駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在周末降準(zhǔn)消息刺激下，本應(yīng)該上漲的滬深樓市反而下跌1%，是不是一次小股災(zāi)？元兇就是棚改收縮、長(zhǎng)沙（樓盤）等城市強(qiáng)化調(diào)控，導(dǎo)致水泥、鋼鐵、地產(chǎn)相關(guān)等股票大跌，繼而引發(fā)股市全面下調(diào)。 樓股雙殺來襲，元兇是誰？！

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到截止到收盤時(shí)，盤面顯示，地產(chǎn)股全線暴跌。行業(yè)板塊集體暴跌了3.04%，在市場(chǎng)所有行業(yè)板塊中，跌幅僅次于運(yùn)輸服務(wù)行業(yè)，排名第二。

　　與市場(chǎng)此前降準(zhǔn)預(yù)期相比，央行在周末發(fā)布定向降準(zhǔn)計(jì)劃只有市場(chǎng)預(yù)計(jì)的一半�；鶖�(shù)降低0.5，是此前市場(chǎng)研究人士預(yù)計(jì)的一半。但是因?yàn)榇舜味ㄏ蚪禍?zhǔn)沒有替換未到期MLF，釋放流動(dòng)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期，釋放資金達(dá)到7000億元，遠(yuǎn)超4月份的4000億元。同時(shí)此次降準(zhǔn)的對(duì)象幾乎覆蓋所有商業(yè)銀行，這在很大程度上超出市場(chǎng)預(yù)估。下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

　　與市場(chǎng)此前降準(zhǔn)預(yù)期相比，央行在周末發(fā)布定向降準(zhǔn)計(jì)劃只有市場(chǎng)預(yù)計(jì)的一半。基數(shù)降低0.5，是此前市場(chǎng)研究人士預(yù)計(jì)的一半。但是因?yàn)榇舜味ㄏ蚪禍?zhǔn)沒有替換未到期MLF，釋放流動(dòng)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期，釋放資金達(dá)到7000億元，遠(yuǎn)超4月份的4000億元。同時(shí)此次降準(zhǔn)的對(duì)象幾乎覆蓋所有商業(yè)銀行，這在很大程度上超出市場(chǎng)預(yù)估。

　　正是基于此，眾多證券公司預(yù)計(jì)今天股市至少應(yīng)該上漲0.5-1%之間，那么為什么市場(chǎng)還出現(xiàn)如此戲劇性下跌呢？

　　這與中午就傳出的棚改暫停、長(zhǎng)沙等4城市強(qiáng)化調(diào)控密切相關(guān)。在高層不斷傳話調(diào)控不放松，央行不斷強(qiáng)調(diào)去杠桿方向不改變，繼續(xù)嚴(yán)禁資金違規(guī)流向房地產(chǎn)之后，加上各地多次表態(tài)樓市調(diào)控不放松。而且這次力度很大、措施到位，讓部分敏銳的投資者乘周末降準(zhǔn)利好消息出逃。

　　長(zhǎng)沙樓市調(diào)控再升級(jí)！西安（樓盤）強(qiáng)化調(diào)控！

　　今天下午，長(zhǎng)沙召開房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)，出臺(tái)了被認(rèn)為是真正扶持剛需、杜絕炒房的調(diào)控文件。

　　其主要內(nèi)容有：

　　商品住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)需取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿4年后方可轉(zhuǎn)讓，公司產(chǎn)權(quán)需滿5年后才可轉(zhuǎn)讓；人才落戶滿一年后且必須在長(zhǎng)沙穩(wěn)定就業(yè)才能買房（或者連續(xù)繳存24個(gè)月長(zhǎng)沙社�；蛘邆�(gè)人所得稅）；離婚買房，凈身出戶的按離婚前計(jì)算家庭擁有住宅套數(shù)；公積金買二套房的，首付要六成；企業(yè)法人不得在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住宅；學(xué)校集體戶口不得在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住宅；父母投靠子女落戶未滿2年的，不得單獨(dú)分戶成立家庭單位，未成年人不得單獨(dú)購(gòu)買住宅。

　　從投資角度看，購(gòu)房者按揭買房，網(wǎng)簽然后等待出房產(chǎn)證一般需要1至2年時(shí)間，這意味著在長(zhǎng)沙買二手房，限售4-5年，而預(yù)售新房則實(shí)際上可能需要限售6至7年！房地產(chǎn)真的要成為不動(dòng)產(chǎn)了。

　　再?gòu)拈L(zhǎng)沙市住建委主任王偉勝在新聞通報(bào)會(huì)上表態(tài)看，當(dāng)前長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。政府將提出一攬子辦法，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、炒房等行為。長(zhǎng)沙將成為炒房客的噩夢(mèng)之城！

　　與此同時(shí)，不久前爆發(fā)融創(chuàng)長(zhǎng)安街壹號(hào)的的政府官員假搖號(hào)買房驚天丑聞的西安，也針對(duì)前期樓市調(diào)控中出現(xiàn)的漏洞進(jìn)行打補(bǔ)丁政策，且力度不小：

　　突發(fā)重磅！棚改收緊，長(zhǎng)沙西安調(diào)控加碼， 深圳會(huì)跟進(jìn)嗎？！

　　1、規(guī)定預(yù)售許可申報(bào)面積的最小規(guī)模，防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)多次分批、分幢開盤，拖延上市銷售時(shí)間。具體內(nèi)容為總建筑面積3萬平米以上的大盤，每次申報(bào)預(yù)售證，最低是3萬平米。如果是總建筑面積3萬平米以下的樓盤，必須一次性拿證。

　　2、在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。

　　3、規(guī)定購(gòu)房家庭一次只能參與一個(gè)商品住房項(xiàng)目的意向登記，并在信息核驗(yàn)時(shí)提供具備購(gòu)房能力的首付款資金證明、征信報(bào)告等資料，防止不符合購(gòu)房條件的居民家庭參與搖號(hào)，提高搖號(hào)中簽率；要求意向登記購(gòu)房人、搖號(hào)選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補(bǔ)。

　　4、明確剛需家庭界定范圍：

　　明確未婚、離異不滿3年的單身不屬于剛需家庭。

　　5、公證搖號(hào)售房時(shí)，應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭，同時(shí)，應(yīng)以剛需家庭、普通家庭為先后順序，分類別組織搖號(hào)排序。剛需家庭在本類別搖號(hào)未中時(shí)，還可再次參與普通家庭搖號(hào)排序。

　　深圳會(huì)出臺(tái)限售政策嗎？

　　灣區(qū)其他城市否跟進(jìn)？

　　那么很多投資客很關(guān)心：這些重磅調(diào)控政策，深圳會(huì)跟進(jìn)嗎？作為資深地產(chǎn)評(píng)論人，地產(chǎn)凝眸鄭重提醒大家，從北京（樓盤）住建委6月19日“滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房”表態(tài)中可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控大方向依然沒有改變，購(gòu)房者無需為此焦慮。

　　地產(chǎn)凝眸認(rèn)為，深圳短期內(nèi)不太可能出臺(tái)限售政策，因?yàn)樯钲诙嗄陙淼淖杂墒袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)決定這一點(diǎn)，不打可能退出限售政策；反而會(huì)繼續(xù)細(xì)化諸如企業(yè)搖號(hào)買房需在個(gè)人購(gòu)房者之后；對(duì)于離婚買房的控制個(gè)人認(rèn)為深圳預(yù)計(jì)會(huì)強(qiáng)化離婚買房的時(shí)間段，比如一年，而不會(huì)長(zhǎng)達(dá)三年。

　　對(duì)于大灣區(qū)城市是否會(huì)跟進(jìn)，地產(chǎn)凝眸在此打個(gè)埋伏，肯定有城市會(huì)加入限購(gòu)限貸行列。樓市面臨大變局下，如何投資房地產(chǎn)，具體可入地產(chǎn)凝眸小密圈咨詢。

　　購(gòu)房置業(yè)，少則數(shù)十萬，多則數(shù)千萬，怎能紙上談兵？怎能沒有指引？

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