬面上是39%，實(shí)際上是25%，亂七八糟都給抵扣掉了。

　　這次個稅改革的主要目的就是為了居民減負(fù)，減輕身上的杠桿，鼓勵大家多消費(fèi)。

　　畢竟按現(xiàn)在對情況來講，經(jīng)濟(jì)的三駕馬車（消費(fèi)、投資、出口）中，投資因去杠桿貨幣緊縮丟了轱轆，出口因?yàn)閲�外局勢而跌宕起伏，再在消費(fèi)上低迷的話，經(jīng)濟(jì)是很容易失速的。

　　但在有些人眼中，又把個稅改革和房地產(chǎn)聯(lián)系起來了。

　　有人在房產(chǎn)研習(xí)社里問我：減輕稅負(fù)不就是變相提升居民可支配收入嗎？大家有了錢，房貸利息還被抵扣，會不會對樓市利好？房價又要漲了？

　　不得不說，這是一個瘋狂的想法。如果大家拿著減負(fù)的錢再沖進(jìn)樓市，那真是離崩盤不遠(yuǎn)了。要說和房地產(chǎn)有聯(lián)系，大概率是為了給以后房地產(chǎn)稅的出臺做過渡，因?yàn)閭�稅改革是減少房屋持有成本，房地產(chǎn)稅的征收是增加持有成本，兩者對沖過渡，讓房地產(chǎn)稅更容易被接受些。

　　至于最近的不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)，很多人煽風(fēng)點(diǎn)火說，這不是暴露了多套房產(chǎn)持有者的隱私了嗎？會不會有大量的人選擇拋售房源，從而導(dǎo)致房價下跌？

　　這個也是無稽之談。不動產(chǎn)登記聯(lián)網(wǎng)只是在技術(shù)上實(shí)現(xiàn)了全國房產(chǎn)統(tǒng)計，又不是政策，不至于把某些人嚇得連拋大量房源的地步。

　　房價漲跌，還是多研究供需關(guān)系和人性的好。

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