租賃型集體宿舍或是下一個風口？

2018-06-25 來源：證券時報

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　　駐馬店房產(chǎn)在線訊 “長租公寓的發(fā)展只是滿足了青年白領的合租需求，但流動人口的床位需求以及家庭整租需求并未被滿足。尤其是兩億多的流動人口，"離不開城市又回不去故鄉(xiāng)"，標準化床位產(chǎn)品需求亟待滿足。”駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到貝殼研究院院長楊現(xiàn)領說，北京（樓盤）、上海（樓盤）等一線城市將會打開床位標準化產(chǎn)品“口子”，這將是一個非常大的空間。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到日前，北京市《關于發(fā)展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（簡稱《意見》）正式發(fā)布，不僅增加了供應渠道，加大資金支持力度，還從建設、改建和使用、服務保障機制等方面提出明確要求，對于有效解決城市運行和服務保障行業(yè)務工人員基本居住問題意義重大。

　　“雖然租賃式集體宿舍業(yè)態(tài)不是新東西，但是在《意見》沒出來前，這個行業(yè)是新行業(yè)，很少有人社會化經(jīng)營�！卑察ЧEO、創(chuàng)始人徐早霞接受證券時報記者采訪時說，之前安歆更多是跟酒店合作，因為酒店物業(yè)的消防要求最高，但是北京酒店生意比較好，拿房價格很高，這次《意見》把六個供給渠道打開后，對公寓運營商及基層工作者都是重大利好。未來安歆會跟國企合作集體土地項目，也會拿廠房物業(yè)，包括經(jīng)營不良的商場、商辦都可以做，還會與有公寓的房企強強聯(lián)合來做運營，或者與國企合作運營開發(fā)，或者自己找各種物業(yè)自己做，《意見》的出臺有利于市場供應規(guī)�？焖贁U張。

　　魔方生活服務集團副總裁、企業(yè)公寓事業(yè)部總經(jīng)理李亮接受證券時報記者采訪時也表示，中國目前存在幾千萬的“藍領”租賃需求，但市場上合格合規(guī)的產(chǎn)品一直供不應求。北京的試行方案表示將在集體建設用地上新建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建，以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建租賃型集體宿舍，這拓寬了9號樓公寓的物業(yè)選擇范圍，促進了專業(yè)租賃企業(yè)的規(guī)范發(fā)展和有序擴張。

　　由于租賃型集體宿舍市場缺口很大，有業(yè)內(nèi)人士認為，它將是長租公寓下一個風口。不過，徐早霞則認為，長租公寓之所以成為風口，是因為租賃趨勢是風口，長租公寓作為載體成為風口�！皞鹘y(tǒng)以租賃為載體業(yè)務鏈特別長的模式，需要花時間扎根，風口并不重要，但是需求確實存在，就算進入這個行業(yè)，對安全的把控、服務、房間內(nèi)面積的把控都非常重要，這不是資金砸出來的事。”她說，其實建公寓很容易，管公寓難，怎樣確保租好了住進去能管理好是更重要的課題。安歆采取了三查房制度、人員登記管理、消防培訓、安全疏導等一系列的管理措施。

　　對于租賃型集體宿舍行業(yè)的政策建議，徐早霞表示，未來管理措施、行業(yè)標準能否跟上很重要，怎樣切實保證政策倡導下的集體式租賃公寓有合法身份、有很好的運營手段、有很好的組織確保住在里面的人安全是有保障的，這里面有太多的管理壁壘。

　　李亮也表示，藍領公寓需求旺盛，需要政策扶持，更需要嚴格監(jiān)管，希望政府部門盡快完善審批程序，并引導運營商順利通過消防驗收，加快盤活存量物業(yè)用于租賃需求，更好地服務區(qū)域企業(yè)和人才。

　　“目前長租公寓行業(yè)得到頂層設計的大力支持，但相關政策在落地環(huán)節(jié)中的具體標準、細則尚未明晰，如消防標準、合租標準等，在一定程度上給企業(yè)發(fā)展帶來了盲區(qū)�！毙褫x領寓CEO張愛華接受證券時報記者采訪時說，北京市出臺的對藍領公寓的政策性指引，實際上是對目前市場上已有的產(chǎn)品樣態(tài)的規(guī)范調(diào)整，也為長租公寓企業(yè)產(chǎn)品研發(fā)指明了方向，期待更多類似規(guī)范細則出臺。

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