駐馬店房產(chǎn)在線訊 地產(chǎn)股全線遭遇重挫，截至午間收盤碧桂園大跌5.7%，股價更是創(chuàng)下3個月以來新低。駐馬店房產(chǎn)信息網(wǎng)小編了解到有消息稱，棚改面臨全面叫停。其中碧桂園58%的銷售來源于三四線城市。并且2016年全國棚改貨幣化安置比例高達48.5%，如果棚改一刀切暫停，那么碧桂園是否將面臨重創(chuàng)？
駐馬店房產(chǎn)在線小編了解到6月26日消息，今日地產(chǎn)股全線遭遇重挫，其中，碧桂園曾大跌超7%，股價更是創(chuàng)下3個月以來新低。
對于地產(chǎn)股的全面下跌，市場認為原因是棚改可能一刀切暫停，其源頭在于各地PSL（抵押補充貸款）審批暫停，回收國開行總行，等待新政策，市場認為這意味著棚改的全面叫停。
PSL是一種抵押補充貸款工具。央行為了支持一些特定項目的建設(shè)向政策性銀行提供的成本較低的抵押貸款，期限通常是3-5年。其中最為最重要的是，支持某些特定項目的建設(shè)，例如棚改項目。
在棚改項目上具體操作為，國家開發(fā)銀行把抵押品抵押給給央行，央行把錢借給國開行，再由國開行再已貸款形式給地方政府，地方政府已此賠給拆遷戶。等被拆遷的土地今后改造完成，政府賣地后賺的錢再還給國開行，國開行再還給央行。
成也三四線 敗也三四線的碧桂園？
重倉三四線市場的地產(chǎn)商中以碧桂園為甚，此前，碧桂園連發(fā)多道文件，意在提高周轉(zhuǎn)率。在地域布局上，碧桂園曾表示，將繼續(xù)深耕各級城市鄉(xiāng)鎮(zhèn)，爭取更廣闊的市場。不僅三四線城市，許多鄉(xiāng)鎮(zhèn)也已進入碧桂園的視線。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，碧桂園銷售額中有超過一半以上業(yè)績均來自于三四線市場業(yè)務(wù)。
除碧桂園之外，據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，包括中國恒大、華夏幸福(600340,股吧)三四線城市拿地金額占比超過50%，企業(yè)數(shù)量和拿地金額均向三四線城市傾斜。
根據(jù)碧桂園數(shù)據(jù)顯示，2017年碧桂園新增土地達881宗，平均每天獲取土地達2.4宗。獲得土地建筑面積約1.4億平方米，總費用約為4794.5億元。截至2017年12月31日，碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲備約2.8億平方米，項目總數(shù)為1456個，其中就有超過一半來自三四線城市。
三四線城市在碧桂園的業(yè)績貢獻中占據(jù)重要地位。之前有PSL的支持和現(xiàn)金安置的政策，棚戶區(qū)改造工作速度強勁，其中現(xiàn)金安置，必定刺激了房地產(chǎn)市場，特別三四線城市。
根據(jù)住建部副部長陸克華在2017年接受媒體采訪時表示的數(shù)據(jù)，2016年全國棚改貨幣化安置比例達48.5%，比2015年提高了18.6個百分點，可以從市場上購房2.5億平方米。
現(xiàn)如今如果PSL遭遇一刀切暫停。在三四線擁有高庫存的碧桂園是否面臨成也蕭何，敗也蕭何的境遇。
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