駐馬店房產(chǎn)在線訊  駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到在未婚是否算“剛需”上，各地的規(guī)定不一。在實施搖號購房的區(qū)域，西安和杭州將單身購房者剔除在剛需家庭以外，長沙、武漢和成都，則將單身人士劃分在剛需購房家庭以內(nèi)。

　　西安“搖號門”曝光一個月后，當(dāng)?shù)卣�府終于“出手”發(fā)布相關(guān)搖號細(xì)則。

　　駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到6月24日，西安出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市住房交易秩序有關(guān)問題的通知》（下稱《通知》），提出不低于50%的房源優(yōu)先保障剛需家庭。

　　根據(jù)《通知》，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，西安暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。這一限購措施為全國首例，并很快有其他地區(qū)跟上。6月25日出臺的長沙版限購政策，也提到了“暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房”。

　　另外，西安出臺《西安市商品住房購房意向登記規(guī)則指引（試行）》，則具體規(guī)范了搖號細(xì)則。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪參與搖號的西安購房者和專家，目前，西安搖號程序進(jìn)一步精細(xì)化，企業(yè)購房受限制，剛畢業(yè)的未婚大學(xué)生購房群體購房搖號中簽概率降低。

　　不過，在未婚是否算“剛需”，各地的規(guī)定不一。在實施搖號購房的區(qū)域，西安和杭州將單身購房者剔除在剛需家庭以外，長沙、武漢和成都，則將單身人士劃分在剛需購房家庭以內(nèi)。

　　多策防止房地產(chǎn)炒作貓膩

　　在各地紛紛出臺限購措施的背景下，許多地方出現(xiàn)新房和二手房價格倒掛，倒逼多地實施“搖號購房”。由于搖號系統(tǒng)不盡完善，導(dǎo)致一些地區(qū)出現(xiàn)搖號舞弊個案。

　　目前，西安成為全國第一個發(fā)布搖號購房細(xì)則的城市。新指引提出，開發(fā)企業(yè)銷售住房前必須發(fā)布銷售公告；企業(yè)登記搖號售房必須接受公證機(jī)構(gòu)、房管部門的監(jiān)督；企業(yè)需進(jìn)行登記人名單、搖號人名單、搖號排序、選房結(jié)果四次公示，確保全流程公開透明。

　　上述指引還特別提到，嚴(yán)禁各級行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員利用職務(wù)之便，干擾公證搖號售房銷售活動，違反的將予以嚴(yán)肅查處。

　　一位參與過西安房地產(chǎn)搖號，但未中簽的90后購房者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，新政策的出臺，對搖號舞弊一定程度上能起到震懾作用。

　　“西安的房地產(chǎn)調(diào)控規(guī)范比較精細(xì)化�！敝袊�指數(shù)研究院（華中）市場研究總監(jiān)李國政告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者。

　　西安一名置業(yè)顧問透露，最近的新政策變化，其主要體現(xiàn)在二手房交易由滿二滿五，放寬至滿二滿三；同時每個家庭只能參加一個住房項目的搖號登記；意向購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致；搖號優(yōu)先保證剛需人群等等。

　　而除了出臺搖號細(xì)則，另一被市場廣泛關(guān)注的政策，是西安在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手住房）。

　　這一措施限制了企業(yè)以公司的名義炒房。就在西安政策出臺后第二天，6月25日的長沙版限購政策中，也提到了“暫停企業(yè)在限購區(qū)域購買商品住房，已購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書五年后，方可轉(zhuǎn)讓”。

　　無房單身算剛需嗎？

　　西安最新出爐的房地產(chǎn)政策，對于大批剛需房地產(chǎn)需求者有明顯的傾斜�！锻ㄖ�》提到，公證搖號售房時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于50%比例的房源優(yōu)先保障剛需家庭。剛需家庭選房結(jié)束后如有剩余房源，納入普通家庭選房范圍。

　　然而，這出現(xiàn)了一個問題：如何劃分“剛需”？

　　西安版限購政策對剛需家庭的定義，條件之一就是“居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異（喪偶）父（母）及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身”。

　　一位西安的置業(yè)顧問表示，在西安，單身未婚人士不屬于剛需購房者，未婚人士可以作為普通購房者參與搖號，但在至少50%滿足剛需的政策環(huán)境下，單身人士搖號中簽的概率大幅降低。

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪的多位在西安參與搖號買房的年輕人，大多是畢業(yè)工作三到五年的未婚男青年，他們對新政策的第一反應(yīng)是“買房更難了”。

　　張林（化名）是一位剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，未婚。在此前西安歡迎各地畢業(yè)生的政策激勵下，張林剛剛將戶口遷到西安。

　　“我已經(jīng)經(jīng)歷過一次搖號未中簽，第二次搖號是因為人在北京，沒時間趕回西安，第三次搖號，我已經(jīng)不抱啥期待了�！睆埩终f，“我還在搖號的路上徘徊著�！�

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪西安西咸新區(qū)某樓盤的相關(guān)工作人員，這一樓盤于今年的6月20日開盤。在房天下官網(wǎng)上，該樓盤銷售報價顯示為7500元/平方米。

　　相關(guān)工作人員告訴記者，目前，購房的一般情況就是客戶根據(jù)要求提交資料來排隊，在指定地點登記后，工作人員會進(jìn)行相關(guān)信息的系統(tǒng)錄入，用戶再通過微信或網(wǎng)站進(jìn)行搖號，沒被選中的只能參與下一輪的開盤。

　　李國政告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者，將單身人士剔除到剛需購房者以外，估計是考慮到目前很多年輕人都是在婚前各買一到兩套房子�！按饲坝腥苏f北上深一線城市結(jié)婚，就是兩個人的‘重大資產(chǎn)重組’。尤其是隨著新婚姻法的實施，更是刺激了年輕人在婚前購房�！�

　　不過，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者梳理實施搖號購房的地區(qū)，發(fā)現(xiàn)各地對未婚是否算“剛需”的定義不一。比如說，長沙、武漢和成都將單身人士劃分在剛需購房家庭以內(nèi)，在搖號購房中有一定的概率傾斜。

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